37 logements neufs à Sucy-en-Brie, studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 194 000 € à 399 000 €.
allée Rubens
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
194 à 399 k€
Prix au m² équivalent ancien
3 896 €4 920 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
37
Livraison
1er trimestre 2028
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2 % du prix
Mensualité dès
900 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Le programme Le Belvédère du Morbras en bref
Le Belvédère du Morbras est un programme neuf par Livinx situé à Sucy-en-Brie (94370), allée Rubens. 37 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 32 à 91 m².
Les prix vont de 194 000 € à 399 000 €, soit 4 920 € par m² en moyenne, 4 % au-dessus de la médiane du neuf à Sucy-en-Brie (4 721 € le m²). 33 lots sur 37 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La livraison est prévue au 1er trimestre 2028. Sucy-en-Brie est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 896 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 37 lots
Prix de la grille Livinx. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot A-303
31,7 m²
3
Balcon 4,7 m²
Non
194 000 €5 405 € / m² équiv. ancien
900 € / moissans PTZ : 1 068 €
StudioLot A-403
31,7 m²
4
Balcon 4,7 m²
Non
195 000 €5 433 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
StudioLot A-503
31,7 m²
5
Balcon 4,8 m²
Non
198 000 €5 508 € / m² équiv. ancien
919 € / moissans PTZ : 1 090 €
StudioLot A-302
37,6 m²
3
Balcon 4,6 m²
Non
227 000 €5 397 € / m² équiv. ancien
1 054 € / moissans PTZ : 1 249 €
StudioLot A-402
37,6 m²
4
·
Non
231 000 €5 829 € / m² équiv. ancien
1 076 € / moissans PTZ : 1 270 €
T2Lot C-103
38,4 m²
1
Balcon 5,3 m²
Non
234 000 €5 408 € / m² équiv. ancien
1 093 € / moissans PTZ : 1 287 €
T2Lot C-303
38,4 m²
3
Balcon 5,3 m²
Non
239 000 €5 524 € / m² équiv. ancien
1 120 € / moissans PTZ : 1 314 €
T2Lot A-104
40,6 m²
1
·
Non
244 000 €5 702 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T2Lot C-002
42,8 m²
RDC
Terrasse 6 m²
Non
259 000 €5 510 € / m² équiv. ancien
1 230 € / moissans PTZ : 1 424 €
T2Lot A-001
53,3 m²
RDC
Jardin 30,1 m²
Non
279 000 €4 701 € / m² équiv. ancien
1 339 € / moissans PTZ : 1 533 €
T3Lot C-003
59,1 m²
RDC
Terrasse 12,9 m²
Inclus
279 000 €3 966 € / m² équiv. ancien
1 339 € / moissans PTZ : 1 533 €
T3Lot C-201
63,9 m²
2
Balcon 5,7 m²
Inclus
285 000 €3 827 € / m² équiv. ancien
1 372 € / moissans PTZ : 1 566 €
T3Lot C-301
63,9 m²
3
Balcon 5,7 m²
Inclus
286 000 €3 841 € / m² équiv. ancien
1 377 € / moissans PTZ : 1 572 €
T3Lot A-507
62,2 m²
5
Balcon 7,7 m²
Inclus
287 000 €3 896 € / m² équiv. ancien
1 383 € / moissans PTZ : 1 577 €
T3Lot C-101
64,9 m²
1
Terrasse 5,7 m²
Inclus
287 000 €3 863 € / m² équiv. ancien
1 383 € / moissans PTZ : 1 577 €
T3Lot C-401
63,9 m²
4
Balcon 5,7 m²
Inclus
289 000 €3 883 € / m² équiv. ancien
1 394 € / moissans PTZ : 1 588 €
T3Lot C-501
63,8 m²
5
Balcon 5,7 m²
Inclus
291 000 €3 918 € / m² équiv. ancien
1 405 € / moissans PTZ : 1 599 €
T3Lot C-504
58,6 m²
5
Terrasse 14,8 m²
Inclus
291 000 €4 142 € / m² équiv. ancien
1 405 € / moissans PTZ : 1 599 €
T3Lot A-401
66,2 m²
4
Balcon 7,3 m²
Inclus
294 000 €3 779 € / m² équiv. ancien
1 421 € / moissans PTZ : 1 615 €
T3Lot C-402
64,3 m²
4
Balcon 5,7 m²
Inclus
295 000 €3 945 € / m² équiv. ancien
1 427 € / moissans PTZ : 1 620 €
T3Lot A-501
66,2 m²
5
Balcon 7,3 m²
Inclus
299 000 €3 847 € / m² équiv. ancien
1 449 € / moissans PTZ : 1 642 €
T3Lot C-502
64,3 m²
5
Balcon 5,7 m²
Inclus
299 000 €4 002 € / m² équiv. ancien
1 449 € / moissans PTZ : 1 642 €
T3Lot A-206
64,3 m²
2
·
Inclus
324 000 €4 548 € / m² équiv. ancien
1 585 € / moissans PTZ : 1 778 €
T3Lot A-101
66,2 m²
1
Terrasse 7,3 m²
Inclus
328 720 €4 342 € / m² équiv. ancien
1 611 € / moissans PTZ : 1 803 €
T3Lot C-404
73 m²
4
Terrasse 29,7 m²
Inclus
389 000 €4 324 € / m² équiv. ancien
1 979 € / moissans PTZ : 2 130 €
T4Lot A-207
80,8 m²
2
Balcon 8,9 m²
Inclus
341 000 €3 620 € / m² équiv. ancien
1 717 € / moissans PTZ : 1 870 €
T4Lot A-308
80,2 m²
3
·
Inclus
341 000 €3 848 € / m² équiv. ancien
1 717 € / moissans PTZ : 1 870 €
T4Lot A-307
80,8 m²
3
Balcon 8,9 m²
Inclus
343 000 €3 642 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T4Lot A-405
81,3 m²
4
Balcon 13,4 m²
Inclus
349 000 €3 593 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T4Lot C-503
75,5 m²
5
Balcon 5,3 m², Terrasse 14,7 m²
Inclus
349 000 €3 830 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T4Lot C-104
85,1 m²
1
Balcon 13 m²
Inclus
357 000 €3 535 € / m² équiv. ancien
1 805 € / moissans PTZ : 1 957 €
T4Lot C-105
85,4 m²
1
Balcon 13 m²
Inclus
358 000 €3 533 € / m² équiv. ancien
1 811 € / moissans PTZ : 1 962 €
T4Lot C-204
85 m²
2
Balcon 13 m²
Inclus
360 000 €3 570 € / m² équiv. ancien
1 821 € / moissans PTZ : 1 973 €
T4Lot C-205
85,5 m²
2
Balcon 12,9 m²
Inclus
364 000 €3 593 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T4Lot C-304
85 m²
3
Balcon 13 m²
Inclus
364 000 €3 611 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T4Lot C-305
85,5 m²
3
Balcon 12,9 m²
Inclus
366 000 €3 614 € / m² équiv. ancien
1 854 € / moissans PTZ : 2 005 €
T4Lot C-403
90,9 m²
4
Balcon 5,3 m², Terrasse 29,7 m²
Inclus
399 000 €3 549 € / m² équiv. ancien
2 034 € / moissans PTZ : 2 184 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le Belvédère du Morbras ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Le Belvédère du Morbras est à environ 1 810 m de la station Sucy-Bonneuil (RER A). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Le Belvédère du Morbras ?
Les 37 logements disponibles de Le Belvédère du Morbras sont proposés de 194 000 € à 399 000 €, soit 4 920 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Livinx.
Quand Le Belvédère du Morbras sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Livinx. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Le Belvédère du Morbras avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Sucy-en-Brie est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le Belvédère du Morbras ?
Pour un logement à 294 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 880 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le Belvédère du Morbras ?
Pour le logement le moins cher (194 000 €), comptez environ 900 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 068 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le Belvédère du Morbras ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le Belvédère du Morbras et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
