Le neuf à Thiais

Thiais en bref

Thiais compte 32 918 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre environ 6,4 km², à 11,4 km au sud-sud-est de Paris et à 4 km au nord de l'aéroport d'Orly. Elle touche Vitry-sur-Seine, Choisy-le-Roi, Rungis, Chevilly-Larue, Orly et Paray-Vieille-Poste. Le cimetière parisien de Thiais y a été créé en 1929 et le centre commercial Belle Épine inauguré en 1971.

La population progresse de 2,1 % par an en moyenne entre 2017 et 2023. Le parc est passé de 12 600 logements en 2012 à 15 272 en 2023, dont 94,3 % de résidences principales, 75,5 % d'appartements et 19,8 % de maisons. 49,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian atteint 27 470 euros par an et le taux de pauvreté 17 %.

Les quartiers où se construit le neuf

Au sud-ouest, autour de la gare Thiais - Orly, la ZAC Thiais-Orly couvre 33,5 hectares d'un secteur de 85 hectares, sous la conduite de l'EPA Orsa et de Grand Paris Aménagement. Elle prévoit 390 000 m², dont 144 000 m² de logements et 215 000 m² d'activités. Les travaux ont démarré le 8 juin 2023. La ville y annonce des résidences étudiantes et intergénérationnelles, deux écoles, un collège, un parc de plus de 2 hectares et un second de 0,7 hectare.

Le grand ensemble des Grands-Champs, construit dans les années 1960 sur 11 hectares, a été rénové pendant près de quinze ans pour plus de 130 millions d'euros. L'opération a reconstruit des logements sociaux, des maisons de ville et de petits immeubles, avec le groupe scolaire Romain-Gary, un gymnase et des commerces. Un décret du 28 décembre 2023 a retiré le quartier de la liste des quartiers prioritaires.

Le long de la RD7 et à l'entrée nord de la ville, de nouveaux immeubles mêlant logements et commerces sont prévus, avec un parc urbain public de près d'un hectare. Le plan local d'urbanisme intercommunal, voté en conseil le 13 mars 2025 avant son approbation définitive, vise à protéger les zones pavillonnaires et à limiter la densité.

Transports et accès à Paris

Depuis le 24 juin 2024, la ligne 14 du métro dessert deux stations à Thiais : Chevilly-Larue, près de Belle Épine, et Thiais - Orly, en correspondance avec le RER C à Pont de Rungis - Aéroport d'Orly. La gare RER C de Choisy-le-Roi est à 500 mètres à l'est. Le tram T7, arrivé en 2013, compte cinq stations sur ou près de la commune, et le T9 longe sa limite est depuis avril 2021.

La ligne 14 met Thiais en relation directe avec l'aéroport d'Orly, où la ligne 18 du Grand Paris Express doit arriver depuis Massy-Palaiseau à l'automne 2027, selon le calendrier de la Société des grands projets. Une ligne de bus 183 relie aussi Thiais - Orly à la gare des Ardoines, sur le RER C.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er octobre 2026 le prix moyen des appartements à 3 698 euros le m², avec 95 % des biens entre 2 404 et 5 239 euros. Le prix recule de 2,1 % sur un an et de 10,2 % sur cinq ans. Les maisons ressortent à 3 882 euros le m² en moyenne.

L'Insee compte 3 016 maisons en 2023, un nombre stable depuis 2012 alors que les appartements sont passés de 9 325 à 11 527. Thiais est classée en zone A dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.

Vivre à Thiais

La ville compte sept écoles maternelles et six écoles primaires, trois collèges (Albert-Camus, Paul-Klee et Paul-Valéry) et un lycée polyvalent, Guillaume-Apollinaire. Le Cours du Hameau, collège et lycée privé sous contrat, complète l'offre. Deux écoles et un collège sont prévus dans la ZAC Thiais-Orly. Vérifiez la sectorisation de l'adresse auprès de la mairie.

Les espaces verts couvrent environ 26 % de la commune. Le parc André-Malraux, réaménagé avec un jardin en permaculture, a reçu le prix Nature 2050. S'y ajoutent le parc de Cluny, le parc des Terrasses du Soleil, le parc Jean-Mermoz et le bois Grignon, environ 25 000 m² protégés par le schéma directeur régional. À proximité, la Cité de la gastronomie, sur 7 hectares, est annoncée pour 2027.