Villa Charleston
Maisons-Alfort · Bouygues Immobilier
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 219 000 €
Le neuf à Maisons‑Alfort
7 programmes, 74 logements du studio au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 219 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 6 554 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2024 à 2028
- Avis clients
- 4,9/5
Le 43, perspective non contractuelle · © Spirit Immobilier
7 programmes 74 lots
Programmes neufs à Maisons-Alfort (Val-de-Marne), au prix des promoteurs
Le Royal Alfort 2
Maisons-Alfort · La Générale de Promotion
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 355 000 €
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, VATRIUM recense 7 programmes neufs et 74 logements disponibles, avec un prix médian de 7 296 € le m² affiché, soit 6 554 € une fois ramené à l'ancien, 29 % au-dessus de la médiane du Val-de-Marne (5 090 €). Les programmes sont desservis par Métro 8, RER D, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 4 studios, 17 2 pièces, 36 3 pièces, 13 4 pièces, 2 5 pièces et plus. Maisons-Alfort est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 | 219 k€ | 289 k€ | 1 394 € |
| 2 pièces | 17 | 274 k€ | 338 k€ | 1 702 € |
| 3 pièces | 36 | 400 k€ | 467 k€ | 2 400 € |
| 4 pièces | 13 | 531 k€ | 586 k€ | 3 121 € |
| 5 pièces + | 2 | 806 k€ | 897 k€ | 4 886 € |
| Maison 5 pièces | 2 | 870 k€ | 870 k€ | 4 738 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Maisons-Alfort
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Maisons-Alfort en bref
Maisons-Alfort compte 56 799 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune du Val-de-Marne est à environ trois kilomètres de Paris, avec 10 617 habitants au km². La Marne forme sa limite nord. Elle touche Charenton-le-Pont, Saint-Maurice, Joinville-le-Pont, Saint-Maur-des-Fossés, Créteil et Alfortville. Cette dernière a été détachée par une loi de 1885, qui a retiré à Maisons-Alfort environ 40 % de son territoire. L'École nationale vétérinaire d'Alfort, fondée au XVIIIe siècle par Claude Bourgelat, est toujours en place. Son musée Fragonard est ouvert au public depuis 1994.
En 2023, l'Insee recense 29 598 logements, dont 89,6 % de résidences principales et 7,5 % de logements vacants. 43,0 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le niveau de vie médian atteint 31 480 euros par an et le taux de pauvreté 12 %. Entre 2017 et 2023, la population a progressé de 0,3 % par an en moyenne.
Les quartiers où se construit le neuf
Le plan local d'urbanisme intercommunal, approuvé le 12 décembre 2023, fixe le cadre pour dix à quinze ans. Il vise à garder une ville à taille humaine et protège les quartiers pavillonnaires et les espaces verts. Le magazine municipal de mai 2026 ne présente pas de nouveau quartier, mais des opérations ponctuelles, comme les 7 logements sociaux créés par Maisons-Alfort Habitat près de la station Maisons-Alfort - Stade.
Le quartier Liberté-Vert-de-Maisons évolue autour de sa gare. L'ancienne friche de l'imprimerie Cino del Duca y est devenue un parc de 2,5 hectares en 2005. La Région a voté en 2019 la création de 1 860 m² d'espaces verts et la plantation de 25 arbres au grand ensemble Liberté. La gare du Vert de Maisons est réaménagée pour la ligne 15 : nouvel accès au quai du RER, bâtiment voyageurs déplacé, passage souterrain repris. Les Juilliottes ont été bâties au début des années 1970 sur d'anciennes carrières et champignonnières. Les travaux d'un pôle petite enfance y étaient programmés au deuxième trimestre 2026.
Transports et accès à Paris
La ligne 8 du métro traverse la ville avec trois stations : École Vétérinaire de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort - Stade et Maisons-Alfort - Les Juilliottes. Le RER D s'arrête à deux gares partagées avec Alfortville : Maisons-Alfort - Alfortville et Le Vert de Maisons. Une dizaine de lignes de bus complètent le réseau, dont plusieurs ont leur terminus à l'école vétérinaire. Côté route, l'A86 passe sur la commune et l'A4 est accessible par Charenton-le-Pont.
La ligne 15 Sud du Grand Paris Express aura une gare au Vert de Maisons, entre Les Ardoines et Créteil-L'Échat, en correspondance avec le RER D. Après le conseil de surveillance de la Société des grands projets du 24 septembre 2026, sa mise en service reste annoncée pour l'automne 2027, sur toute la ligne entre Pont de Sèvres et Noisy-Champs.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 5 727 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 884 et 7 604 euros. Les prix reculent de 0,5 % sur un an et de 6,1 % sur cinq ans. Les maisons s'échangent en moyenne à 5 956 euros le m², en baisse de 1,7 % sur un an.
Maisons-Alfort est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Maisons-Alfort
La ville compte deux collèges publics, Nicolas-de-Staël et Édouard-Herriot, le collège Condorcet intégré au groupe scolaire Jules-Ferry et Condorcet, et un collège privé, Sainte-Thérèse. Le lycée général Eugène-Delacroix et le lycée professionnel Paul-Bert accueillent les lycéens. Vérifiez la sectorisation de l'adresse avant d'acheter.
Environ 34 hectares d'espaces verts sont ouverts au public, dont une promenade de 4 km au bord de la Marne, en partie sur passerelles. Le château de Reghat abrite le musée municipal depuis 2003. La médiathèque André-Malraux, le théâtre Claude-Debussy et le centre aquatique Arthur-Hévette complètent les équipements. Pour 2026, la ville a programmé les études de rénovation du marché de Charentonneau et du stade Delaune, et la reprise de la rue Delalain avec une piste cyclable à double sens.
Sources (10)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Val-de-Marne
- Insee, comparateur de territoires, Maisons-Alfort (94046)
- Wikipédia, Maisons-Alfort
- Ville de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort le mag, mai 2026
- Région Île-de-France, ligne 15 Sud : adaptation de la gare du Vert de Maisons
- Région Île-de-France, espaces verts du grand ensemble Liberté
- Wikipedia (en), Le Vert de Maisons station
- Construction BTP, Grand Paris Express : les mises en service des lignes 16 et 17 repoussées (25 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Maisons-Alfort (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Maisons-Alfort
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
-
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
Le neuf dans les villes voisines
- Saint-Maurice1 programme · dès 853 k€ · 1 km
- Alfortville3 programmes · dès 229 k€ · 2 km
- Charenton-le-Pont1 programme · dès 809 k€ · 2 km
- Ivry-sur-Seine12 programmes · dès 150 k€ · 3 km
- Joinville-le-Pont1 programme · dès 833 k€ · 3 km
- Paris 12e1 programme · dès 1 400 k€ · 3 km
- Vitry-sur-Seine4 programmes · dès 236 k€ · 3 km
- Créteil5 programmes · dès 185 k€ · 3 km
Vos questions sur le neuf à Maisons-Alfort
Combien de programmes neufs sont en vente à Maisons-Alfort ?
VATRIUM recense 7 programmes neufs à Maisons-Alfort (94700), soit 74 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2024 à 2028.
Quel est le prix du neuf à Maisons-Alfort ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 448 250 €, soit 7 296 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 6 554 €. Les premiers prix commencent à 219 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Maisons-Alfort ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Maisons-Alfort est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par Métro 8, RER D. Les stations les plus proches sont École Vétérinaire de Maisons-Alfort (Métro 8), Maisons-Alfort-Les Juilliottes (Métro 8), Maisons-Alfort-Stade (Métro 8), Maisons-Alfort-Alfortville (RER D).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 448 250 €, comptez 8 200 € dans le neuf contre 32 600 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Quand la ligne 15 arrivera-t-elle à Maisons-Alfort ?
La gare du Vert de Maisons, en correspondance avec le RER D, fait partie de la ligne 15 Sud. La Société des grands projets a confirmé en septembre 2026 une mise en service à l'automne 2027 pour l'ensemble de la ligne, de Pont de Sèvres à Noisy-Champs.
Combien coûte un appartement ancien à Maisons-Alfort ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen des appartements anciens est de 5 727 euros le m² au 1er novembre 2026. 95 % des biens se situent entre 3 884 et 7 604 euros le m². Le prix a reculé de 0,5 % sur un an et de 6,1 % sur cinq ans.
Quelles lignes desservent la ville aujourd'hui ?
La ligne 8 du métro, avec trois stations sur la commune, et le RER D, aux gares de Maisons-Alfort - Alfortville et du Vert de Maisons. Une dizaine de lignes de bus passent aussi par la ville, plusieurs ayant leur terminus à l'école vétérinaire.
Y a-t-il de grands projets d'urbanisme à Maisons-Alfort ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal approuvé en décembre 2023 protège les quartiers pavillonnaires. Les évolutions se concentrent sur des opérations ponctuelles et sur le secteur du Vert de Maisons, où la gare est agrandie pour accueillir la ligne 15.
Quels collèges et lycées se trouvent sur la commune ?
Les collèges publics Nicolas-de-Staël et Édouard-Herriot, le collège Condorcet, le collège privé Sainte-Thérèse, le lycée Eugène-Delacroix et le lycée professionnel Paul-Bert. La sectorisation dépend de l'adresse : vérifiez-la auprès de la mairie.
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