Rue Olympe de Gouges est un programme neuf par Emerige situé à Alfortville (94140), 2 Rue Olympe de Gouges. 42 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 31 à 84 m².
Les prix vont de 229 763 € à 413 000 €, soit 5 286 € par m² en moyenne, 4 % au-dessus de la médiane du neuf à Alfortville (5 102 € le m²). 38 lots sur 42 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Le Vert de Maisons (RER D) est à environ 11 minutes à pied, Les Ardoines (RER C) à 19 minutes. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028. Alfortville est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 523 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Emerige. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
31,4 m²
2
·
229 763 €6 938 € / m² équiv. ancien
1 069 € / moissans PTZ : 1 264 €
StudioLot ·
31,4 m²
4
·
233 175 €7 041 € / m² équiv. ancien
1 088 € / moissans PTZ : 1 282 €
StudioLot ·
31,4 m²
5
·
233 175 €7 041 € / m² équiv. ancien
1 088 € / moissans PTZ : 1 282 €
StudioLot ·
31,4 m²
5
·
234 313 €7 075 € / m² équiv. ancien
1 094 € / moissans PTZ : 1 289 €
T2Lot ·
45,9 m²
4
Balcon 6,84 m²
230 000 €4 423 € / m² équiv. ancien
1 071 € / moissans PTZ : 1 265 €
T2Lot ·
46,2 m²
2
Balcon 6,84 m²
233 000 €4 452 € / m² équiv. ancien
1 087 € / moissans PTZ : 1 281 €
T2Lot ·
45,9 m²
2
Balcon 6,84 m²
235 000 €4 520 € / m² équiv. ancien
1 098 € / moissans PTZ : 1 292 €
T2Lot ·
51,3 m²
2
Balcon 5 m²
239 000 €4 213 € / m² équiv. ancien
1 120 € / moissans PTZ : 1 314 €
T2Lot ·
45,9 m²
3
Balcon 6,94 m²
241 000 €4 630 € / m² équiv. ancien
1 131 € / moissans PTZ : 1 325 €
T2Lot ·
46,2 m²
6
Balcon 6,84 m²
246 000 €4 701 € / m² équiv. ancien
1 158 € / moissans PTZ : 1 353 €
T2Lot ·
47,9 m²
4
Balcon 7,01 m²
254 700 €4 704 € / m² équiv. ancien
1 206 € / moissans PTZ : 1 400 €
T2Lot ·
47,9 m²
5
Balcon 7,01 m²
254 700 €4 704 € / m² équiv. ancien
1 206 € / moissans PTZ : 1 400 €
T2Lot ·
48,9 m²
7
Balcon 5,76 m²
256 000 €4 688 € / m² équiv. ancien
1 213 € / moissans PTZ : 1 407 €
T2Lot ·
48,9 m²
8
Terrasse 5,76 m²
256 500 €4 804 € / m² équiv. ancien
1 216 € / moissans PTZ : 1 410 €
T2Lot ·
51,2 m²
7
Terrasse 11,14 m²
259 500 €4 514 € / m² équiv. ancien
1 232 € / moissans PTZ : 1 426 €
T2Lot ·
48,6 m²
6
Balcon 7,9 m²
260 000 €4 694 € / m² équiv. ancien
1 235 € / moissans PTZ : 1 429 €
T2Lot ·
49 m²
5
Balcon 7,9 m²
261 000 €4 680 € / m² équiv. ancien
1 240 € / moissans PTZ : 1 435 €
T2Lot ·
52,2 m²
6
Balcon 5,41 m²
264 000 €4 559 € / m² équiv. ancien
1 257 € / moissans PTZ : 1 451 €
T2Lot ·
51 m²
6
Balcon 5,05 m²
264 500 €4 689 € / m² équiv. ancien
1 260 € / moissans PTZ : 1 454 €
T2Lot ·
52,3 m²
7
Terrasse 5,35 m²
274 000 €4 827 € / m² équiv. ancien
1 312 € / moissans PTZ : 1 506 €
T2Lot ·
46,2 m²
3
Balcon 6,84 m²
286 635 €5 478 € / m² équiv. ancien
1 381 € / moissans PTZ : 1 575 €
T3Lot ·
62,3 m²
5
Balcon 6,14 m²
310 000 €4 503 € / m² équiv. ancien
1 509 € / moissans PTZ : 1 702 €
T3Lot ·
64,7 m²
4
Balcon 5,6 m²
313 000 €4 403 € / m² équiv. ancien
1 525 € / moissans PTZ : 1 718 €
T3Lot ·
62,3 m²
6
Balcon 6,14 m²
315 000 €4 575 € / m² équiv. ancien
1 536 € / moissans PTZ : 1 729 €
T3Lot ·
64,7 m²
5
Balcon 5,6 m²
318 000 €4 474 € / m² équiv. ancien
1 553 € / moissans PTZ : 1 745 €
T3Lot ·
64,7 m²
6
Balcon 5,6 m²
323 000 €4 544 € / m² équiv. ancien
1 580 € / moissans PTZ : 1 772 €
T3Lot ·
66,8 m²
4
Balcon 9,43 m²
325 000 €4 312 € / m² équiv. ancien
1 591 € / moissans PTZ : 1 783 €
T3Lot ·
66,4 m²
4
Balcon 9,38 m²
330 000 €4 402 € / m² équiv. ancien
1 618 € / moissans PTZ : 1 810 €
T3Lot ·
66,8 m²
5
Balcon 9,43 m²
330 000 €4 378 € / m² équiv. ancien
1 618 € / moissans PTZ : 1 810 €
T3Lot ·
66,8 m²
6
Balcon 9,43 m²
333 000 €4 418 € / m² équiv. ancien
1 635 € / moissans PTZ : 1 826 €
T3Lot ·
66,4 m²
1
Terrasse 16,02 m²
337 000 €4 488 € / m² équiv. ancien
1 657 € / moissans PTZ : 1 848 €
T3Lot ·
66,3 m²
5
Balcon 9,38 m²
337 000 €4 503 € / m² équiv. ancien
1 657 € / moissans PTZ : 1 848 €
T3Lot ·
66,4 m²
6
Balcon 9,38 m²
339 000 €4 523 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T3Lot ·
67,6 m²
8
Terrasse 15,38 m²
342 000 €4 493 € / m² équiv. ancien
1 723 € / moissans PTZ : 1 875 €
T4Lot ·
80,9 m²
7
Terrasse 6,77 m²
370 000 €4 233 € / m² équiv. ancien
1 876 € / moissans PTZ : 2 027 €
T4Lot ·
80,8 m²
2
Terrasse 7,01 m²
378 000 €4 327 € / m² équiv. ancien
1 920 € / moissans PTZ : 2 070 €
T4Lot ·
79,6 m²
1
Terrasse 32,02 m²
380 000 €4 042 € / m² équiv. ancien
1 931 € / moissans PTZ : 2 081 €
T4Lot ·
81,4 m²
6
Balcon 12,39 m²
387 000 €4 191 € / m² équiv. ancien
1 969 € / moissans PTZ : 2 119 €
T4Lot ·
81,1 m²
7
Terrasse 12,47 m²
392 000 €4 383 € / m² équiv. ancien
1 996 € / moissans PTZ : 2 146 €
T4Lot ·
84,1 m²
7
Terrasse 6,48 m²
409 000 €4 509 € / m² équiv. ancien
2 088 € / moissans PTZ : 2 238 €
T4Lot ·
81 m²
7
Terrasse 10,38 m²
412 000 €4 648 € / m² équiv. ancien
2 104 € / moissans PTZ : 2 255 €
T4Lot ·
81,8 m²
8
Terrasse 10,75 m²
413 000 €4 610 € / m² équiv. ancien
2 110 € / moissans PTZ : 2 260 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Rue Olympe de Gouges ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Rue Olympe de Gouges est à environ 700 m de la station Le Vert de Maisons (RER D). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Rue Olympe de Gouges ?
Les 42 logements disponibles de Rue Olympe de Gouges sont proposés de 229 763 € à 413 000 €, soit 5 286 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Emerige.
Quand Rue Olympe de Gouges sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Emerige. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Rue Olympe de Gouges ?
La station Le Vert de Maisons (RER D) est à environ 700 m, soit 11 minutes à pied. La station Les Ardoines (RER C) est à environ 19 minutes.
Peut-on acheter dans Rue Olympe de Gouges avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Alfortville est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Rue Olympe de Gouges ?
Pour un logement à 310 000 €, les frais de notaire sont d'environ 6 200 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Rue Olympe de Gouges ?
Pour le logement le moins cher (229 763 €), comptez environ 1 069 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 264 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Rue Olympe de Gouges ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Rue Olympe de Gouges et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
