Origines est un programme neuf par Sogeprom situé à Champs-sur-Marne (77420), 4 Allée Xavier Bichat. 36 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 28 à 106 m².
Les prix vont de 155 000 € à 377 000 €, soit 4 478 € par m² en moyenne, 8 % en dessous de la médiane du neuf à Champs-sur-Marne (4 856 € le m²). 15 lots sur 36 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Noisy - Champs (RER A) est à environ 17 minutes à pied. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Champs-sur-Marne est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 257 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Sogeprom. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
28,5 m²
RDC
Jardin 27,57 m²
155 000 €4 709 € / m² équiv. ancien
720 € / moissans PTZ : 854 €
StudioLot ·
29,1 m²
RDC
Jardin 18,54 m²
161 000 €4 928 € / m² équiv. ancien
748 € / moissans PTZ : 887 €
StudioLot ·
30,2 m²
RDC
Jardin 30,06 m²
164 000 €4 681 € / m² équiv. ancien
762 € / moissans PTZ : 903 €
StudioLot ·
41,2 m²
RDC
·
199 000 €4 584 € / m² équiv. ancien
923 € / moissans PTZ : 1 095 €
StudioLot ·
41,2 m²
1
·
201 000 €4 630 € / m² équiv. ancien
933 € / moissans PTZ : 1 106 €
StudioLot ·
41,2 m²
2
·
203 000 €4 676 € / m² équiv. ancien
942 € / moissans PTZ : 1 117 €
T2Lot ·
37,8 m²
RDC
·
215 000 €5 399 € / m² équiv. ancien
997 € / moissans PTZ : 1 183 €
T2Lot ·
41,3 m²
RDC
·
220 000 €5 056 € / m² équiv. ancien
1 020 € / moissans PTZ : 1 210 €
T2Lot ·
45,7 m²
RDC
·
226 000 €4 693 € / m² équiv. ancien
1 049 € / moissans PTZ : 1 243 €
T2Lot ·
47,8 m²
RDC
Balcon 7,38 m²
231 000 €4 257 € / m² équiv. ancien
1 076 € / moissans PTZ : 1 270 €
T2Lot ·
45,7 m²
3
·
232 000 €4 816 € / m² équiv. ancien
1 082 € / moissans PTZ : 1 276 €
T2Lot ·
46,8 m²
1
·
234 000 €4 745 € / m² équiv. ancien
1 093 € / moissans PTZ : 1 287 €
T2Lot ·
46,8 m²
2
·
236 000 €4 781 € / m² équiv. ancien
1 104 € / moissans PTZ : 1 298 €
T2Lot ·
46,8 m²
4
·
240 000 €4 867 € / m² équiv. ancien
1 125 € / moissans PTZ : 1 320 €
T2Lot ·
49,7 m²
3
Balcon 7,72 m²
244 000 €4 321 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T2Lot ·
51,2 m²
RDC
·
244 000 €4 526 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T2Lot ·
52,8 m²
RDC
·
248 000 €4 461 € / m² équiv. ancien
1 169 € / moissans PTZ : 1 364 €
T2Lot ·
54,3 m²
RDC
·
253 000 €4 425 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T3Lot ·
61,6 m²
2
·
260 000 €4 008 € / m² équiv. ancien
1 235 € / moissans PTZ : 1 429 €
T3Lot ·
61,6 m²
3
Balcon 7,74 m²
264 000 €3 828 € / m² équiv. ancien
1 257 € / moissans PTZ : 1 451 €
T3Lot ·
61,6 m²
4
·
264 000 €4 068 € / m² équiv. ancien
1 257 € / moissans PTZ : 1 451 €
T3Lot ·
63,8 m²
1
Balcon 7,72 m²
278 000 €3 899 € / m² équiv. ancien
1 334 € / moissans PTZ : 1 528 €
T3Lot ·
73,5 m²
1
·
291 000 €3 757 € / m² équiv. ancien
1 405 € / moissans PTZ : 1 599 €
T3Lot ·
68,3 m²
3
Terrasse 56,7 m²
306 000 €3 403 € / m² équiv. ancien
1 487 € / moissans PTZ : 1 680 €
T4Lot ·
88,6 m²
1
Balcon 7,75 m²
325 000 €3 336 € / m² équiv. ancien
1 591 € / moissans PTZ : 1 783 €
T4Lot ·
88,6 m²
2
Balcon 7,72 m²
327 000 €3 356 € / m² équiv. ancien
1 602 € / moissans PTZ : 1 794 €
T4Lot ·
88,6 m²
3
·
328 000 €3 514 € / m² équiv. ancien
1 607 € / moissans PTZ : 1 799 €
T4Lot ·
88,6 m²
4
Balcon 7,72 m²
331 000 €3 398 € / m² équiv. ancien
1 624 € / moissans PTZ : 1 816 €
T4Lot ·
88 m²
1
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334 000 €3 600 € / m² équiv. ancien
1 640 € / moissans PTZ : 1 832 €
T4Lot ·
90,5 m²
1
·
345 000 €3 617 € / m² équiv. ancien
1 739 € / moissans PTZ : 1 892 €
T4Lot ·
91,9 m²
1
·
349 000 €3 604 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T4Lot ·
91,9 m²
1
·
351 000 €3 623 € / m² équiv. ancien
1 772 € / moissans PTZ : 1 924 €
T5 et +Lot ·
99,8 m²
RDC
Terrasse 20,7 m², Jardin 61,74 m²
363 000 €3 072 € / m² équiv. ancien
1 838 € / moissans PTZ : 1 989 €
T5 et +Lot ·
100,9 m²
RDC
Terrasse 20,7 m², Jardin 61,74 m²
367 000 €3 074 € / m² équiv. ancien
1 860 € / moissans PTZ : 2 011 €
T5 et +Lot ·
103,3 m²
RDC
Terrasse 21,27 m², Jardin 38,49 m²
371 000 €3 102 € / m² équiv. ancien
1 882 € / moissans PTZ : 2 032 €
T5 et +Lot ·
105,6 m²
3
Terrasse 51,88 m²
377 000 €2 953 € / m² équiv. ancien
1 914 € / moissans PTZ : 2 065 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Origines ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Origines est à environ 1 050 m de la station Noisy - Champs (RER A). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 36 logements disponibles de Origines sont proposés de 155 000 € à 377 000 €, soit 4 478 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Sogeprom.
Quand Origines sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Sogeprom. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Origines ?
La station Noisy - Champs (RER A) est à environ 1050 m, soit 17 minutes à pied.
Peut-on acheter dans Origines avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Champs-sur-Marne est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Origines ?
Pour un logement à 260 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 460 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Origines ?
Pour le logement le moins cher (155 000 €), comptez environ 720 € par mois avec le prêt à taux zéro, 854 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Origines ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Origines et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
