Tandem est un programme neuf par Icade situé à Meaux (77100), 25 Avenue Henri Dunant. 24 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 46 à 83 m².
Les prix vont de 172 800 € à 266 400 €, soit 3 456 € par m² en moyenne, 11 % en dessous de la médiane du neuf à Meaux (3 890 € le m²). 24 lots sur 24 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La livraison est prévue au 3e trimestre 2028. Meaux est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,4 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 2 860 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,4 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Icade. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot M106
48,2 m²
1
Balcon 5,32 m²
Inclus
172 800 €2 936 € / m² équiv. ancien
803 € / moissans PTZ : 952 €
T2Lot K205
46,2 m²
2
Balcon 4,53 m²
Inclus
173 300 €3 086 € / m² équiv. ancien
805 € / moissans PTZ : 954 €
T2Lot J102
48,2 m²
1
Terrasse 3,05 m²
Inclus
174 600 €3 073 € / m² équiv. ancien
811 € / moissans PTZ : 962 €
T2Lot K305
46,2 m²
3
Balcon 4,53 m²
Inclus
175 400 €3 127 € / m² équiv. ancien
815 € / moissans PTZ : 966 €
T2Lot J202
48,2 m²
2
Balcon 3,04 m²
Inclus
176 100 €3 064 € / m² équiv. ancien
818 € / moissans PTZ : 970 €
T2Lot J302
48,2 m²
3
Balcon 3,24 m²
Inclus
178 100 €3 096 € / m² équiv. ancien
827 € / moissans PTZ : 981 €
T2Lot K306
46,3 m²
3
Balcon 4,53 m²
Inclus
178 600 €3 183 € / m² équiv. ancien
829 € / moissans PTZ : 983 €
T3Lot J204
62,7 m²
2
Balcon 5,46 m²
Inclus
205 000 €2 747 € / m² équiv. ancien
951 € / moissans PTZ : 1 128 €
T3Lot M105
62,7 m²
1
Balcon 6,62 m²
Inclus
205 800 €2 735 € / m² équiv. ancien
955 € / moissans PTZ : 1 132 €
T3Lot M205
62,7 m²
2
Balcon 6,63 m²
Inclus
208 400 €2 772 € / m² équiv. ancien
967 € / moissans PTZ : 1 147 €
T3Lot K103
62,3 m²
1
Balcon 4,06 m²
Inclus
209 400 €2 860 € / m² équiv. ancien
971 € / moissans PTZ : 1 152 €
T3Lot K203
62,3 m²
2
Balcon 4,06 m²
Inclus
211 000 €2 884 € / m² équiv. ancien
979 € / moissans PTZ : 1 161 €
T3Lot K303
62,3 m²
3
Balcon 4,06 m²
Inclus
212 900 €2 912 € / m² équiv. ancien
987 € / moissans PTZ : 1 171 €
T3Lot J103
60,8 m²
1
Terrasse 45,04 m²
Inclus
216 400 €2 566 € / m² équiv. ancien
1 004 € / moissans PTZ : 1 190 €
T3Lot M103
65,5 m²
1
Terrasse 6,3 m²
Inclus
219 000 €2 864 € / m² équiv. ancien
1 016 € / moissans PTZ : 1 205 €
T3Lot M004
62,7 m²
RDC
Terrasse 6,3 m², Jardin 67,54 m²
Inclus
219 900 €2 718 € / m² équiv. ancien
1 020 € / moissans PTZ : 1 210 €
T3Lot M204
65,4 m²
2
Balcon 5,57 m²
Inclus
220 800 €2 856 € / m² équiv. ancien
1 024 € / moissans PTZ : 1 215 €
T3Lot M203
65,5 m²
2
Balcon 6,57 m²
Inclus
221 700 €2 844 € / m² équiv. ancien
1 028 € / moissans PTZ : 1 219 €
T3Lot M303
64,5 m²
3
Terrasse 10,24 m²
Inclus
223 400 €2 922 € / m² équiv. ancien
1 036 € / moissans PTZ : 1 229 €
T3Lot M003
65,4 m²
RDC
Terrasse 6,01 m², Jardin 53,48 m²
Inclus
226 900 €2 764 € / m² équiv. ancien
1 054 € / moissans PTZ : 1 248 €
T4Lot M101
76,5 m²
1
Balcon 6,65 m²
Inclus
243 600 €2 713 € / m² équiv. ancien
1 145 € / moissans PTZ : 1 339 €
T4Lot M201
76,5 m²
2
Balcon 6,65 m²
Inclus
245 300 €2 734 € / m² équiv. ancien
1 154 € / moissans PTZ : 1 349 €
T4Lot K104
82,6 m²
1
Balcon 11,06 m²
Inclus
249 700 €2 522 € / m² équiv. ancien
1 179 € / moissans PTZ : 1 373 €
T4Lot M301
78,1 m²
3
Terrasse 32,21 m²
Inclus
266 400 €2 714 € / m² équiv. ancien
1 270 € / moissans PTZ : 1 464 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Tandem ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Tandem est à environ 1 580 m de la station Meaux (Ligne P). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 24 logements disponibles de Tandem sont proposés de 172 800 € à 266 400 €, soit 3 456 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Icade.
Quand Tandem sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Icade. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Tandem avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Meaux est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Tandem ?
Pour un logement à 212 900 €, les frais de notaire sont d'environ 5 110 €, soit 2,4 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Tandem ?
Pour le logement le moins cher (172 800 €), comptez environ 803 € par mois avec le prêt à taux zéro, 952 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Tandem ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Tandem et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
