Villa Montesquiou est un programme neuf par Aegefim situé à Coulommiers (77120), 23-31 RUE GASTELIER. 26 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 44 à 82 m².
Les prix vont de 190 000 € à 334 000 €, soit 4 178 € par m² en moyenne. 25 lots sur 26 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Coulommiers (Ligne P) est à environ 18 minutes à pied. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028. Coulommiers est en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 487 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone B1
Grille des prix : 26 lots
Prix de la grille Aegefim. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot B23
44,3 m²
2
Terrasse 3,86 m²
Inclus
190 000 €3 745 € / m² équiv. ancien
882 € / moissans PTZ : 1 046 €
T2Lot A001
44 m²
RDC
Terrasse 16,79 m², Jardin 11,06 m²
Inclus
195 000 €3 487 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T2Lot B03
45,2 m²
RDC
Terrasse 4,46 m², Jardin 14,93 m²
Inclus
195 000 €3 644 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T2Lot B08
45 m²
RDC
·
Inclus
195 000 €3 888 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T2Lot B13
45,2 m²
1
Balcon 3,05 m²
Inclus
195 000 €3 746 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T2Lot B19
45,5 m²
1
Balcon 5,77 m²
Inclus
195 000 €3 619 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T2Lot B22
45 m²
2
Terrasse 4,45 m²
Inclus
195 000 €3 776 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T2Lot B28
46,4 m²
2
Terrasse 5,4 m²
Inclus
197 000 €3 680 € / m² équiv. ancien
914 € / moissans PTZ : 1 084 €
T2Lot A003
48,3 m²
RDC
Terrasse 6,59 m², Jardin 2,26 m²
Inclus
210 000 €3 749 € / m² équiv. ancien
981 € / moissans PTZ : 1 155 €
T2Lot B07
48,7 m²
RDC
Terrasse 4,9 m², Jardin 22,58 m²
Inclus
210 000 €3 608 € / m² équiv. ancien
981 € / moissans PTZ : 1 155 €
T2Lot A05
46,7 m²
RDC
Balcon 6,73 m²
Inclus
215 000 €3 874 € / m² équiv. ancien
1 008 € / moissans PTZ : 1 183 €
T2Lot A34
51,9 m²
2
Balcon 4,11 m²
Inclus
220 000 €3 682 € / m² équiv. ancien
1 035 € / moissans PTZ : 1 210 €
T2Lot A002
51,5 m²
RDC
Terrasse 19,35 m², Jardin 28,54 m²
Inclus
228 500 €3 436 € / m² équiv. ancien
1 082 € / moissans PTZ : 1 257 €
T3Lot A06
55 m²
RDC
Balcon 5,83 m²
2 inclus
225 000 €3 340 € / m² équiv. ancien
1 063 € / moissans PTZ : 1 238 €
T3Lot B05
58,4 m²
RDC
Terrasse 9,75 m², Jardin 10,25 m²
2 inclus
240 000 €3 331 € / m² équiv. ancien
1 145 € / moissans PTZ : 1 320 €
T3Lot A31
59,6 m²
2
Balcon 7,36 m²
2 inclus
244 000 €3 343 € / m² équiv. ancien
1 167 € / moissans PTZ : 1 342 €
T3Lot A16
60,2 m²
1
Balcon 6,73 m²
2 inclus
245 000 €3 340 € / m² équiv. ancien
1 172 € / moissans PTZ : 1 347 €
T3Lot A36
68,1 m²
2
Balcon 6,41 m²
2 inclus
280 000 €3 447 € / m² équiv. ancien
1 364 € / moissans PTZ : 1 539 €
T4Lot A02
82,3 m²
RDC
Balcon 7,16 m²
2 inclus
292 300 €2 998 € / m² équiv. ancien
1 466 € / moissans PTZ : 1 606 €
T4Lot A01
76,1 m²
RDC
Balcon 9,68 m²
2 inclus
300 800 €3 280 € / m² équiv. ancien
1 513 € / moissans PTZ : 1 652 €
T4Lot B24
79,8 m²
2
Terrasse 4,02 m²
2 inclus
310 500 €3 390 € / m² équiv. ancien
1 566 € / moissans PTZ : 1 704 €
T4Lot B12
82 m²
1
Balcon 4,24 m²
2 inclus
315 000 €3 316 € / m² équiv. ancien
1 591 € / moissans PTZ : 1 729 €
T4Lot A12
82,3 m²
1
Balcon 7,16 m²
2 inclus
325 000 €3 359 € / m² équiv. ancien
1 645 € / moissans PTZ : 1 783 €
T4Lot B01
79,1 m²
RDC
Terrasse 9,54 m², Jardin 47,41 m²
2 inclus
325 000 €3 325 € / m² équiv. ancien
1 645 € / moissans PTZ : 1 783 €
T4Lot A11
76,1 m²
1
Balcon 9,68 m²
2 inclus
327 000 €3 587 € / m² équiv. ancien
1 656 € / moissans PTZ : 1 794 €
T4Lot B02
82,1 m²
RDC
Terrasse 18,76 m², Jardin 115,72 m²
2 inclus
334 000 €2 991 € / m² équiv. ancien
1 695 € / moissans PTZ : 1 832 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Villa Montesquiou ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone B1.
Transports et quartier
Villa Montesquiou est à environ 1 080 m de la station Coulommiers (Ligne P). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Villa Montesquiou ?
Les 26 logements disponibles de Villa Montesquiou sont proposés de 190 000 € à 334 000 €, soit 4 178 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Aegefim.
Quand Villa Montesquiou sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Aegefim. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Villa Montesquiou ?
La station Coulommiers (Ligne P) est à environ 1080 m, soit 18 minutes à pied.
Peut-on acheter dans Villa Montesquiou avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Coulommiers est en zone B1, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Villa Montesquiou ?
Pour un logement à 228 500 €, les frais de notaire sont d'environ 5 030 €, soit 2,2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Villa Montesquiou ?
Pour le logement le moins cher (190 000 €), comptez environ 882 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 046 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Villa Montesquiou ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Villa Montesquiou et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
