Les Jardins de l’Ourcq est un programme neuf par Kaufman & Broad situé à Meaux (77100), 21a Rue de l'Ourcq. 47 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 32 à 86 m².
Les prix vont de 136 271 € à 295 400 €, soit 3 704 € par m² en moyenne, 5 % en dessous de la médiane du neuf à Meaux (3 890 € le m²). 44 lots sur 47 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La livraison est prévue au 3e trimestre 2029. Meaux est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,3 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 033 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,3 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Kaufman & Broad. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot 21561_119
32,2 m²
1
·
Inclus
136 271 €3 553 € / m² équiv. ancien
634 € / moissans PTZ : 752 €
StudioLot 21561_121
32,6 m²
2
·
Inclus
138 029 €3 555 € / m² équiv. ancien
642 € / moissans PTZ : 761 €
StudioLot 21561_120
32,6 m²
3
·
Inclus
139 788 €3 606 € / m² équiv. ancien
650 € / moissans PTZ : 771 €
T2Lot 21561_143
43,6 m²
RDC
Terrasse 6,75 m², Jardin 28 m²
Inclus
174 075 €3 103 € / m² équiv. ancien
808 € / moissans PTZ : 959 €
T2Lot 21561_157
43,8 m²
1
Balcon 6,25 m²
Inclus
176 713 €3 256 € / m² équiv. ancien
821 € / moissans PTZ : 973 €
T2Lot 21561_142
47,3 m²
RDC
Terrasse 8,75 m², Jardin 12 m²
Inclus
178 471 €3 021 € / m² équiv. ancien
829 € / moissans PTZ : 983 €
T2Lot 21561_146
46,8 m²
1
Balcon 5,6 m²
Inclus
180 229 €3 147 € / m² équiv. ancien
837 € / moissans PTZ : 992 €
T2Lot 21561_150
45,7 m²
4
Terrasse 6,15 m²
Inclus
181 108 €3 301 € / m² équiv. ancien
841 € / moissans PTZ : 997 €
T2Lot 21561_151
43,8 m²
3
Balcon 6,25 m²
Inclus
181 988 €3 363 € / m² équiv. ancien
845 € / moissans PTZ : 1 002 €
T2Lot 21561_123
45,1 m²
1
Balcon 5,5 m²
Inclus
182 867 €3 315 € / m² équiv. ancien
849 € / moissans PTZ : 1 007 €
T2Lot 21561_156
46,8 m²
2
Balcon 5,6 m²
Inclus
182 867 €3 198 € / m² équiv. ancien
849 € / moissans PTZ : 1 007 €
T2Lot 21561_145
49,1 m²
RDC
Terrasse 8 m², Jardin 13 m²
Inclus
184 625 €3 033 € / m² équiv. ancien
857 € / moissans PTZ : 1 016 €
T2Lot 21561_152
46,8 m²
3
Balcon 5,6 m²
Inclus
185 504 €3 248 € / m² équiv. ancien
861 € / moissans PTZ : 1 021 €
T2Lot 21561_122
49 m²
1
Balcon 5,9 m²
Inclus
189 021 €3 166 € / m² équiv. ancien
877 € / moissans PTZ : 1 041 €
T2Lot 21561_155
49,9 m²
2
Balcon 5,65 m²
Inclus
196 054 €3 246 € / m² équiv. ancien
910 € / moissans PTZ : 1 079 €
T2Lot 21561_124
49,3 m²
2
Balcon 5,4 m²
Inclus
196 933 €3 307 € / m² équiv. ancien
914 € / moissans PTZ : 1 084 €
T2Lot 21561_127
51,6 m²
3
Balcon 5,9 m²
Inclus
196 933 €3 150 € / m² équiv. ancien
914 € / moissans PTZ : 1 084 €
T2Lot 21561_148
49,9 m²
3
Balcon 5,65 m²
Inclus
198 692 €3 293 € / m² équiv. ancien
922 € / moissans PTZ : 1 093 €
T2Lot 21561_126
49,3 m²
3
Balcon 5,4 m²
Inclus
199 571 €3 355 € / m² équiv. ancien
926 € / moissans PTZ : 1 098 €
T2Lot 21561_149
51,8 m²
3
Balcon 5,65 m²
Inclus
201 329 €3 225 € / m² équiv. ancien
934 € / moissans PTZ : 1 108 €
T3Lot 21561_135
59,5 m²
1
Balcon 5,65 m²
Inclus
205 725 €2 891 € / m² équiv. ancien
954 € / moissans PTZ : 1 132 €
T3Lot 21561_129
60,1 m²
1
Balcon 4,8 m²
Inclus
206 604 €2 898 € / m² équiv. ancien
958 € / moissans PTZ : 1 137 €
T3Lot 21561_169
58,9 m²
2
Balcon 5,15 m²
Inclus
209 242 €2 985 € / m² équiv. ancien
971 € / moissans PTZ : 1 151 €
T3Lot 21561_137
60,1 m²
2
Balcon 4,8 m²
Inclus
210 121 €2 952 € / m² équiv. ancien
975 € / moissans PTZ : 1 156 €
T3Lot 21561_158
58,5 m²
3
Balcon 5,2 m²
Inclus
210 121 €3 017 € / m² équiv. ancien
975 € / moissans PTZ : 1 156 €
T3Lot 21561_132
59,5 m²
3
Balcon 5,65 m²
Inclus
211 879 €2 984 € / m² équiv. ancien
983 € / moissans PTZ : 1 166 €
T3Lot 21561_133
60,1 m²
3
Balcon 4,8 m²
Inclus
212 758 €2 992 € / m² équiv. ancien
987 € / moissans PTZ : 1 171 €
T3Lot 21561_164
58,9 m²
3
Balcon 5,15 m²
Inclus
212 758 €3 039 € / m² équiv. ancien
987 € / moissans PTZ : 1 171 €
T3Lot 21561_163
59,3 m²
2
Balcon 5,65 m²
Inclus
214 517 €3 034 € / m² équiv. ancien
995 € / moissans PTZ : 1 180 €
T3Lot 21561_161
59,3 m²
3
Balcon 5,65 m²
Inclus
218 033 €3 088 € / m² équiv. ancien
1 011 € / moissans PTZ : 1 199 €
T3Lot 21561_170
63,7 m²
2
Balcon 7,05 m²
Inclus
219 792 €2 881 € / m² équiv. ancien
1 019 € / moissans PTZ : 1 209 €
T3Lot 21561_134
64,4 m²
2
Balcon 5,5 m²
Inclus
221 550 €2 909 € / m² équiv. ancien
1 027 € / moissans PTZ : 1 219 €
T3Lot 21561_159
63,7 m²
3
Balcon 7,05 m²
Inclus
223 308 €2 930 € / m² équiv. ancien
1 036 € / moissans PTZ : 1 228 €
T3Lot 21561_167
65,7 m²
1
Balcon 11,4 m²
Inclus
223 308 €2 757 € / m² équiv. ancien
1 036 € / moissans PTZ : 1 228 €
T3Lot 21561_168
66,8 m²
1
Terrasse 5,05 m²
Inclus
224 188 €2 894 € / m² équiv. ancien
1 040 € / moissans PTZ : 1 233 €
T3Lot 21561_130
61,8 m²
4
Terrasse 10,3 m²
Inclus
225 946 €3 075 € / m² équiv. ancien
1 048 € / moissans PTZ : 1 243 €
T3Lot 21561_160
63 m²
4
Terrasse 7,85 m²
Inclus
226 825 €3 063 € / m² équiv. ancien
1 053 € / moissans PTZ : 1 248 €
T3Lot 21561_172
65,7 m²
3
Balcon 11,4 m²
Inclus
230 342 €2 853 € / m² équiv. ancien
1 073 € / moissans PTZ : 1 267 €
T3Lot 21561_131
64 m²
4
Terrasse 18,8 m²
Inclus
235 617 €2 995 € / m² équiv. ancien
1 101 € / moissans PTZ : 1 296 €
T3Lot 21561_162
65,9 m²
4
Terrasse 29,6 m²
Inclus
244 408 €2 902 € / m² équiv. ancien
1 150 € / moissans PTZ : 1 344 €
T4Lot 21561_140
76,9 m²
3
Balcon 11,6 m²
2 inclus
250 563 €2 512 € / m² équiv. ancien
1 183 € / moissans PTZ : 1 378 €
T4Lot 21561_139
80 m²
1
Balcon 6,15 m²
2 inclus
254 958 €2 551 € / m² équiv. ancien
1 207 € / moissans PTZ : 1 402 €
T4Lot 21561_138
80 m²
2
Balcon 6,15 m²
2 inclus
260 233 €2 611 € / m² équiv. ancien
1 236 € / moissans PTZ : 1 431 €
T4Lot 21561_173
86,4 m²
1
Balcon 5,65 m²
2 inclus
262 871 €2 460 € / m² équiv. ancien
1 251 € / moissans PTZ : 1 445 €
T4Lot 21561_174
81,8 m²
4
Terrasse 32,85 m²
2 inclus
289 246 €2 669 € / m² équiv. ancien
1 395 € / moissans PTZ : 1 589 €
T4Lot 21561_175
78,7 m²
4
Terrasse 63 m²
2 inclus
291 883 €2 532 € / m² équiv. ancien
1 410 € / moissans PTZ : 1 604 €
T4Lot 21561_141
85,8 m²
4
Terrasse 53,05 m²
2 inclus
295 400 €2 461 € / m² équiv. ancien
1 429 € / moissans PTZ : 1 623 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Les Jardins de l’Ourcq ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Les Jardins de l’Ourcq est à environ 1 840 m de la station Meaux (Ligne P). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Les Jardins de l’Ourcq ?
Les 47 logements disponibles de Les Jardins de l’Ourcq sont proposés de 136 271 € à 295 400 €, soit 3 704 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Kaufman & Broad.
Quand Les Jardins de l’Ourcq sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2029, selon le calendrier communiqué par Kaufman & Broad. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Les Jardins de l’Ourcq avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Meaux est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Les Jardins de l’Ourcq ?
Pour un logement à 210 121 €, les frais de notaire sont d'environ 4 830 €, soit 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Les Jardins de l’Ourcq ?
Pour le logement le moins cher (136 271 €), comptez environ 634 € par mois avec le prêt à taux zéro, 752 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Les Jardins de l’Ourcq ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Les Jardins de l’Ourcq et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
