Le neuf à Meaux
7 programmes, 136 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 132 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 3 248 €
- Zone PTZ
- A
- Livraisons
- 2024 à 2029
- Avis clients
- 4,9/5
Une réalisation d'exception à Meaux !, perspective non contractuelle · © Kaufman & Broad
7 programmes 136 lots
Programmes neufs à Meaux (Seine-et-Marne), au prix des promoteurs
Une réalisation d'exception à Meaux !
Meaux · Kaufman & Broad
Du 2 pièces au 3 pièces
à partir de 192 537,5 €
Proche centre historique
Meaux · Les Nouveaux Constructeurs
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 184 000 €
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Le marché du neuf à Meaux
À Meaux, VATRIUM recense 7 programmes neufs et 136 logements disponibles, avec un prix médian de 3 890 € le m² affiché, soit 3 248 € une fois ramené à l'ancien, 19 % en dessous de la médiane de Seine-et-Marne (4 027 €). Les programmes sont desservis par Ligne P, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 10 studios, 41 2 pièces, 64 3 pièces, 20 4 pièces, 1 5 pièces et plus. Meaux est en zone A pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 10 | 132 k€ | 152 k€ | 707 € |
| 2 pièces | 41 | 173 k€ | 193 k€ | 894 € |
| 3 pièces | 64 | 205 k€ | 234 k€ | 1 092 € |
| 4 pièces | 20 | 244 k€ | 295 k€ | 1 429 € |
| 5 pièces + | 1 | 357 k€ | 357 k€ | 1 805 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Meaux
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Meaux en bref
Meaux compte 56 905 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. C'est la commune la plus peuplée de Seine-et-Marne. Elle couvre 14,98 km² dans une boucle de la Marne, à 41 km à l'est de Notre-Dame de Paris. Ancienne capitale de la Brie, elle a eu Bossuet pour évêque de 1681 à sa mort en 1704. Elle donne son nom au brie de Meaux et à une moutarde à l'ancienne. En septembre 1914, la ville se trouve au cœur de la première bataille de la Marne.
En 2023, l'Insee recense 26 235 logements, dont 92,1 % de résidences principales. 37,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian est de 22 410 euros par an et le taux de pauvreté de 24 %. Sous-préfecture, Meaux est le centre d'une communauté d'agglomération de 108 278 habitants en 2020.
Les quartiers où se construit le neuf
Deux quartiers de grands ensembles des années 1960, Beauval et la Pierre Collinet, aujourd'hui Dunant, ont porté la part de logement social jusqu'à 60 % de la ville. Depuis les années 1990, les programmes de rénovation urbaine démolissent une partie des tours et des barres pour reconstruire une offre plus variée. Les tours Auvergne et Artois, à Beauval, ont été démolies le 22 novembre 2015.
À Beauval, l'îlot dit CCPCC, rue Paul-Louis-Courier, porte sur 2,68 hectares. Il prévoit la démolition de 346 logements et d'une crèche, puis la construction d'environ 327 logements dans une douzaine de bâtiments de quatre étages plus attique au maximum. L'État a dispensé ce projet d'évaluation environnementale le 2 août 2023. Le cœur historique, autour de la cathédrale et de Saint-Nicolas, relève du programme national des quartiers anciens dégradés.
Transports et accès à Paris
Meaux n'est desservie ni par le RER ni par le Grand Paris Express. La gare est sur la ligne P du Transilien, vers Paris-Est. D'après Wikipédia, un train part toutes les 15 minutes aux heures de pointe et toutes les 30 minutes aux heures creuses. Le trajet dure 25 minutes en direct et 39 minutes en omnibus. La section Paris-Meaux a été inaugurée le 5 juillet 1849.
La gare sert aussi de pôle de bus, avec plusieurs dizaines de lignes du réseau Meaux et Ourcq et des lignes des réseaux Brie et 2 Morin et Roissy Est. Le schéma directeur de la région Île-de-France inscrit une liaison en site propre entre Meaux et la gare RER A de Marne-la-Vallée-Chessy.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er octobre 2026 le prix moyen des appartements à 3 254 euros le m², avec une fourchette de 1 831 à 5 095 euros. Les prix progressent de 1,6 % sur un an comme sur cinq ans. Les maisons se vendent en moyenne 2 616 euros le m².
À la même date, la même source donne 3 105 euros le m² à Villenoy, 2 858 euros à Mareuil-lès-Meaux et 2 783 euros à Crégy-lès-Meaux. Meaux est classée en zone A dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Meaux
Meaux compte six collèges, dont cinq publics, et sept lycées, dont cinq publics. La cité scolaire Pierre-de-Coubertin regroupe trois lycées et environ 2 000 élèves selon les années. Plusieurs lycées préparent aux grandes écoles : Henri-Moissan et Pierre-de-Coubertin en sciences, Bossuet en lettres. Un IUT rattaché à l'université Gustave-Eiffel est installé dans le quartier Grande-Île-Luxembourg.
Le parc du Pâtis, près du quartier Dunant, est le principal espace vert de la ville. La cathédrale Saint-Étienne et le palais épiscopal, qui abrite le musée Bossuet, forment le centre historique. Le musée de la Grande Guerre du Pays de Meaux, consacré aux batailles de la Marne de 1914 et 1918, a ouvert le 11 novembre 2011. La halle métallique de la place du Marché date de 1879.
Sources (6)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Seine-et-Marne
- Insee, comparateur de territoires, Meaux (77284)
- Wikipédia, Meaux
- DRIEAT Île-de-France, décision du 2 août 2023, îlot CCPCC à Meaux
- MeilleursAgents, prix immobilier à Meaux (estimation au 1er octobre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Meaux
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
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★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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Vos questions sur le neuf à Meaux
Combien de programmes neufs sont en vente à Meaux ?
VATRIUM recense 7 programmes neufs à Meaux (77100), soit 136 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2024 à 2029.
Quel est le prix du neuf à Meaux ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 223 000 €, soit 3 890 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 3 248 €. Les premiers prix commencent à 132 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Meaux ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Meaux est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par Ligne P. Les stations les plus proches sont Meaux (Ligne P).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 223 000 €, comptez 4 900 € dans le neuf contre 17 100 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Combien de temps faut-il pour rejoindre Paris depuis Meaux ?
La ligne P du Transilien relie Meaux à la gare de l'Est. D'après Wikipédia, le trajet dure 25 minutes en train direct et 39 minutes en omnibus, avec un train toutes les 15 minutes aux heures de pointe.
Le RER ou le Grand Paris Express arriveront-ils à Meaux ?
Aucune gare du Grand Paris Express n'est prévue à Meaux. Le schéma directeur de la région Île-de-France inscrit une liaison en site propre vers la gare RER A de Marne-la-Vallée-Chessy.
Combien coûte un appartement ancien à Meaux ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen des appartements anciens est de 3 254 euros le m² au 1er octobre 2026, avec une fourchette de 1 831 à 5 095 euros. Les prix progressent de 1,6 % sur un an.
Quels quartiers se renouvellent ?
Surtout Beauval et Dunant, anciens grands ensembles des années 1960. À Beauval, l'îlot CCPCC prévoit de remplacer 346 logements par environ 327 logements dans des immeubles plus bas. Le cœur historique fait aussi l'objet d'un programme de requalification.
Quels lycées accueillent les élèves ?
Meaux compte sept lycées, dont cinq publics. La cité scolaire Pierre-de-Coubertin regroupe trois lycées. Henri-Moissan, Pierre-de-Coubertin et Bossuet proposent des classes préparatoires. La sectorisation dépend de l'adresse.
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- Aucun frais d'agence pour vous
- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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