Les Jardins du Pelvoux est un programme neuf situé à Orly (94310), 27 chemin des carrières. 40 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 37 à 119 m².
Les prix vont de 229 900 € à 484 900 €, soit 4 959 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Orly. 36 lots sur 40 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Orly Ville (RER C) est à environ 17 minutes à pied, Pont de Rungis (RER C) à 21 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Orly est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 078 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot E102
38,3 m²
1
·
Non
229 900 €5 693 € / m² équiv. ancien
1 070 € / moissans PTZ : 1 264 €
T2Lot I001
37,3 m²
RDC
Balcon 3,55 m², Jardin 55,98 m²
Non
234 900 €4 985 € / m² équiv. ancien
1 098 € / moissans PTZ : 1 292 €
T2Lot F001
44,7 m²
RDC
Jardin 42,29 m²
Inclus
259 900 €4 729 € / m² équiv. ancien
1 234 € / moissans PTZ : 1 429 €
T2Lot F101
44,9 m²
1
·
Inclus
259 900 €5 158 € / m² équiv. ancien
1 234 € / moissans PTZ : 1 429 €
T2Lot F201
44,9 m²
2
·
Inclus
259 900 €5 156 € / m² équiv. ancien
1 234 € / moissans PTZ : 1 429 €
T2Lot G001
52,1 m²
RDC
Balcon 0,72 m², Jardin 59,53 m²
Inclus
282 900 €4 337 € / m² équiv. ancien
1 360 € / moissans PTZ : 1 555 €
T2Lot C202
53,4 m²
2
Balcon 7,45 m²
Inclus
284 400 €4 459 € / m² équiv. ancien
1 369 € / moissans PTZ : 1 563 €
T2Lot B101
54,9 m²
RDC
Balcon 8,51 m²
Inclus
289 400 €4 386 € / m² équiv. ancien
1 396 € / moissans PTZ : 1 590 €
T3Lot G101
61,2 m²
1
Balcon 7,27 m²
Inclus
305 900 €4 246 € / m² équiv. ancien
1 486 € / moissans PTZ : 1 680 €
T3Lot D102
61,4 m²
RDC
Balcon 11,55 m²
Inclus
309 400 €4 150 € / m² équiv. ancien
1 506 € / moissans PTZ : 1 699 €
T3Lot D202
61,4 m²
2
Balcon 11,56 m²
Inclus
314 400 €4 220 € / m² équiv. ancien
1 533 € / moissans PTZ : 1 726 €
T3Lot C101
62,8 m²
1
Balcon 8,18 m²
Inclus
316 400 €4 266 € / m² équiv. ancien
1 544 € / moissans PTZ : 1 736 €
T3Lot G102
62,9 m²
1
Balcon 13,6 m²
Inclus
316 400 €4 095 € / m² équiv. ancien
1 544 € / moissans PTZ : 1 736 €
T3Lot A102
67,1 m²
1
Terrasse 8,3 m²
Inclus
317 900 €4 120 € / m² équiv. ancien
1 552 € / moissans PTZ : 1 745 €
T3Lot H102
66 m²
1
Balcon 13,02 m²
Inclus
317 900 €3 955 € / m² équiv. ancien
1 552 € / moissans PTZ : 1 745 €
T3Lot B102
62,9 m²
1
Balcon 11,56 m²
Inclus
318 500 €4 184 € / m² équiv. ancien
1 555 € / moissans PTZ : 1 748 €
T3Lot A202
67,1 m²
2
Balcon 5,18 m²
Inclus
319 400 €4 135 € / m² équiv. ancien
1 560 € / moissans PTZ : 1 753 €
T3Lot F002
66,9 m²
RDC
Balcon 1,79 m², Jardin 42,96 m²
Inclus
319 400 €3 997 € / m² équiv. ancien
1 560 € / moissans PTZ : 1 753 €
T3Lot F102
67,1 m²
1
Balcon 7,3 m²
Inclus
319 400 €4 070 € / m² équiv. ancien
1 560 € / moissans PTZ : 1 753 €
T3Lot H202
66 m²
2
Balcon 13,02 m²
Inclus
319 400 €3 975 € / m² équiv. ancien
1 560 € / moissans PTZ : 1 753 €
T3Lot I002
66,1 m²
RDC
Balcon 9,66 m², Jardin 49,81 m²
Non
319 400 €3 992 € / m² équiv. ancien
1 560 € / moissans PTZ : 1 753 €
T3Lot I102
67,3 m²
1
Balcon 10,12 m²
Inclus
319 400 €3 979 € / m² équiv. ancien
1 560 € / moissans PTZ : 1 753 €
T3Lot I202
67,4 m²
2
Balcon 10,12 m²
Inclus
324 100 €4 040 € / m² équiv. ancien
1 586 € / moissans PTZ : 1 778 €
T3Lot B202
62,9 m²
2
Balcon 11,57 m²
Inclus
324 800 €4 271 € / m² équiv. ancien
1 590 € / moissans PTZ : 1 782 €
T4Lot H101
70,6 m²
1
Balcon 8,17 m²
Inclus
331 400 €4 011 € / m² équiv. ancien
1 626 € / moissans PTZ : 1 818 €
T4Lot H001
69,7 m²
RDC
Balcon 0,69 m², Jardin 49,33 m²
Inclus
341 700 €4 125 € / m² équiv. ancien
1 721 € / moissans PTZ : 1 874 €
T4Lot E202 DUPLEX
71,6 m²
RDC
Balcon 10,55 m²
Inclus
344 700 €4 062 € / m² équiv. ancien
1 738 € / moissans PTZ : 1 890 €
T4Lot E201 DUPLEX
71,8 m²
2
Balcon 9,67 m²
Inclus
345 000 €4 078 € / m² équiv. ancien
1 739 € / moissans PTZ : 1 892 €
T4Lot D002
73,9 m²
RDC
Balcon 1,04 m², Jardin 49,96 m²
Inclus
348 800 €3 978 € / m² équiv. ancien
1 760 € / moissans PTZ : 1 912 €
T4Lot D101
74,7 m²
1
Balcon 8,06 m²
Inclus
349 400 €4 019 € / m² équiv. ancien
1 763 € / moissans PTZ : 1 915 €
T4Lot B302 DUPLEX
76,7 m²
3
Balcon 7,06 m²
Inclus
353 700 €3 996 € / m² équiv. ancien
1 787 € / moissans PTZ : 1 939 €
T4Lot D301 DUPLEX
74,8 m²
3
Balcon 17,1 m²
Inclus
363 800 €3 961 € / m² équiv. ancien
1 842 € / moissans PTZ : 1 993 €
T4Lot D201
74,8 m²
2
·
Inclus
363 900 €4 417 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T4Lot A101
79,7 m²
1
Balcon 3,56 m², Terrasse 32,9 m²
Inclus
369 900 €3 678 € / m² équiv. ancien
1 876 € / moissans PTZ : 2 026 €
T4Lot I301 DUPLEX
74,4 m²
3
Balcon 10,41 m², Terrasse 15,13 m²
Inclus
371 500 €4 011 € / m² équiv. ancien
1 884 € / moissans PTZ : 2 035 €
T4Lot G303 DUPLEX
95,9 m²
3
Balcon 14,72 m², Terrasse 11,6 m²
Inclus
405 900 €3 468 € / m² équiv. ancien
2 071 € / moissans PTZ : 2 222 €
T4Lot G302 DUPLEX
119,4 m²
3
Balcon 27,36 m², Terrasse 14,84 m²
2 inclus
484 900 €3 128 € / m² équiv. ancien
2 499 € / moissans PTZ : 2 650 €
T5 et +Lot I302 DUPLEX
95,2 m²
3
Balcon 16,44 m², Terrasse 7,01 m²
Inclus
415 900 €3 598 € / m² équiv. ancien
2 125 € / moissans PTZ : 2 276 €
T5 et +Lot D303
98,4 m²
3
Balcon 7,67 m², Terrasse 11,18 m²
Inclus
435 900 €3 775 € / m² équiv. ancien
2 234 € / moissans PTZ : 2 384 €
T5 et +Lot I303 DUPLEX
98,6 m²
3
Balcon 10,12 m², Terrasse 24,29 m²
2 inclus
435 900 €3 459 € / m² équiv. ancien
2 234 € / moissans PTZ : 2 384 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Les Jardins du Pelvoux ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Les Jardins du Pelvoux est à environ 1 050 m de la station Orly Ville (RER C). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Les Jardins du Pelvoux ?
Les 40 logements disponibles de Les Jardins du Pelvoux sont proposés de 229 900 € à 484 900 €, soit 4 959 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Les Jardins du Pelvoux sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Les Jardins du Pelvoux ?
La station Orly Ville (RER C) est à environ 1050 m, soit 17 minutes à pied. La station Pont de Rungis (RER C) est à environ 21 minutes.
Peut-on acheter dans Les Jardins du Pelvoux avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Orly est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Les Jardins du Pelvoux ?
Pour un logement à 319 400 €, les frais de notaire sont d'environ 6 390 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Les Jardins du Pelvoux ?
Pour le logement le moins cher (229 900 €), comptez environ 1 070 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 264 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Les Jardins du Pelvoux ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Les Jardins du Pelvoux et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
