87 Bellechasse est un programme neuf par Emerige situé à Saint-Maur-des-Fossés (94210), 89 Boulevard de Bellechasse. 16 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 43 à 112 m².
Les prix vont de 296 000 € à 859 000 €, soit 6 852 € par m² en moyenne, 12 % en dessous de la médiane du neuf à Saint-Maur-des-Fossés (7 827 € le m²). 15 lots sur 16 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station La Varenne-Chennevières (RER A) est à environ 11 minutes à pied. La livraison est prévue au 1er trimestre 2028. Saint-Maur-des-Fossés est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 6 059 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Emerige. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot ·
43,4 m²
3
·
296 000 €6 484 € / m² équiv. ancien
1 432 € / moissans PTZ : 1 626 €
T2Lot ·
43,7 m²
RDC
Terrasse 5,31 m²
306 000 €6 417 € / m² équiv. ancien
1 487 € / moissans PTZ : 1 680 €
T3Lot ·
62,7 m²
RDC
Terrasse 19,92 m²
376 000 €5 203 € / m² équiv. ancien
1 909 € / moissans PTZ : 2 060 €
T3Lot ·
59,3 m²
2
Balcon 5,51 m²
407 000 €6 231 € / m² équiv. ancien
2 077 € / moissans PTZ : 2 228 €
T3Lot ·
62,7 m²
2
Balcon 17,38 m²
410 000 €5 458 € / m² équiv. ancien
2 093 € / moissans PTZ : 2 244 €
T3Lot ·
59,3 m²
3
Balcon 5,51 m²
416 000 €6 369 € / m² équiv. ancien
2 126 € / moissans PTZ : 2 276 €
T3Lot ·
62,7 m²
3
Balcon 17,38 m²
425 000 €5 658 € / m² équiv. ancien
2 175 € / moissans PTZ : 2 325 €
T3Lot ·
63,6 m²
1
Balcon 7,11 m²
427 000 €6 040 € / m² équiv. ancien
2 185 € / moissans PTZ : 2 336 €
T3Lot ·
62,7 m²
2
Balcon 6,23 m²
431 000 €6 225 € / m² équiv. ancien
2 207 € / moissans PTZ : 2 358 €
T3Lot ·
62,6 m²
3
Terrasse 43,24 m²
495 000 €6 227 € / m² équiv. ancien
2 554 € / moissans PTZ : 2 705 €
T4Lot ·
83 m²
RDC
Terrasse 9,52 m², Jardin 19,9 m²
529 000 €5 724 € / m² équiv. ancien
2 814 € / moissans PTZ : 2 889 €
T4Lot ·
80,5 m²
2
Balcon 6,85 m²
535 000 €6 059 € / m² équiv. ancien
2 846 € / moissans PTZ : 2 921 €
T4Lot ·
84,5 m²
3
Balcon 7,38 m²
545 000 €5 875 € / m² équiv. ancien
2 900 € / moissans PTZ : 2 976 €
T4Lot ·
82,7 m²
1
Balcon 8,23 m²
556 000 €6 090 € / m² équiv. ancien
2 960 € / moissans PTZ : 3 035 €
T4Lot ·
83 m²
3
Terrasse 47,52 m²
601 000 €5 872 € / m² équiv. ancien
3 204 € / moissans PTZ : 3 279 €
T5 et +Lot ·
111,6 m²
4
Terrasse 141,53 m²
859 000 €5 626 € / m² équiv. ancien
4 678 € / moissans PTZ : 4 678 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : 87 Bellechasse ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
87 Bellechasse est à environ 660 m de la station La Varenne-Chennevières (RER A). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de 87 Bellechasse ?
Les 16 logements disponibles de 87 Bellechasse sont proposés de 296 000 € à 859 000 €, soit 6 852 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Emerige.
Quand 87 Bellechasse sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Emerige. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de 87 Bellechasse ?
La station La Varenne-Chennevières (RER A) est à environ 660 m, soit 11 minutes à pied.
Peut-on acheter dans 87 Bellechasse avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Saint-Maur-des-Fossés est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans 87 Bellechasse ?
Pour un logement à 431 000 €, les frais de notaire sont d'environ 8 620 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans 87 Bellechasse ?
Pour le logement le moins cher (296 000 €), comptez environ 1 432 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 626 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de 87 Bellechasse ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de 87 Bellechasse et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
