Le neuf à Bussy‑Saint‑Georges
10 programmes, 92 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 155 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 569 €
- Zone PTZ
- A
- Livraisons
- 2025 à 2029
- Avis clients
- 4,9/5
Villas Sohana, perspective non contractuelle · © Espace 2 Promotion
10 programmes 92 lots
Programmes neufs à Bussy-Saint-Georges (Seine-et-Marne), au prix des promoteurs
Résidence Green Life 3
Bussy-Saint-Georges · Les Nouveaux Constructeurs
Du 3 pièces au 5 pièces et +
à partir de 326 500 €
Le Georges
Bussy-Saint-Georges · Interconstruction
Du 3 pièces au 5 pièces et +
à partir de 339 000 €
LES JARDINS de MONTESPAN - TR Libre
Bussy-Saint-Georges
Du 2 pièces au 3 pièces
à partir de 273 000 €
Aucun programme ne correspond. Élargissez le budget ou le nombre de pièces, ajoutez une ville voisine sur la carte, ou demandez à un conseiller : de nouveaux programmes arrivent chaque semaine.
Chargement de la carte…
OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, VATRIUM recense 10 programmes neufs et 92 logements disponibles, avec un prix médian de 5 037 € le m² affiché, soit 4 569 € une fois ramené à l'ancien, 13 % au-dessus de la médiane de Seine-et-Marne (4 027 €). Les programmes sont desservis par RER A, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 8 studios, 13 2 pièces, 32 3 pièces, 29 4 pièces, 9 5 pièces et plus. Bussy-Saint-Georges est en zone A pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 | 155 k€ | 198 k€ | 919 € |
| 2 pièces | 13 | 184 k€ | 250 k€ | 1 180 € |
| 3 pièces | 32 | 275 k€ | 329 k€ | 1 613 € |
| 4 pièces | 29 | 356 k€ | 397 k€ | 2 023 € |
| 5 pièces + | 9 | 423 k€ | 430 k€ | 2 202 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Bussy-Saint-Georges
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Bussy-Saint-Georges en bref
Bussy-Saint-Georges compte 27 498 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune s'étend sur environ 13,4 km², à 25,9 km à l'est de Paris à vol d'oiseau et à 7 km de Disneyland Paris. Son nom viendrait de Buscus, en référence aux bois qui entouraient le village. Au XIXe siècle, celui-ci compte 500 à 550 habitants. Depuis 1985, la commune fait partie du secteur 3 de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, le Val de Bussy, et son territoire s'est agrandi de 180,5 hectares pris aux communes voisines.
En 2023, l'Insee recense 12 394 logements, dont 92,8 % de résidences principales et 4,6 % de logements vacants. 51,5 % des ménages sont propriétaires. Le niveau de vie médian est de 29 640 euros par an et le taux de pauvreté de 13 %. Avec 2 053,6 habitants au km², la ville garde de larges espaces ouverts : en 2018, forêts et terres arables couvraient plus de la moitié du territoire.
Les quartiers où se construit le neuf
L'essentiel du neuf se trouve dans l'écoquartier du Sycomore, une ZAC de 117 hectares conduite par l'établissement public EpaMarne dans le cadre d'une opération d'intérêt national. Le quartier fait le lien entre le centre-ville, la gare RER et la plaine agricole d'un côté, le quartier des Cent Arpents et le parc d'activités Gustave-Eiffel de l'autre. Il mêle maisons individuelles et logements collectifs.
Les programmes y suivent une charte qualité d'EpaMarne. Elle impose par exemple une hauteur sous plafond d'au moins 2,7 m dans les pièces de vie. Fin 2021, la moitié des logements engagés dans le Sycomore l'étaient en ossature bois. Le groupe scolaire Jacques-Chirac a ouvert en septembre 2020, et le quartier s'organise autour des parcs du Génitoy et du Sycomore.
Transports et accès à Paris
La gare de Bussy-Saint-Georges est desservie par le RER A, sur la branche de Marne-la-Vallée-Chessy, en zone 5 du réseau francilien. Le terminus de Chessy offre la correspondance avec les TGV. Les lignes de bus du réseau de Marne-la-Vallée et le Noctilien N130, vers Paris-Gare de Lyon, complètent la desserte.
Côté route, l'A4 passe au sud de la ville (sortie 12) et l'A104 à l'ouest. Le Grand Paris Express ne prévoit pas de gare à Bussy. Le réseau s'en approchera à Noisy-Champs, terminus de la ligne 16 : le 24 septembre 2026, la Société des grands projets a annoncé l'ouverture de ce tronçon pour l'automne 2029.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er octobre 2026 le prix moyen des appartements à 4 457 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 466 et 6 347 euros. Les maisons s'affichent en moyenne à 4 350 euros le m², un niveau proche de celui des appartements.
Bussy-Saint-Georges est classée en zone A du zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Bussy-Saint-Georges
La ville compte dix groupes scolaires, quatre collèges (Anne-Frank, Jacques-Yves-Cousteau, Claude-Monet et Maurice-Rondeau, privé) et deux lycées, Martin-Luther-King et Maurice-Rondeau, privé. Le conservatoire Jean-Sébastien-Bach, municipalisé en 1997, comptait plus de 1 150 élèves en 2015. La médiathèque de l'Europe a ouvert en octobre 2006.
La commune revendique 155 hectares d'espaces verts, 9 km de liaisons douces et 8 plans d'eau, dont l'étang du Dormeur du Val, 12 000 m², au bord duquel se dresse l'église Notre-Dame-du-Val, bâtie en 1998. Un golf de 27 trous occupe 75 hectares. L'Esplanade des religions et des cultures, créée en 2016, réunit pagodes, synagogue, mosquée et temple hindou.
Sources (8)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Seine-et-Marne
- Insee, comparateur de territoires, Bussy-Saint-Georges (77058)
- Wikipédia, Bussy-Saint-Georges
- WSP, ZAC du Sycomore à Bussy-Saint-Georges
- EpaMarne, dossier de presse sur la qualité des logements à Bussy-Saint-Georges (15 décembre 2021)
- Journal du Geek, nouveau report des lignes 16 et 17 du Grand Paris Express (27 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Bussy-Saint-Georges (estimation au 1er octobre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Bussy-Saint-Georges
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
Appartement témoin Les Terrasses Vénitiennes, Le Plessis-Robinson : du T2 au T5, livraison mi-2027 217 vues · YouTube -
Frais de notaire offerts au Plessis-Robinson 117 vues · YouTube -
4 pièces neuf de 82 m² à 5 min du métro 9 à Paris 20e 1 300 vues · YouTube -
2 pièces neuf en TVA 5,5 % à Neuilly-Plaisance, déjà livré 1 200 vues · YouTube -
Dernier 5 pièces neuf de 114 m² avec terrasses à Rueil-Malmaison 982 vues · YouTube -
Appartement neuf à Saint-Cloud : 4 pièces, balcon et parking, 660 000 € 749 vues · YouTube -
Choisir les finitions de son appartement neuf avec son conseiller 154 vues · YouTube -
Depuis 2022, une VMC défaillante peut bloquer la livraison d'un logement neuf 723 vues · YouTube
Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
-
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
Le neuf dans les villes voisines
- Chanteloup-en-Brie2 programmes · dès 175 k€ · 3 km
- Saint-Thibault-des-Vignes2 programmes · dès 213 k€ · 4 km
- Montévrain5 programmes · dès 245 k€ · 4 km
- Lagny-sur-Marne2 programmes · dès 239 k€ · 5 km
- Chessy5 programmes · dès 246 k€ · 5 km
- Serris3 programmes · dès 226 k€ · 5 km
- Pomponne2 programmes · dès 208 k€ · 5 km
- Torcy4 programmes · dès 200 k€ · 5 km
Vos questions sur le neuf à Bussy-Saint-Georges
Combien de programmes neufs sont en vente à Bussy-Saint-Georges ?
VATRIUM recense 10 programmes neufs à Bussy-Saint-Georges (77600), soit 92 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2025 à 2029.
Quel est le prix du neuf à Bussy-Saint-Georges ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 340 000 €, soit 5 037 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 569 €. Les premiers prix commencent à 155 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Bussy-Saint-Georges ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Bussy-Saint-Georges est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par RER A. Les stations les plus proches sont Bussy-Saint-Georges (RER A).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 340 000 €, comptez 6 600 € dans le neuf contre 25 200 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Le Grand Paris Express desservira-t-il Bussy-Saint-Georges ?
Non, aucune gare n'est prévue sur la commune. La ville reste reliée à Paris par le RER A. Le Grand Paris Express s'approchera à Noisy-Champs, terminus de la ligne 16, dont l'ouverture est annoncée pour l'automne 2029 depuis le 24 septembre 2026.
Combien coûte un appartement ancien à Bussy-Saint-Georges ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen des appartements anciens est de 4 457 euros le m² au 1er octobre 2026, avec 95 % des biens entre 3 466 et 6 347 euros. Les maisons sont estimées en moyenne à 4 350 euros le m².
Qu'est-ce que l'écoquartier du Sycomore ?
Une ZAC de 117 hectares pilotée par EpaMarne, entre le centre-ville, la gare RER et la plaine agricole. Elle mêle maisons et logements collectifs, avec un groupe scolaire ouvert en 2020 et des parcs, et la moitié des logements engagés y étaient en ossature bois fin 2021.
Les habitants sont-ils propriétaires ou locataires ?
Un peu plus de la moitié sont propriétaires. D'après l'Insee, 51,5 % des ménages possèdent leur résidence principale en 2023. La commune compte 12 394 logements, dont 92,8 % de résidences principales.
Quels lycées se trouvent sur la commune ?
Deux : le lycée public Martin-Luther-King et le lycée privé Maurice-Rondeau. La ville compte aussi quatre collèges, dont un privé, et dix groupes scolaires.
Recevoir la sélection de Bussy-Saint-Georges
Dites-nous votre projet : un conseiller vous envoie les plans et la grille de prix des programmes qui vous correspondent, avec votre calcul de PTZ.
- Un conseiller vous rappelle sous 24 heures
- Aucun frais d'agence pour vous
- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
C'est noté. Un conseiller vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes, par téléphone ou en visio.