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Perspective du programme neuf Villa Victoria à Saint-Fargeau-Ponthierry

Stradim · Non communiquée

Villa Victoria

6 logements neufs à Saint-Fargeau-Ponthierry, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 209 000 € à 559 000 €.

1434 Avenue de la Gare 77310 Saint-Fargeau-Ponthierry · Saint-Fargeau (RER D) à 5 min à pied

Plans et prix de Villa Victoria

Gratuit et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Perspective non contractuelle · © Stradim

L'essentiel

Prix
209 à 559 k€
Prix au m² équivalent ancien
4 259 €4 431 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
6
Livraison
Non communiquée
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2,3 % du prix
Mensualité dès
970 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
5 min à piedSaint-Fargeau, RER D

Le programme Villa Victoria en bref

Villa Victoria est un programme neuf par Stradim situé à Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 1434 Avenue de la Gare. 6 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 40 à 125 m².

Les prix vont de 209 000 € à 559 000 €, soit 4 431 € par m² en moyenne, 7 % en dessous de la médiane du neuf à Saint-Fargeau-Ponthierry (4 757 € le m²).

La station Saint-Fargeau (RER D) est à environ 5 minutes à pied. La livraison est prévue au Non communiquée. Saint-Fargeau-Ponthierry est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,3 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 259 €.

  • 01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
  • 02Frais de notaire d'environ 2,3 % du prix
  • 03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
  • 04Prêt à taux zéro possible, zone A
Villa Victoria, perspective 1
Villa Victoria, perspective 2
Villa Victoria, perspective 3
Villa Victoria, perspective 4

Perspectives non contractuelles · © Stradim

Grille des prix : 6 lots

Prix de la grille Stradim. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.

Lots disponibles, prix grille promoteur
LogementSurfaceÉtageExtérieur Prix Mensualité avec PTZ Plan
T2Lot 30360.2 40 m² · · 209 000 €4 976 € / m² équiv. ancien 970 € / moissans PTZ : 1 150 €
T3Lot 30360.32 71 m² · · 269 000 €3 608 € / m² équiv. ancien 1 284 € / moissans PTZ : 1 479 €
T3Lot 30360.3 64 m² · · 279 000 €4 152 € / m² équiv. ancien 1 339 € / moissans PTZ : 1 533 €
T3Lot 30360.31 71 m² · · 349 000 €4 681 € / m² équiv. ancien 1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T4Lot 30360.4 99 m² · · 379 000 €3 646 € / m² équiv. ancien 1 925 € / moissans PTZ : 2 076 €
T5 et +Lot 30360.5 125 m² · · 559 000 €4 259 € / m² équiv. ancien 2 976 € / moissans PTZ : 3 052 €

Recevez le plan de ce lot par e-mail

Avec la notice descriptive et la grille à jour. Gratuit, sans engagement.

Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).

Calculette

Acheter ici ou rester locataire : Villa Victoria ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

Vérifier mon calcul avec un conseiller

Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.

Transports et quartier

Villa Victoria est à environ 300 m de la station Saint-Fargeau (RER D). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.

Le neuf à Saint-Fargeau-Ponthierry : 3 programmes

  • Saint-Fargeau RER D5 min

Questions fréquentes sur Villa Victoria

Quel est le prix des appartements de Villa Victoria ?

Les 6 logements disponibles de Villa Victoria sont proposés de 209 000 € à 559 000 €, soit 4 431 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Stradim.

Quand Villa Victoria sera-t-il livré ?

La livraison est prévue au Non communiquée, selon le calendrier communiqué par Stradim. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.

Quels transports sont proches de Villa Victoria ?

La station Saint-Fargeau (RER D) est à environ 300 m, soit 5 minutes à pied.

Peut-on acheter dans Villa Victoria avec un PTZ ?

Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Saint-Fargeau-Ponthierry est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.

Combien coûtent les frais de notaire dans Villa Victoria ?

Pour un logement à 349 000 €, les frais de notaire sont d'environ 8 030 €, soit 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.

Quelle mensualité pour acheter dans Villa Victoria ?

Pour le logement le moins cher (209 000 €), comptez environ 970 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 150 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.

Comment obtenir les plans de Villa Victoria ?

Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Comment se passe l'achat sur plan

  1. Réservation

    Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.

  2. Financement

    Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.

  3. Acte chez le notaire

    Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.

  4. Livraison

    Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

YouTube Instagram

Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

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Prototype v2, non publié · données du stock au 27/10/2026

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