21 logements neufs à Vaires-sur-Marne, studio, 2 pièces et 3 pièces, de 170 000 € à 330 000 €.
Boulevard Constant Melet · Vaires-Torcy (Ligne P) à 5 min à pied
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
170 à 330 k€
Prix au m² équivalent ancien
4 908 €5 770 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
21
Livraison
2e trimestre 2028
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2,3 % du prix
Mensualité dès
790 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
5 min à piedVaires-Torcy, Ligne P
Le programme Villa Gaia en bref
Villa Gaia est un programme neuf situé à Vaires-sur-Marne (77360), Boulevard Constant Melet. 21 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces et 3 pièces, de 25 à 62 m².
Les prix vont de 170 000 € à 330 000 €, soit 5 770 € par m² en moyenne. 14 lots sur 21 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Vaires-Torcy (Ligne P) est à environ 5 minutes à pied. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Vaires-sur-Marne est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,3 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 908 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,3 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 21 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot A101
25 m²
1
·
Inclus
170 000 €5 860 € / m² équiv. ancien
790 € / moissans PTZ : 936 €
StudioLot A201
25 m²
2
·
Inclus
175 000 €6 050 € / m² équiv. ancien
813 € / moissans PTZ : 964 €
StudioLot A003
34,4 m²
RDC
Terrasse 3 m², Jardin 3,5 m²
Inclus
185 000 €4 510 € / m² équiv. ancien
859 € / moissans PTZ : 1 018 €
T2Lot A002
37,5 m²
RDC
Terrasse 5,6 m², Jardin 4,7 m²
Inclus
215 000 €4 774 € / m² équiv. ancien
997 € / moissans PTZ : 1 183 €
T2Lot A306
37,1 m²
3
·
Inclus
220 000 €5 229 € / m² équiv. ancien
1 020 € / moissans PTZ : 1 210 €
T2Lot A001
41,2 m²
RDC
Terrasse 10 m², Jardin 64 m²
Inclus
235 000 €4 116 € / m² équiv. ancien
1 098 € / moissans PTZ : 1 292 €
T2Lot A004
40,8 m²
RDC
Balcon 7,3 m²
Inclus
235 000 €4 686 € / m² équiv. ancien
1 098 € / moissans PTZ : 1 292 €
T2Lot A104
39,6 m²
1
Terrasse 4 m²
Inclus
235 000 €5 105 € / m² équiv. ancien
1 098 € / moissans PTZ : 1 292 €
T2Lot B102
41,4 m²
1
Terrasse 5 m²
Inclus
235 000 €4 855 € / m² équiv. ancien
1 098 € / moissans PTZ : 1 292 €
T2Lot A204
39,6 m²
2
Balcon 3,3 m²
Inclus
240 000 €5 165 € / m² équiv. ancien
1 125 € / moissans PTZ : 1 320 €
T2Lot B202
41,4 m²
2
·
Inclus
240 000 €5 146 € / m² équiv. ancien
1 125 € / moissans PTZ : 1 320 €
T2Lot A303
39,6 m²
3
Balcon 3,3 m²
Inclus
245 000 €5 280 € / m² équiv. ancien
1 153 € / moissans PTZ : 1 347 €
T2Lot B302
41,4 m²
3
Balcon 5,2 m²
Inclus
245 000 €4 950 € / m² équiv. ancien
1 153 € / moissans PTZ : 1 347 €
T3Lot B101
56 m²
1
·
Inclus
305 000 €4 908 € / m² équiv. ancien
1 481 € / moissans PTZ : 1 675 €
T3Lot B201
56 m²
2
·
Inclus
310 000 €4 993 € / m² équiv. ancien
1 509 € / moissans PTZ : 1 702 €
T3Lot B301
56 m²
3
·
Inclus
315 000 €5 077 € / m² équiv. ancien
1 536 € / moissans PTZ : 1 729 €
T3Lot A103
61,2 m²
1
Terrasse 4 m²
Inclus
325 000 €4 709 € / m² équiv. ancien
1 591 € / moissans PTZ : 1 783 €
T3Lot A106
61,5 m²
1
Terrasse 4,2 m²
Inclus
325 000 €4 682 € / m² équiv. ancien
1 591 € / moissans PTZ : 1 783 €
T3Lot A301
61 m²
3
Balcon 2,5 m²
Inclus
325 000 €4 720 € / m² équiv. ancien
1 591 € / moissans PTZ : 1 783 €
T3Lot A203
61,2 m²
2
Balcon 3,4 m²
Inclus
330 000 €4 747 € / m² équiv. ancien
1 618 € / moissans PTZ : 1 810 €
T3Lot A206
61,5 m²
2
Terrasse 3,4 m²
Inclus
330 000 €4 776 € / m² équiv. ancien
1 618 € / moissans PTZ : 1 810 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Villa Gaia ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Villa Gaia est à environ 310 m de la station Vaires-Torcy (Ligne P). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 21 logements disponibles de Villa Gaia sont proposés de 170 000 € à 330 000 €, soit 5 770 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Villa Gaia sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Villa Gaia ?
La station Vaires-Torcy (Ligne P) est à environ 310 m, soit 5 minutes à pied.
Peut-on acheter dans Villa Gaia avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Vaires-sur-Marne est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Villa Gaia ?
Pour un logement à 240 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 520 €, soit 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Villa Gaia ?
Pour le logement le moins cher (170 000 €), comptez environ 790 € par mois avec le prêt à taux zéro, 936 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Villa Gaia ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Villa Gaia et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
