Pietrasanta
Champigny-sur-Marne · Bouygues Immobilier
Du 2 pièces au 5 pièces et +
à partir de 260 233 €
Le neuf à Champigny‑sur‑Marne
12 programmes, 202 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 219 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 5 021 €
- Zone PTZ
- A
- Livraisons
- 2025 à 2029
- Avis clients
- 4,9/5
Le Clos 86, perspective non contractuelle · © Marignan
12 programmes 202 lots
Programmes neufs à Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne), au prix des promoteurs
Le Dôme de Verdun
Champigny-sur-Marne · Les Nouveaux Constructeurs
Du 2 pièces au 5 pièces et +
à partir de 261 800 €
Le Paris de L'Elégance
Champigny-sur-Marne · Les Nouveaux Constructeurs
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 241 100 €
Villa du Golf
Champigny-sur-Marne · Les Nouveaux Constructeurs
Appartements 3 pièces
à partir de 336 600 €
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Le marché du neuf à Champigny-sur-Marne
À Champigny-sur-Marne, VATRIUM recense 12 programmes neufs et 202 logements disponibles, avec un prix médian de 5 406 € le m² affiché, soit 5 021 € une fois ramené à l'ancien, dans la moyenne du Val-de-Marne. Les programmes sont desservis par RER E, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 3 studios, 34 2 pièces, 110 3 pièces, 39 4 pièces, 16 5 pièces et plus. Champigny-sur-Marne est en zone A pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 | 219 k€ | 241 k€ | 1 131 € |
| 2 pièces | 34 | 223 k€ | 269 k€ | 1 284 € |
| 3 pièces | 110 | 271 k€ | 340 k€ | 1 709 € |
| 4 pièces | 39 | 345 k€ | 424 k€ | 2 170 € |
| 5 pièces + | 16 | 442 k€ | 528 k€ | 2 810 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Champigny-sur-Marne
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Champigny-sur-Marne en bref
Champigny-sur-Marne compte 78 072 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. C'est la troisième commune du Val-de-Marne, après Vitry-sur-Seine et Créteil. Elle couvre 11,3 km² le long de la Marne, à environ 5 km de la porte Dorée et 9 km de Notre-Dame. Du 30 novembre au 2 décembre 1870, la bataille de Champigny, tentative pour briser le siège de Paris, ravage le village. La commune est ensuite souvent appelée Champigny-la-Bataille.
En 2023, l'Insee recense 33 951 logements, dont 93,3 % de résidences principales. 44,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian est de 23 830 euros par an et le taux de pauvreté de 23 %. La ville compte huit conseils de quartier, dont Cœuilly-Village Parisien, les Mordacs et le Bois-l'Abbé.
Les quartiers où se construit le neuf
Le centre-ville fait l'objet du projet « Le centre vit », lancé en 2022. Il prévoit une opération de logements, commerces et services publics sur l'îlot Verdun, avec un parking souterrain, une médiathèque végétalisée près du pont de Champigny et une halle gourmande sur l'îlot Carnot. Les démolitions pour la future place centrale ont commencé à l'automne 2025. La construction de la halle est programmée début 2027. La ville lie ce projet à l'arrivée de la gare Champigny Centre.
Au Bois-l'Abbé, à la limite de Chennevières-sur-Marne, le renouvellement urbain entre dans une deuxième phase. Le projet, estimé à près de 450 millions d'euros, prévoit la réhabilitation et la diversification des logements, un nouveau groupe scolaire Jacques-Solomon, une médiathèque de 1 200 m² et un gymnase. L'ANRU a confirmé son financement en 2022. Les nouveaux équipements sont attendus à l'horizon 2030, au terme d'une dizaine d'années de travaux.
Transports et accès à Paris
Le RER E s'arrête à la gare des Boullereaux-Champigny. La gare RER A de Saint-Maur-Champigny se trouve sur la commune voisine de Saint-Maur-des-Fossés. Le reste de la desserte repose sur les bus RATP et le réseau Marne et Seine, et sur Noctilien la nuit.
La gare Champigny Centre, sous l'avenue Roger-Salengro, sera sur la ligne 15 Sud et sera le point de départ de la ligne 15 Est. Elle attend jusqu'à 48 000 voyageurs par jour. Selon la Société des grands projets, Issy sera à 24 minutes, contre 1 h 30 aujourd'hui. La gare Villiers-Champigny-Bry, au croisement avec Villiers-sur-Marne, sera reliée à une nouvelle gare du RER E. La ligne 15 Sud a été repoussée à l'automne 2027 et la ligne 15 Est est annoncée pour 2031.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er octobre 2026 le prix moyen des appartements à 3 848 euros le m², avec une fourchette de 2 384 à 6 004 euros. Les prix reculent de 1,2 % sur un an et de 2,1 % sur cinq ans. Les maisons se vendent en moyenne 3 548 euros le m².
À la même date, la même source donne 5 693 euros le m² à Saint-Maur-des-Fossés, 5 306 euros à Bry-sur-Marne et 3 860 euros à Villiers-sur-Marne. Champigny-sur-Marne est classée en zone A, et non A bis, dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Champigny-sur-Marne
Six collèges publics accueillent les élèves : Willy-Ronis, Paul-Vaillant-Couturier, Elsa-Triolet, Lucie-Aubrac, Henri-Rol-Tanguy et Nelson-Mandela. S'y ajoute le collège catholique Sainte-Thérèse. La ville compte trois lycées polyvalents, Langevin-Wallon, Louise-Michel et Marx-Dormoy, et le lycée professionnel Gabriel-Péri. Vérifiez la sectorisation de l'adresse auprès de la mairie.
Le parc départemental du Tremblay, 73 hectares, occupe l'ancien champ de courses fermé en 1967. Le parc départemental du Plateau, 19 hectares, offre un belvédère sur la vallée de la Marne. Une piste cyclable relie le parc du Tremblay aux guinguettes de Joinville-le-Pont. Le musée de la Résistance nationale est installé à Champigny. En mars 2025, Hermès a confirmé la construction d'une manufacture sur une ancienne scierie de 1,7 hectare.
Sources (11)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Val-de-Marne
- Insee, comparateur de territoires, Champigny-sur-Marne (94017)
- Wikipédia, Champigny-sur-Marne
- Ville de Champigny-sur-Marne, Le centre vit
- Ville de Champigny-sur-Marne, ANRU Bois-l'Abbé
- Société des grands projets, gare Champigny Centre
- Société des grands projets, gare Villiers-Champigny-Bry
- Société des grands projets, ligne 15 Est
- Info.fr, ligne 15 Sud repoussée à l'automne 2027 (3 juillet 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Champigny-sur-Marne (estimation au 1er octobre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Champigny-sur-Marne
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
-
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
Le neuf dans les villes voisines
- Saint-Maur-des-Fossés12 programmes · dès 240 k€ · 2 km
- Bry-sur-Marne4 programmes · dès 319 k€ · 2 km
- Nogent-sur-Marne3 programmes · dès 250 k€ · 3 km
- Joinville-le-Pont1 programme · dès 833 k€ · 3 km
- Chennevières-sur-Marne8 programmes · dès 157 k€ · 3 km
- Villiers-sur-Marne11 programmes · dès 153 k€ · 3 km
- Le Perreux-sur-Marne10 programmes · dès 205 k€ · 3 km
- Ormesson-sur-Marne3 programmes · dès 155 k€ · 4 km
Vos questions sur le neuf à Champigny-sur-Marne
Combien de programmes neufs sont en vente à Champigny-sur-Marne ?
VATRIUM recense 12 programmes neufs à Champigny-sur-Marne (94500), soit 202 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2025 à 2029.
Quel est le prix du neuf à Champigny-sur-Marne ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 349 000 €, soit 5 406 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 5 021 €. Les premiers prix commencent à 219 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Champigny-sur-Marne ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Champigny-sur-Marne est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par RER E. Les stations les plus proches sont Les Boullereaux-Champigny (RER E).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 349 000 €, comptez 6 800 € dans le neuf contre 25 800 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Quand le métro du Grand Paris Express arrivera-t-il à Champigny ?
La gare Champigny Centre sera desservie par la ligne 15 Sud, dont l'ouverture a été repoussée à l'automne 2027 le 25 juin 2026. Elle sera aussi le terminus de la ligne 15 Est, annoncée pour 2031. Une seconde gare, Villiers-Champigny-Bry, est à la limite de Villiers-sur-Marne.
Combien coûte un appartement ancien à Champigny-sur-Marne ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen des appartements anciens est de 3 848 euros le m² au 1er octobre 2026, avec une fourchette de 2 384 à 6 004 euros. Les prix reculent de 1,2 % sur un an.
Que change le projet du centre-ville ?
Le projet « Le centre vit » prévoit des logements, commerces et services sur l'îlot Verdun, une médiathèque végétalisée et une halle gourmande, dont la construction est programmée début 2027. Les démolitions ont commencé à l'automne 2025.
Comment rejoindre Paris aujourd'hui ?
Par le RER E à la gare des Boullereaux-Champigny, ou par le RER A à la gare de Saint-Maur-Champigny, située à Saint-Maur-des-Fossés. Des bus RATP et du réseau Marne et Seine complètent la desserte.
Champigny-sur-Marne est-elle classée en zone A bis ?
Non. Dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, Champigny-sur-Marne est classée en zone A. Plusieurs communes voisines, comme Saint-Maur-des-Fossés, Nogent-sur-Marne ou Bry-sur-Marne, sont en zone A bis.
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- Aucun frais d'agence pour vous
- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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