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Perspective du programme neuf Hestia à Fontainebleau

Le neuf en Seine‑et‑Marne

118 programmes, 1568 logements du studio au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 132 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.

Prix au m² équiv. ancien
4 027 €
Villes
55
Livraisons
2021 à 2029
Avis clients
4,9/5
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Hestia, perspective non contractuelle · © LP Promotion

118 programmes 1568 lots

Programmes neufs en Seine-et-Marne, au prix des promoteurs

Coeur Chantereine

Brou-sur-Chantereine · Les Nouveaux Constructeurs

Appartements 5 pièces et +

à partir de 351 000 €

1 lotLigne P à 18 min

Sylva

Bussy-Saint-Georges · Groupe Legendre

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 157 000 €

7 lotsRER A à 8 min

Le Georges

Bussy-Saint-Georges · Interconstruction

Du 3 pièces au 5 pièces et +

à partir de 339 000 €

5 lotsRER A à 9 min

L'Essentiel

Bussy-Saint-Georges · Bouygues Immobilier

Du 3 pièces au 4 pièces

à partir de 349 000 €

3 lotsRER A à 11 min

Grandeur Nature

Bussy-Saint-Georges · Promogim

Appartements 3 pièces

à partir de 345 000 €

1 lotRER A à 4 min

Origines

Champs-sur-Marne · Sogeprom

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 155 000 €

36 lotsRER A à 17 min

Arborea

Champs-sur-Marne · Vinci Immobilier

Du 3 pièces au 5 pièces et +

à partir de 284 000 €

8 lotsRER A à 13 min

Le Liberty

Chessy · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 277 000 €

39 lotsRER A à 12 min

Le Dandy

Chessy · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 246 300 €

39 lotsRER A à 9 min

Solea

Coupvray · Icade

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 198 100 €

11 lots

Qadence

Lieusaint

Du 3 pièces au 5 pièces et +

à partir de 276 000 €

2 lotsRER D à 10 min

Cœur Néa

Lognes · Groupe Legendre

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 179 000 €

64 lotsRER A à 10 min

Be Nature

Melun · Crédit Agricole Immobilier

Du studio au 4 pièces

à partir de 135 145,5 €

35 lots

Be Fine

Melun · Crédit Agricole Immobilier

Appartements 4 pièces

à partir de 294 433,2 €

1 lot

Plein Sud

Pomponne · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 5 pièces

à partir de 223 000 €

31 lotsLigne P à 14 min

Synopsis

Roissy-en-Brie · Care Promotion

Du studio au 2 pièces

à partir de 214 000 €

7 lotsRER E à 11 min

Nouveau Jour

Roissy-en-Brie · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 3 pièces

à partir de 232 700 €

5 lotsRER E à 6 min

Villas Flora

Saint-Thibault-des-Vignes · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 3 pièces

à partir de 212 800 €

3 lots

Nouvel Angle

Savigny-le-Temple · Vinci Immobilier

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 170 000 €

20 lotsRER D à 6 min

Whitehall

Serris · Bouygues Immobilier

Du 4 pièces au 5 pièces et +

à partir de 429 000 €

5 lots

Arcadia

Trilport · Pierreval

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 178 000 €

3 lotsLigne P à 3 min

L'Ecrin

Vaires-sur-Marne · Promogim

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 225 000 €

3 lotsLigne P à 11 min

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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN

Le marché du neuf en Seine-et-Marne

En Seine-et-Marne, VATRIUM recense 118 programmes neufs et 1568 logements disponibles, avec un prix médian de 4 541 € le m² affiché, soit 4 027 € une fois ramené à l'ancien. Les programmes sont desservis par RER D, Ligne R, TER BOURGOGNE-FC, Ligne P, RER A, RER E et d'autres lignes, à moins de 800 m.

Les grandes surfaces dominent : 72 studios, 417 2 pièces, 596 3 pièces, 277 4 pièces, 75 5 pièces et plus. Le département compte des communes en zone A, B1, B2 pour le prêt à taux zéro.

Prix du neuf par typologie en Seine-et-Marne
LogementDispoDèsPrix médianMensualité avec PTZ
Studio72132 k€175 k€812 €
2 pièces417150 k€211 k€979 €
3 pièces596192 k€280 k€1 344 €
4 pièces277244 k€360 k€1 821 €
5 pièces +75351 k€475 k€2 447 €
Maison 4 pièces92269 k€340 k€1 711 €
Maison 5 pièces38315 k€396 k€2 017 €

Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).

Les villes de Seine-et-Marne avec des programmes neufs

Les services VATRIUM

Ce que nous faisons en plus pour votre achat en Seine-et-Marne

Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.

Calculette

Acheter dans le neuf ou rester locataire ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

Vérifier mon calcul avec un conseiller

Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.

Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes

Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.

Tous les simulateurs →

Aperçu flouté de la carte des temps de trajet VATRIUM : zone commune à deux lieux de travail en Île-de-France
Votre carte, tracée avec votre conseiller

La meilleure zone selon vos trajets

Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.

Demander ma zone de recherche

Un plan travaillé avec vous

À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.

La garantie achat-revente

Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.

Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.

Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés

Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.

Programmes neufs
1 014
Note clients
4,9/5
Frais d'agence
0 €

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Sacha Sitbon, fondateur de VATRIUM, en 2 minutes.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

YouTube Instagram

Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

Vos questions sur le neuf en Seine-et-Marne

Combien de programmes neufs sont en vente en Seine-et-Marne ?

VATRIUM recense 118 programmes neufs en Seine-et-Marne, soit 1568 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2021 à 2029.

Quel est le prix du neuf en Seine-et-Marne ?

Le prix médian des logements neufs disponibles est de 274 000 €, soit 4 541 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 027 €. Les premiers prix commencent à 132 000 €, au prix des grilles promoteurs.

Quels transports desservent les programmes neufs ?

Les programmes sont desservis par RER D, Ligne R, TER BOURGOGNE-FC, Ligne P, RER A, RER E, T14, TER GRAND-EST. Les stations les plus proches sont Melun (RER D), Melun (Ligne R), Melun (TER BOURGOGNE-FC), Trilport (Ligne P).

Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?

Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 274 000 €, comptez 5 700 € dans le neuf contre 20 600 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.

VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?

Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.

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Prototype v2, non publié · données du stock au 27/10/2026

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