Le neuf à Villejuif
12 programmes, 82 logements du studio au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 155 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 803 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2025 à 2029
- Avis clients
- 4,9/5
Astralia, perspective non contractuelle · © Pierreval
12 programmes 82 lots
Programmes neufs à Villejuif (Val-de-Marne), au prix des promoteurs
Au cœur d'un résidence connectée à Villejuif
Villejuif · Kaufman & Broad
Appartements 4 pièces
à partir de 547 000 €
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Villejuif
À Villejuif, VATRIUM recense 12 programmes neufs et 82 logements disponibles, avec un prix médian de 5 666 € le m² affiché, soit 4 803 € une fois ramené à l'ancien, 6 % en dessous de la médiane du Val-de-Marne (5 090 €). Les programmes sont desservis par Métro 7, T7, Métro 14, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 2 studios, 8 2 pièces, 41 3 pièces, 23 4 pièces, 3 5 pièces et plus. Villejuif est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 | 200 k€ | 258 k€ | 1 224 € |
| 2 pièces | 8 | 155 k€ | 272 k€ | 1 299 € |
| 3 pièces | 41 | 185 k€ | 379 k€ | 1 925 € |
| 4 pièces | 23 | 248 k€ | 454 k€ | 2 332 € |
| 5 pièces + | 3 | 301 k€ | 512 k€ | 2 721 € |
| Maison 5 pièces | 5 | 568 k€ | 629 k€ | 3 356 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Villejuif
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Villejuif en bref
Villejuif compte 60 183 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune s'étend sur 534 hectares, à 8 km de Notre-Dame et à environ 1 km de la porte d'Italie. Elle occupe le nord du plateau de Longboyau, entre Le Kremlin-Bicêtre, Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine et Cachan. Ses trois centres hospitaliers couvrent environ 10 % du territoire. En 1925, Gustave Roussy y ouvre à l'hôpital Paul-Brousse la première consultation de cancérologie.
En 2023, l'Insee recense 29 634 logements, dont 89,2 % de résidences principales. 33,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian est de 24 470 euros par an et le taux de pauvreté de 23 %. La densité atteint 11 270 habitants au km².
Les quartiers où se construit le neuf
À l'ouest, autour de la gare Villejuif-Gustave Roussy, la ZAC Campus Grand Parc est conduite par l'aménageur Sadev 94. Elle couvre environ 80 hectares, dont 20 hectares d'espaces verts. Sa programmation prévoit environ 215 000 m² de logements et 150 000 m² de bureaux, autour de l'Institut Gustave-Roussy. Un article de janvier 2024 y évoque près de 3 000 logements.
Au sud-est, autour de la future gare Villejuif-Louis Aragon, l'Atelier parisien d'urbanisme signale la ZAC Aragon et des opérations le long de la RD7 et dans le secteur du Coteau. Le projet de campus de cancérologie prévoit aussi une pépinière de biotechnologies aux Barmonts, près de la station Villejuif-Léo Lagrange.
Transports et accès à Paris
La branche de la ligne 7 vers Villejuif a ouvert le 28 février 1985. Elle dessert Villejuif-Léo Lagrange, Villejuif-Paul Vaillant-Couturier et Villejuif-Louis Aragon, son terminus. Le tramway T7, ouvert le 16 novembre 2013, part de Louis Aragon vers Athis-Mons. Depuis le 18 janvier 2025, la ligne 14 s'arrête aussi à Villejuif-Gustave Roussy, sur son prolongement sud.
La ligne 15 Sud aura deux gares sur la commune. À Villejuif-Gustave Roussy, ses quais seront à 48,8 m de profondeur, sous ceux de la ligne 14. Villejuif-Louis Aragon sera en correspondance avec la ligne 7 et le T7. Selon la Société des grands projets, Pont de Sèvres sera à 16 minutes de Louis Aragon, contre 56 aujourd'hui. Le 25 juin 2026, l'ouverture de la ligne 15 Sud a été repoussée à l'automne 2027.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 5 126 euros le m², avec une fourchette de 3 389 à 7 308 euros. Les prix montent de 2,1 % sur un an et de 3,8 % sur deux ans, mais reculent de 3,2 % sur cinq ans. Les maisons se vendent en moyenne 4 472 euros le m².
À la même date, la même source donne 5 417 euros le m² au Kremlin-Bicêtre, 5 181 euros à Arcueil et 4 193 euros à Vitry-sur-Seine. Villejuif est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Villejuif
La ville compte 13 écoles maternelles et 11 écoles élémentaires. Cinq collèges accueillent les élèves : Louis-Pasteur, Karl-Marx, Aimé-Césaire, Guy-Môquet et Jean-Lurçat. Plusieurs écoles d'ingénieurs sont installées sur la commune, dont l'Efrei, l'Epita et Sup'Biotech. Vérifiez la sectorisation de l'adresse auprès de la mairie.
Parcs, jardins et squares couvrent plus d'une trentaine d'hectares. Le parc départemental des Hautes-Bruyères, le plus grand, est le point le plus haut du Val-de-Marne. Il abrite une redoute construite en 1870 et un espace consacré à la préhistoire, sur un site néolithique découvert en 1896. Le parc Pablo-Neruda, derrière l'hôtel de ville, a été aménagé en 1927. La pyramide de Cassini, élevée en 1742, est inscrite aux monuments historiques depuis 1928.
Sources (11)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Val-de-Marne
- Insee, comparateur de territoires, Villejuif (94076)
- Wikipédia, Villejuif
- Société des grands projets, gare Villejuif-Gustave Roussy
- Société des grands projets, gare Villejuif-Louis Aragon
- Info.fr, ligne 15 Sud repoussée à l'automne 2027 (3 juillet 2026)
- Grand-Orly Seine Bièvre, fiche projet Campus Grand Parc
- Presse Agence, développement du quartier Campus Grand Parc (16 janvier 2024)
- Apur, quartier de gare Villejuif-Louis Aragon
- MeilleursAgents, prix immobilier à Villejuif (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Villejuif
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
-
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
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« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
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Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
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PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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Vos questions sur le neuf à Villejuif
Combien de programmes neufs sont en vente à Villejuif ?
VATRIUM recense 12 programmes neufs à Villejuif (94800), soit 82 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2025 à 2029.
Quel est le prix du neuf à Villejuif ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 400 000 €, soit 5 666 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 803 €. Les premiers prix commencent à 155 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Villejuif ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Villejuif est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par Métro 7, T7, Métro 14. Les stations les plus proches sont Villejuif - Louis Aragon (Métro 7), Villejuif - Louis Aragon (T7), Villejuif - Gustave Roussy (Métro 14), Villejuif Paul Vaillant-Couturier (Métro 7).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 400 000 €, comptez 7 500 € dans le neuf contre 29 300 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Quelles gares du Grand Paris Express desserviront Villejuif ?
Deux gares de la ligne 15 Sud : Villejuif-Gustave Roussy, en correspondance avec la ligne 14, et Villejuif-Louis Aragon, en correspondance avec la ligne 7 et le T7. Le 25 juin 2026, la Société des grands projets a repoussé l'ouverture de la ligne 15 Sud à l'automne 2027.
La ligne 14 dessert-elle déjà Villejuif ?
Oui. Les trains de la ligne 14 s'arrêtent à la gare Villejuif-Gustave Roussy depuis le 18 janvier 2025. La station se trouve au cœur du quartier Campus Grand Parc, entre la rue Édouard-Vaillant et la voie des Sables.
Combien coûte un appartement ancien à Villejuif ?
MeilleursAgents estime le prix moyen à 5 126 euros le m² au 1er novembre 2026, dans une fourchette de 3 389 à 7 308 euros. La hausse est de 2,1 % sur un an, après un recul de 3,2 % sur cinq ans.
Quel est le principal projet urbain de la ville ?
La ZAC Campus Grand Parc, conduite par Sadev 94 autour de l'Institut Gustave-Roussy et de la gare des lignes 14 et 15. Elle couvre environ 80 hectares et prévoit environ 215 000 m² de logements et 150 000 m² de bureaux.
Quels collèges accueillent les élèves ?
Cinq collèges : Louis-Pasteur, Karl-Marx, Aimé-Césaire, Guy-Môquet et Jean-Lurçat. Pour le primaire, la ville compte 13 écoles maternelles et 11 écoles élémentaires. La sectorisation dépend de l'adresse.
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