Le Clos des Roches est un programme neuf par Cogedim situé à Boissise-le-Roi (77310), 1 Rue du Poirier Saint Jean. 27 logements y sont disponibles : maisons de 4 et 5 pièces, de 82 à 102 m².
Les prix vont de 316 000 € à 404 000 €, soit 3 912 € par m² en moyenne.
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Boissise-le-Roi est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 717 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Cogedim. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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316 000 €3 647 € / m² équiv. ancien
1 542 € / moissans PTZ : 1 734 €
Maison T4Lot ·
86,3 m²
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320 000 €3 518 € / m² équiv. ancien
1 564 € / moissans PTZ : 1 756 €
Maison T4Lot ·
86,3 m²
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320 000 €3 518 € / m² équiv. ancien
1 564 € / moissans PTZ : 1 756 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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321 000 €3 705 € / m² équiv. ancien
1 569 € / moissans PTZ : 1 761 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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321 000 €3 705 € / m² équiv. ancien
1 569 € / moissans PTZ : 1 761 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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321 000 €3 705 € / m² équiv. ancien
1 569 € / moissans PTZ : 1 761 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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321 000 €3 705 € / m² équiv. ancien
1 569 € / moissans PTZ : 1 761 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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322 000 €3 717 € / m² équiv. ancien
1 575 € / moissans PTZ : 1 767 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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326 000 €3 763 € / m² équiv. ancien
1 596 € / moissans PTZ : 1 789 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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326 000 €3 763 € / m² équiv. ancien
1 596 € / moissans PTZ : 1 789 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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326 000 €3 763 € / m² équiv. ancien
1 596 € / moissans PTZ : 1 789 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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328 000 €3 786 € / m² équiv. ancien
1 607 € / moissans PTZ : 1 799 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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328 000 €3 786 € / m² équiv. ancien
1 607 € / moissans PTZ : 1 799 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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330 000 €3 809 € / m² équiv. ancien
1 618 € / moissans PTZ : 1 810 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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330 000 €3 809 € / m² équiv. ancien
1 618 € / moissans PTZ : 1 810 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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334 000 €3 855 € / m² équiv. ancien
1 640 € / moissans PTZ : 1 832 €
Maison T4Lot ·
82,2 m²
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344 000 €3 971 € / m² équiv. ancien
1 734 € / moissans PTZ : 1 886 €
Maison T5Lot ·
93,4 m²
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344 000 €3 496 € / m² équiv. ancien
1 734 € / moissans PTZ : 1 886 €
Maison T5Lot ·
93,4 m²
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355 000 €3 608 € / m² équiv. ancien
1 794 € / moissans PTZ : 1 946 €
Maison T5Lot ·
93,4 m²
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364 000 €3 699 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
Maison T5Lot ·
93,4 m²
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373 000 €3 791 € / m² équiv. ancien
1 893 € / moissans PTZ : 2 043 €
Maison T5Lot ·
93,4 m²
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373 000 €3 791 € / m² équiv. ancien
1 893 € / moissans PTZ : 2 043 €
Maison T5Lot ·
102,3 m²
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380 000 €3 524 € / m² équiv. ancien
1 931 € / moissans PTZ : 2 081 €
Maison T5Lot ·
102,3 m²
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394 000 €3 654 € / m² équiv. ancien
2 007 € / moissans PTZ : 2 157 €
Maison T5Lot ·
102,3 m²
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396 000 €3 673 € / m² équiv. ancien
2 017 € / moissans PTZ : 2 168 €
Maison T5Lot ·
102,3 m²
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402 000 €3 728 € / m² équiv. ancien
2 050 € / moissans PTZ : 2 200 €
Maison T5Lot ·
102,3 m²
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404 000 €3 747 € / m² équiv. ancien
2 061 € / moissans PTZ : 2 211 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le Clos des Roches ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Questions fréquentes sur Le Clos des Roches
Quel est le prix des appartements de Le Clos des Roches ?
Les 27 logements disponibles de Le Clos des Roches sont proposés de 316 000 € à 404 000 €, soit 3 912 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Cogedim.
Quand Le Clos des Roches sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Cogedim. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Le Clos des Roches avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Boissise-le-Roi est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le Clos des Roches ?
Pour un logement à 330 000 €, les frais de notaire sont d'environ 6 600 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le Clos des Roches ?
Pour le logement le moins cher (316 000 €), comptez environ 1 542 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 734 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le Clos des Roches ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le Clos des Roches et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
