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Intérieur d'appartement neuf, illustration pour 45 Defrance

1er trimestre 2028

45 Defrance

2 logements neufs à Vincennes, 2 pièces et 3 pièces, de 455 000 € à 718 000 €.

43 rue Defrance · Château de Vincennes (Métro 1) à 15 min à pied

Plans et prix de 45 Defrance

Gratuit et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme

L'essentiel

Prix
455 à 718 k€
Prix au m² équivalent ancien
9 666 €10 509 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
2
Livraison
1er trimestre 2028
Zone PTZ
A bis
Frais de notaire
2 % du prix
Mensualité dès
2 337 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
15 min à piedChâteau de Vincennes, Métro 1

Le programme 45 Defrance en bref

45 Defrance est un programme neuf situé à Vincennes (94300), 43 rue Defrance. 2 logements y sont disponibles : 2 pièces et 3 pièces, de 46 à 65 m².

Les prix vont de 455 000 € à 718 000 €, soit 10 509 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Vincennes. 1 lot sur 2 a un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).

La station Château de Vincennes (Métro 1) est à environ 15 minutes à pied, Fontenay-sous-Bois (RER A) à 17 minutes. La livraison est prévue au 1er trimestre 2028. Vincennes est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 9 666 €.

  • 01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
  • 02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
  • 03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
  • 04Prêt à taux zéro possible, zone A bis

Grille des prix : 2 lots

Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.

Lots disponibles, prix grille promoteur
LogementSurfaceÉtageExtérieur Prix Mensualité avec PTZ Plan
T2Lot A-15 45,8 m² · · 455 000 €9 461 € / m² équiv. ancien 2 337 € / moissans PTZ : 2 488 €
T3Lot A-35 64,8 m² · Balcon 11,93 m² 718 000 €9 666 € / m² équiv. ancien 3 914 € / moissans PTZ : 3 914 €

Recevez le plan de ce lot par e-mail

Avec la notice descriptive et la grille à jour. Gratuit, sans engagement.

Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).

Calculette

Acheter ici ou rester locataire : 45 Defrance ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

Vérifier mon calcul avec un conseiller

Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.

Transports et quartier

45 Defrance est à environ 900 m de la station Château de Vincennes (Métro 1). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.

Le neuf à Vincennes : 3 programmes

  • Château de Vincennes Métro 115 min
  • Fontenay-sous-Bois RER A17 min
  • Vincennes RER A22 min
  • Croix de Chavaux Métro 926 min

Questions fréquentes sur 45 Defrance

Quel est le prix des appartements de 45 Defrance ?

Les 2 logements disponibles de 45 Defrance sont proposés de 455 000 € à 718 000 €, soit 10 509 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.

Quand 45 Defrance sera-t-il livré ?

La livraison est prévue au 1er trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.

Quels transports sont proches de 45 Defrance ?

La station Château de Vincennes (Métro 1) est à environ 900 m, soit 15 minutes à pied. La station Fontenay-sous-Bois (RER A) est à environ 17 minutes.

Peut-on acheter dans 45 Defrance avec un PTZ ?

Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Vincennes est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.

Combien coûtent les frais de notaire dans 45 Defrance ?

Pour un logement à 718 000 €, les frais de notaire sont d'environ 14 360 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.

Quelle mensualité pour acheter dans 45 Defrance ?

Pour le logement le moins cher (455 000 €), comptez environ 2 337 € par mois avec le prêt à taux zéro, 2 488 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.

Comment obtenir les plans de 45 Defrance ?

Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Comment se passe l'achat sur plan

  1. Réservation

    Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.

  2. Financement

    Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.

  3. Acte chez le notaire

    Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.

  4. Livraison

    Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

YouTube Instagram

Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

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