Le Discovery est un programme neuf par GreenCity Immobilier situé à Chennevières-sur-Marne (94430), 53 Route de la Libération. 20 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces et 3 pièces, de 26 à 61 m².
Les prix vont de 174 900 € à 283 900 €, soit 5 082 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Chennevières-sur-Marne. 20 lots sur 20 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La livraison est prévue au 1er trimestre 2028. Chennevières-sur-Marne est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,4 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 254 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,4 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille GreenCity Immobilier. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot 21099
26,5 m²
RDC
Terrasse 3,42 m², Jardin 12 m²
Non
174 900 €5 793 € / m² équiv. ancien
812 € / moissans PTZ : 963 €
T2Lot 21106
39,2 m²
1
Terrasse 3,14 m²
Inclus
210 900 €4 622 € / m² équiv. ancien
978 € / moissans PTZ : 1 160 €
T2Lot 21096
43,6 m²
RDC
Terrasse 3,77 m², Jardin 32 m²
Inclus
215 900 €3 966 € / m² équiv. ancien
1 001 € / moissans PTZ : 1 188 €
T2Lot 21112
42,2 m²
2
Balcon 3,42 m²
Inclus
216 900 €4 355 € / m² équiv. ancien
1 006 € / moissans PTZ : 1 193 €
T2Lot 21114
39,3 m²
3
Balcon 4,06 m²
Inclus
216 900 €4 622 € / m² équiv. ancien
1 006 € / moissans PTZ : 1 193 €
T2Lot 21084
41,1 m²
4
Balcon 3,31 m²
Inclus
217 900 €4 495 € / m² équiv. ancien
1 011 € / moissans PTZ : 1 199 €
T2Lot 21085
41,9 m²
4
Balcon 3,31 m²
Inclus
218 900 €4 434 € / m² équiv. ancien
1 015 € / moissans PTZ : 1 204 €
T2Lot 21137
41,2 m²
3
Balcon 3,16 m²
Inclus
218 900 €4 514 € / m² équiv. ancien
1 015 € / moissans PTZ : 1 204 €
T2Lot 21082
41,4 m²
4
Balcon 4,3 m²
Inclus
220 900 €4 479 € / m² équiv. ancien
1 024 € / moissans PTZ : 1 215 €
T2Lot 21087
43,4 m²
4
Terrasse 6,94 m²
Inclus
220 900 €4 286 € / m² équiv. ancien
1 024 € / moissans PTZ : 1 215 €
T2Lot 21128
46,5 m²
RDC
Terrasse 4,69 m², Jardin 12 m²
Inclus
223 900 €4 028 € / m² équiv. ancien
1 038 € / moissans PTZ : 1 232 €
T3Lot 21132
58,3 m²
1
Balcon 4,3 m²
Inclus
275 900 €4 089 € / m² équiv. ancien
1 322 € / moissans PTZ : 1 516 €
T3Lot 21136
58,4 m²
2
Balcon 3,63 m²
Inclus
276 900 €4 119 € / m² équiv. ancien
1 328 € / moissans PTZ : 1 522 €
T3Lot 21101
60,9 m²
1
Balcon 4,19 m²
Inclus
277 900 €3 956 € / m² équiv. ancien
1 333 € / moissans PTZ : 1 527 €
T3Lot 21118
56,5 m²
3
Balcon 4,64 m²
Inclus
278 900 €4 254 € / m² équiv. ancien
1 338 € / moissans PTZ : 1 533 €
T3Lot 21135
58,3 m²
2
Balcon 4,3 m²
Inclus
278 900 €4 136 € / m² équiv. ancien
1 338 € / moissans PTZ : 1 533 €
T3Lot 21139
58,4 m²
3
Balcon 3,47 m²
Inclus
279 900 €4 172 € / m² équiv. ancien
1 344 € / moissans PTZ : 1 538 €
T3Lot 21138
58,3 m²
3
Balcon 4,15 m²
Inclus
281 900 €4 188 € / m² équiv. ancien
1 355 € / moissans PTZ : 1 549 €
T3Lot 21125
57,9 m²
4
Balcon 4,41 m²
Inclus
282 900 €4 224 € / m² équiv. ancien
1 360 € / moissans PTZ : 1 555 €
T3Lot 21115
60,9 m²
3
Balcon 4,13 m²
Inclus
283 900 €4 049 € / m² équiv. ancien
1 366 € / moissans PTZ : 1 560 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le Discovery ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Questions fréquentes sur Le Discovery
Quel est le prix des appartements de Le Discovery ?
Les 20 logements disponibles de Le Discovery sont proposés de 174 900 € à 283 900 €, soit 5 082 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur GreenCity Immobilier.
Quand Le Discovery sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par GreenCity Immobilier. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Le Discovery avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Chennevières-sur-Marne est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le Discovery ?
Pour un logement à 223 900 €, les frais de notaire sont d'environ 5 370 €, soit 2,4 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le Discovery ?
Pour le logement le moins cher (174 900 €), comptez environ 812 € par mois avec le prêt à taux zéro, 963 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le Discovery ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le Discovery et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
