Les Terrasses Flouquet est un programme neuf par Ogic situé à L'Haÿ-les-Roses (94240), 135 Avenue Flouquet. 42 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 22 à 84 m².
Les prix vont de 152 000 € à 481 000 €, soit 5 781 € par m² en moyenne, 5 % en dessous de la médiane du neuf à L'Haÿ-les-Roses (6 114 € le m²). 41 lots sur 42 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Parc de Sceaux (RER B) est à environ 14 minutes à pied, Bourg-la-Reine (RER B) à 23 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2029. L'Haÿ-les-Roses est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 597 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Ogic. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot A001
22,2 m²
RDC
Jardin 7,5 m²
Non
152 000 €6 281 € / m² équiv. ancien
707 € / moissans PTZ : 838 €
StudioLot B003
24,9 m²
RDC
Balcon 3,8 m²
Non
163 000 €5 769 € / m² équiv. ancien
757 € / moissans PTZ : 898 €
StudioLot A106
28,1 m²
1
Balcon 7,1 m²
Non
186 000 €5 575 € / m² équiv. ancien
863 € / moissans PTZ : 1 024 €
StudioLot A205
28,1 m²
2
Balcon 7,1 m²
Non
189 000 €5 664 € / m² équiv. ancien
877 € / moissans PTZ : 1 040 €
StudioLot A305
28,1 m²
3
Balcon 7,1 m²
Non
193 000 €5 784 € / m² équiv. ancien
896 € / moissans PTZ : 1 062 €
StudioLot A102
29,4 m²
1
Balcon 5,2 m²
Non
194 000 €5 751 € / m² équiv. ancien
900 € / moissans PTZ : 1 068 €
StudioLot B004
30,7 m²
RDC
Jardin 8,6 m²
Non
199 000 €5 981 € / m² équiv. ancien
923 € / moissans PTZ : 1 095 €
T2Lot A104
36,7 m²
1
Terrasse 8,2 m², Jardin 3,1 m²
Inclus
239 000 €5 111 € / m² équiv. ancien
1 120 € / moissans PTZ : 1 314 €
T2Lot A201
42,1 m²
2
Balcon 7,7 m²
Inclus
249 000 €4 597 € / m² équiv. ancien
1 175 € / moissans PTZ : 1 369 €
T2Lot A301
42,1 m²
3
Balcon 8,2 m²
Inclus
252 000 €4 634 € / m² équiv. ancien
1 191 € / moissans PTZ : 1 385 €
T2Lot BJ03
42,2 m²
RDC
Terrasse 10,3 m², Jardin 2,1 m²
Inclus
258 000 €4 830 € / m² équiv. ancien
1 224 € / moissans PTZ : 1 418 €
T2Lot A403
40,5 m²
4
Balcon 5 m²
Inclus
261 000 €5 178 € / m² équiv. ancien
1 240 € / moissans PTZ : 1 435 €
T2Lot A101
45,4 m²
1
·
Inclus
262 000 €4 925 € / m² équiv. ancien
1 246 € / moissans PTZ : 1 440 €
T2Lot B005
43,7 m²
RDC
Jardin 8,3 m²
Inclus
262 000 €5 021 € / m² équiv. ancien
1 246 € / moissans PTZ : 1 440 €
T2Lot B007
42,1 m²
RDC
Balcon 6,8 m²
Inclus
266 000 €4 997 € / m² équiv. ancien
1 268 € / moissans PTZ : 1 462 €
T2Lot B006
43,6 m²
RDC
Terrasse 8,1 m²
Inclus
269 000 €5 002 € / m² équiv. ancien
1 284 € / moissans PTZ : 1 479 €
T2Lot A401
46,2 m²
4
Balcon 7,9 m²
Inclus
271 000 €4 629 € / m² équiv. ancien
1 295 € / moissans PTZ : 1 489 €
T2Lot A501
41,6 m²
5
Terrasse 20,4 m²
Inclus
274 000 €4 924 € / m² équiv. ancien
1 312 € / moissans PTZ : 1 506 €
T3Lot B105
62,3 m²
1
Balcon 7 m²
Inclus
310 000 €4 090 € / m² équiv. ancien
1 509 € / moissans PTZ : 1 702 €
T3Lot BJ02
63,6 m²
RDC
Terrasse 13,8 m², Jardin 8,5 m²
Inclus
325 000 €4 132 € / m² équiv. ancien
1 591 € / moissans PTZ : 1 783 €
T3Lot B205
62,3 m²
2
Balcon 6,8 m²
Inclus
326 000 €4 328 € / m² équiv. ancien
1 596 € / moissans PTZ : 1 789 €
T3Lot A404
63,2 m²
4
Balcon 10,2 m²
Inclus
329 000 €4 205 € / m² équiv. ancien
1 613 € / moissans PTZ : 1 805 €
T3Lot B001
63 m²
RDC
Balcon 10 m²
Inclus
332 000 €4 265 € / m² équiv. ancien
1 629 € / moissans PTZ : 1 821 €
T3Lot B104
64,8 m²
1
Balcon 8,1 m²
Inclus
332 000 €4 213 € / m² équiv. ancien
1 629 € / moissans PTZ : 1 821 €
T3Lot B204
64,6 m²
2
Balcon 8,1 m²
Inclus
334 000 €4 253 € / m² équiv. ancien
1 640 € / moissans PTZ : 1 832 €
T3Lot A202
66,9 m²
2
Balcon 8,6 m²
Inclus
347 000 €4 274 € / m² équiv. ancien
1 750 € / moissans PTZ : 1 902 €
T3Lot A302
66,8 m²
3
Balcon 8,7 m²
Inclus
349 000 €4 303 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T3Lot A103
64,9 m²
1
Terrasse 16,5 m², Jardin 6,3 m²
Inclus
353 000 €4 398 € / m² équiv. ancien
1 783 € / moissans PTZ : 1 935 €
T3Lot A303
67,7 m²
3
Balcon 11,7 m²
Inclus
364 000 €4 356 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T3Lot B301
69 m²
3
Terrasse 36,6 m²
Inclus
371 000 €4 089 € / m² équiv. ancien
1 882 € / moissans PTZ : 2 032 €
T3Lot A402
67,2 m²
4
Terrasse 87 m²
Inclus
385 000 €3 896 € / m² équiv. ancien
1 958 € / moissans PTZ : 2 108 €
T4Lot B102
81,6 m²
1
Balcon 11,4 m²
Inclus
415 000 €4 225 € / m² équiv. ancien
2 120 € / moissans PTZ : 2 271 €
T4Lot B202
81,5 m²
2
Balcon 11,4 m²
Inclus
425 000 €4 339 € / m² équiv. ancien
2 175 € / moissans PTZ : 2 325 €
T4Lot BJ01
84,2 m²
RDC
Terrasse 14,1 m², Jardin 5,5 m²
Inclus
437 000 €4 380 € / m² équiv. ancien
2 240 € / moissans PTZ : 2 390 €
T4Lot B101
83,9 m²
1
Balcon 10 m²
Inclus
444 000 €4 459 € / m² équiv. ancien
2 278 € / moissans PTZ : 2 428 €
T4Lot A105
80,9 m²
1
Balcon 3,1 m², Terrasse 10,7 m², Jardin 6,9 m²
Inclus
445 000 €4 601 € / m² équiv. ancien
2 283 € / moissans PTZ : 2 434 €
T4Lot A204
80,9 m²
2
Balcon 11,9 m²
Inclus
448 000 €4 608 € / m² équiv. ancien
2 299 € / moissans PTZ : 2 450 €
T4Lot B201
83,7 m²
2
Balcon 10 m²
Inclus
448 000 €4 511 € / m² équiv. ancien
2 299 € / moissans PTZ : 2 450 €
T4Lot B303
83,3 m²
3
Terrasse 19 m²
Inclus
448 000 €4 496 € / m² équiv. ancien
2 299 € / moissans PTZ : 2 450 €
T4Lot A304
80,9 m²
3
Balcon 11,9 m²
Inclus
452 000 €4 651 € / m² équiv. ancien
2 321 € / moissans PTZ : 2 472 €
T4Lot A502
78,2 m²
5
Terrasse 54,8 m²
2 inclus
471 000 €4 195 € / m² équiv. ancien
2 424 € / moissans PTZ : 2 575 €
T4Lot B203
82,1 m²
2
Balcon 5 m², Terrasse 50,2 m²
2 inclus
481 000 €4 079 € / m² équiv. ancien
2 478 € / moissans PTZ : 2 629 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Les Terrasses Flouquet ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Les Terrasses Flouquet est à environ 860 m de la station Parc de Sceaux (RER B). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Les Terrasses Flouquet ?
Les 42 logements disponibles de Les Terrasses Flouquet sont proposés de 152 000 € à 481 000 €, soit 5 781 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Ogic.
Quand Les Terrasses Flouquet sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2029, selon le calendrier communiqué par Ogic. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Les Terrasses Flouquet ?
La station Parc de Sceaux (RER B) est à environ 860 m, soit 14 minutes à pied. La station Bourg-la-Reine (RER B) est à environ 23 minutes.
Peut-on acheter dans Les Terrasses Flouquet avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. L'Haÿ-les-Roses est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Les Terrasses Flouquet ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans Les Terrasses Flouquet ?
Pour le logement le moins cher (152 000 €), comptez environ 707 € par mois avec le prêt à taux zéro, 838 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Les Terrasses Flouquet ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Les Terrasses Flouquet et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
