20 logements neufs à La Queue-en-Brie, studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 198 000 € à 380 000 €.
10 rue Jean Jaures/ rue Renard
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
198 à 380 k€
Prix au m² équivalent ancien
4 062 €4 954 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
20
Livraison
2e trimestre 2028
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2,2 % du prix
Mensualité dès
919 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Le programme L'Orée du Parc en bref
L'Orée du Parc est un programme neuf situé à La Queue-en-Brie (94510), 10 rue Jean Jaures/ rue Renard. 20 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 34 à 87 m².
Les prix vont de 198 000 € à 380 000 €, soit 4 954 € par m² en moyenne, 4 % au-dessus de la médiane du neuf à La Queue-en-Brie (4 773 € le m²). 17 lots sur 20 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. La Queue-en-Brie est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 062 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 20 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot 2105
34,3 m²
1
·
Non
198 000 €5 493 € / m² équiv. ancien
919 € / moissans PTZ : 1 090 €
StudioLot 2205
34,3 m²
2
·
Inclus
202 000 €5 166 € / m² équiv. ancien
937 € / moissans PTZ : 1 112 €
T2Lot 2009
45,5 m²
RDC
·
Inclus
219 000 €4 244 € / m² équiv. ancien
1 016 € / moissans PTZ : 1 205 €
T2Lot 2108
42,1 m²
1
Balcon 4,35 m², Jardin 4,35 m²
Non
230 000 €4 893 € / m² équiv. ancien
1 071 € / moissans PTZ : 1 265 €
T2Lot 2005
46,9 m²
RDC
Terrasse 7,6 m², Jardin 30 m²
Inclus
232 000 €3 941 € / m² équiv. ancien
1 082 € / moissans PTZ : 1 276 €
T2Lot 2006
44,4 m²
RDC
Balcon 7,7 m², Terrasse 4,5 m², Jardin 14,5 m²
Inclus
234 000 €4 062 € / m² équiv. ancien
1 093 € / moissans PTZ : 1 287 €
T2Lot 2101
44,4 m²
1
Balcon 5,35 m², Terrasse 5,35 m²
Inclus
234 000 €4 259 € / m² équiv. ancien
1 093 € / moissans PTZ : 1 287 €
T2Lot 2111
46,9 m²
1
Balcon 7,6 m²
Inclus
238 000 €4 169 € / m² équiv. ancien
1 115 € / moissans PTZ : 1 309 €
T2Lot 2201
44,4 m²
2
Balcon 5,35 m², Terrasse 5,35 m²
Inclus
240 000 €4 376 € / m² équiv. ancien
1 125 € / moissans PTZ : 1 320 €
T2Lot 2211
46,9 m²
2
Balcon 7,6 m², Jardin 7,6 m²
Inclus
244 000 €4 218 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T2Lot 2209
85 m²
2
Terrasse 5,9 m²
Non
358 000 €3 921 € / m² équiv. ancien
1 811 € / moissans PTZ : 1 962 €
T3Lot 2008
63,8 m²
RDC
Balcon 10,6 m², Terrasse 6,95 m², Jardin 87,6 m²
Inclus
288 000 €3 238 € / m² équiv. ancien
1 388 € / moissans PTZ : 1 583 €
T3Lot 2104
61 m²
1
Balcon 7,3 m², Terrasse 7,3 m²
Inclus
289 000 €3 884 € / m² équiv. ancien
1 394 € / moissans PTZ : 1 588 €
T3Lot 2107
66,5 m²
1
Balcon 5 m², Terrasse 5 m²
Inclus
292 000 €3 723 € / m² équiv. ancien
1 410 € / moissans PTZ : 1 604 €
T3Lot 2103
63,8 m²
1
Balcon 6,95 m², Terrasse 6,95 m²
Inclus
296 000 €3 842 € / m² équiv. ancien
1 432 € / moissans PTZ : 1 626 €
T3Lot 2204
61 m²
2
Balcon 7,3 m², Terrasse 7,3 m²
Inclus
297 000 €3 998 € / m² équiv. ancien
1 438 € / moissans PTZ : 1 631 €
T3Lot 2110
62,9 m²
1
Balcon 5,9 m², Terrasse 5,9 m²
Inclus
300 000 €3 997 € / m² équiv. ancien
1 454 € / moissans PTZ : 1 648 €
T3Lot 2207
66,5 m²
2
Balcon 5 m², Terrasse 5 m²
Inclus
300 000 €3 831 € / m² équiv. ancien
1 454 € / moissans PTZ : 1 648 €
T3Lot 2210
62,9 m²
2
Balcon 5,9 m², Jardin 5,9 m²
Inclus
308 000 €4 183 € / m² équiv. ancien
1 498 € / moissans PTZ : 1 691 €
T4Lot 2007
86,7 m²
RDC
Balcon 7 m², Terrasse 15,5 m², Jardin 132 m²
Inclus
380 000 €3 203 € / m² équiv. ancien
1 931 € / moissans PTZ : 2 081 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : L'Orée du Parc ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Questions fréquentes sur L'Orée du Parc
Quel est le prix des appartements de L'Orée du Parc ?
Les 20 logements disponibles de L'Orée du Parc sont proposés de 198 000 € à 380 000 €, soit 4 954 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand L'Orée du Parc sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans L'Orée du Parc avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. La Queue-en-Brie est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans L'Orée du Parc ?
Pour un logement à 288 000 €, les frais de notaire sont d'environ 6 340 €, soit 2,2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans L'Orée du Parc ?
Pour le logement le moins cher (198 000 €), comptez environ 919 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 090 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de L'Orée du Parc ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de L'Orée du Parc et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
