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Perspective du programme neuf Ivry Gagarine à Ivry-sur-Seine

Hibana · 4e trimestre 2028

Ivry Gagarine

13 logements neufs à Ivry-sur-Seine, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 255 000 € à 510 000 €.

Rue Gagarine 94200 Ivry-sur-Seine · Ivry-sur-Seine (RER C) à 5 min à pied

Plans et prix de Ivry Gagarine

Gratuit et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Perspective non contractuelle · © Hibana

L'essentiel

Prix
255 à 510 k€
Prix au m² équivalent ancien
4 653 €5 382 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
13
Livraison
4e trimestre 2028
Zone PTZ
A bis
Frais de notaire
2,1 % du prix
Mensualité dès
1 208 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
5 min à piedIvry-sur-Seine, RER C

Le programme Ivry Gagarine en bref

Ivry Gagarine est un programme neuf par Hibana situé à Ivry-sur-Seine (94200), Rue Gagarine. 13 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 42 à 101 m².

Les prix vont de 255 000 € à 510 000 €, soit 5 382 € par m² en moyenne, 8 % en dessous de la médiane du neuf à Ivry-sur-Seine (5 829 € le m²). 8 lots sur 13 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.

La station Ivry-sur-Seine (RER C) est à environ 5 minutes à pied, Mairie d'Ivry (Métro 7) à 10 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Ivry-sur-Seine est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 653 €.

  • 01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
  • 02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
  • 03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
  • 04Prêt à taux zéro possible, zone A bis
Ivry Gagarine, perspective 1
Ivry Gagarine, perspective 2
Ivry Gagarine, perspective 3
Ivry Gagarine, perspective 4

Perspectives non contractuelles · © Hibana

Grille des prix : 13 lots

Prix de la grille Hibana. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.

Lots disponibles, prix grille promoteur
LogementSurfaceÉtageExtérieur Parking Prix Mensualité avec PTZ Plan
T2Lot 128 43,2 m² 1 · Non 255 000 €5 606 € / m² équiv. ancien 1 208 € / moissans PTZ : 1 402 €
T2Lot 524 41,8 m² 5 · Inclus 265 000 €5 421 € / m² équiv. ancien 1 262 € / moissans PTZ : 1 457 €
T3Lot 133 64,4 m² 1 · Non 329 000 €4 858 € / m² équiv. ancien 1 613 € / moissans PTZ : 1 805 €
T3Lot 233 64,5 m² 2 · Inclus 342 000 €4 653 € / m² équiv. ancien 1 723 € / moissans PTZ : 1 875 €
T3Lot 235 61,3 m² 2 Balcon 7,9 m² Inclus 359 000 €4 848 € / m² équiv. ancien 1 816 € / moissans PTZ : 1 967 €
T3Lot 536 61,7 m² 5 Balcon 3,84 m² Non 359 000 €5 363 € / m² équiv. ancien 1 816 € / moissans PTZ : 1 967 €
T3Lot 431 67,4 m² 4 Balcon 10,76 m² Inclus 362 000 €4 386 € / m² équiv. ancien 1 832 € / moissans PTZ : 1 984 €
T4Lot 542 78,3 m² 5 Balcon 8,01 m² Inclus 405 000 €4 374 € / m² équiv. ancien 2 066 € / moissans PTZ : 2 217 €
T4Lot 545 84,3 m² 5 Balcon 10,89 m² Inclus 405 000 €4 010 € / m² équiv. ancien 2 066 € / moissans PTZ : 2 217 €
T4Lot 346 84,4 m² 3 · Non 415 000 €4 671 € / m² équiv. ancien 2 120 € / moissans PTZ : 2 271 €
T4Lot 144 82,4 m² 4 Balcon 15,16 m² Non 423 000 €4 468 € / m² équiv. ancien 2 164 € / moissans PTZ : 2 314 €
T4Lot 344 82,4 m² 4 Balcon 15,16 m² Non 426 000 €4 500 € / m² équiv. ancien 2 180 € / moissans PTZ : 2 331 €
T5 et +Lot 651 100,8 m² 6 Balcon 16,67 m² Inclus 510 000 €4 213 € / m² équiv. ancien 2 711 € / moissans PTZ : 2 786 €

Recevez le plan de ce lot par e-mail

Avec la notice descriptive et la grille à jour. Gratuit, sans engagement.

Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).

Calculette

Acheter ici ou rester locataire : Ivry Gagarine ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

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Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.

Transports et quartier

Ivry Gagarine est à environ 280 m de la station Ivry-sur-Seine (RER C). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.

Le neuf à Ivry-sur-Seine : 12 programmes

  • Ivry-sur-Seine RER C5 min
  • Mairie d'Ivry Métro 710 min
  • Pierre et Marie Curie Métro 720 min
  • La Briqueterie T922 min

Questions fréquentes sur Ivry Gagarine

Quel est le prix des appartements de Ivry Gagarine ?

Les 13 logements disponibles de Ivry Gagarine sont proposés de 255 000 € à 510 000 €, soit 5 382 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Hibana.

Quand Ivry Gagarine sera-t-il livré ?

La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Hibana. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.

Quels transports sont proches de Ivry Gagarine ?

La station Ivry-sur-Seine (RER C) est à environ 280 m, soit 5 minutes à pied. La station Mairie d'Ivry (Métro 7) est à environ 10 minutes.

Peut-on acheter dans Ivry Gagarine avec un PTZ ?

Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Ivry-sur-Seine est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.

Combien coûtent les frais de notaire dans Ivry Gagarine ?

Pour un logement à 362 000 €, les frais de notaire sont d'environ 7 600 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.

Quelle mensualité pour acheter dans Ivry Gagarine ?

Pour le logement le moins cher (255 000 €), comptez environ 1 208 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 402 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.

Comment obtenir les plans de Ivry Gagarine ?

Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Comment se passe l'achat sur plan

  1. Réservation

    Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.

  2. Financement

    Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.

  3. Acte chez le notaire

    Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.

  4. Livraison

    Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

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Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

Programmes neufs proches

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Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.

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Prototype v2, non publié · données du stock au 27/10/2026

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