41 logements neufs à Melun, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 150 000 € à 268 000 €.
332 Avenue de la Ferme 77000 Melun
Perspective non contractuelle
L'essentiel
Prix
150 à 268 k€
Prix au m² équivalent ancien
3 120 €3 667 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
41
Livraison
4e trimestre 2028
Zone PTZ
A
Frais de notaire
Offerts sous conditions
Mensualité dès
697 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Le programme Les Allées du Bois en bref
Les Allées du Bois est un programme neuf situé à Melun (77000), 332 Avenue de la Ferme. 41 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 38 à 86 m².
Les prix vont de 150 000 € à 268 000 €, soit 3 667 € par m² en moyenne, 6 % en dessous de la médiane du neuf à Melun (3 914 € le m²).
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Melun est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 120 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Perspectives non contractuelles
Grille des prix : 41 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot ·
38,2 m²
1
·
Inclus
150 000 €3 328 € / m² équiv. ancien
697 € / moissans PTZ : 827 €
T2Lot ·
40 m²
1
·
Inclus
151 000 €3 202 € / m² équiv. ancien
702 € / moissans PTZ : 832 €
T2Lot ·
38,2 m²
2
·
Inclus
154 000 €3 427 € / m² équiv. ancien
716 € / moissans PTZ : 849 €
T2Lot ·
40,6 m²
1
·
Inclus
154 000 €3 226 € / m² équiv. ancien
716 € / moissans PTZ : 849 €
T2Lot ·
40 m²
2
·
Inclus
155 000 €3 297 € / m² équiv. ancien
720 € / moissans PTZ : 854 €
T2Lot ·
44,3 m²
1
·
Inclus
158 000 €3 041 € / m² équiv. ancien
734 € / moissans PTZ : 871 €
T2Lot ·
38,2 m²
3
·
Inclus
158 000 €3 526 € / m² équiv. ancien
734 € / moissans PTZ : 871 €
T2Lot ·
40,6 m²
2
·
Inclus
158 000 €3 319 € / m² équiv. ancien
734 € / moissans PTZ : 871 €
T2Lot ·
40 m²
3
·
Inclus
159 000 €3 392 € / m² équiv. ancien
739 € / moissans PTZ : 876 €
T2Lot ·
38,8 m²
4
·
Inclus
160 000 €3 524 € / m² équiv. ancien
743 € / moissans PTZ : 882 €
T2Lot ·
46,6 m²
2
·
Inclus
162 000 €2 978 € / m² équiv. ancien
753 € / moissans PTZ : 893 €
T2Lot ·
44,3 m²
2
·
Inclus
162 000 €3 127 € / m² équiv. ancien
753 € / moissans PTZ : 893 €
T2Lot ·
38,2 m²
4
·
Inclus
162 000 €3 626 € / m² équiv. ancien
753 € / moissans PTZ : 893 €
T2Lot ·
40,6 m²
3
·
Inclus
162 000 €3 412 € / m² équiv. ancien
753 € / moissans PTZ : 893 €
T2Lot ·
46,7 m²
RDC
·
Inclus
163 000 €2 991 € / m² équiv. ancien
757 € / moissans PTZ : 898 €
T2Lot ·
38,7 m²
4
·
Inclus
163 000 €3 612 € / m² équiv. ancien
757 € / moissans PTZ : 898 €
T2Lot ·
39,7 m²
4
·
Inclus
163 000 €3 520 € / m² équiv. ancien
757 € / moissans PTZ : 898 €
T2Lot ·
45,4 m²
2
·
Inclus
163 000 €3 078 € / m² équiv. ancien
757 € / moissans PTZ : 898 €
T2Lot ·
46,6 m²
1
·
Inclus
165 000 €3 039 € / m² équiv. ancien
767 € / moissans PTZ : 909 €
T2Lot ·
39,6 m²
4
·
Inclus
165 000 €3 577 € / m² équiv. ancien
767 € / moissans PTZ : 909 €
T2Lot ·
45,4 m²
1
·
Inclus
165 000 €3 120 € / m² équiv. ancien
767 € / moissans PTZ : 909 €
T2Lot ·
46,6 m²
3
·
Inclus
166 000 €3 059 € / m² équiv. ancien
771 € / moissans PTZ : 914 €
T2Lot ·
44,3 m²
3
·
Inclus
166 000 €3 213 € / m² équiv. ancien
771 € / moissans PTZ : 914 €
T2Lot ·
45,4 m²
3
·
Inclus
167 000 €3 162 € / m² équiv. ancien
776 € / moissans PTZ : 920 €
T2Lot ·
41,6 m²
4
·
Inclus
169 000 €3 490 € / m² équiv. ancien
785 € / moissans PTZ : 931 €
T2Lot ·
44 m²
4
·
Inclus
172 000 €3 371 € / m² équiv. ancien
799 € / moissans PTZ : 947 €
T2Lot ·
58,9 m²
2
·
Inclus
201 000 €2 981 € / m² équiv. ancien
933 € / moissans PTZ : 1 106 €
T3Lot ·
58,6 m²
2
·
Inclus
193 000 €2 867 € / m² équiv. ancien
896 € / moissans PTZ : 1 062 €
T3Lot ·
58,9 m²
1
·
Inclus
195 000 €2 884 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T3Lot ·
58,6 m²
3
·
Inclus
199 000 €2 964 € / m² équiv. ancien
923 € / moissans PTZ : 1 095 €
T3Lot ·
61,1 m²
3
·
Inclus
204 000 €2 922 € / m² équiv. ancien
946 € / moissans PTZ : 1 123 €
T3Lot ·
61,1 m²
2
·
Inclus
206 000 €2 952 € / m² équiv. ancien
956 € / moissans PTZ : 1 133 €
T3Lot ·
62,1 m²
2
·
Inclus
206 000 €2 905 € / m² équiv. ancien
956 € / moissans PTZ : 1 133 €
T3Lot ·
59,9 m²
3
·
Inclus
207 000 €3 026 € / m² équiv. ancien
960 € / moissans PTZ : 1 139 €
T3Lot ·
61,1 m²
3
·
Inclus
212 000 €3 045 € / m² équiv. ancien
983 € / moissans PTZ : 1 166 €
T3Lot ·
60,3 m²
4
·
Inclus
225 000 €3 293 € / m² équiv. ancien
1 043 € / moissans PTZ : 1 238 €
T3Lot ·
68,3 m²
4
·
Inclus
235 000 €3 045 € / m² équiv. ancien
1 098 € / moissans PTZ : 1 292 €
T3Lot ·
69,5 m²
4
·
Inclus
237 000 €3 018 € / m² équiv. ancien
1 109 € / moissans PTZ : 1 303 €
T4Lot ·
85,6 m²
RDC
·
Inclus
259 000 €2 697 € / m² équiv. ancien
1 230 € / moissans PTZ : 1 424 €
T4Lot ·
85,6 m²
RDC
·
Inclus
265 000 €2 763 € / m² équiv. ancien
1 262 € / moissans PTZ : 1 457 €
T4Lot ·
85,6 m²
RDC
·
Inclus
268 000 €2 794 € / m² équiv. ancien
1 279 € / moissans PTZ : 1 473 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Les Allées du Bois ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Questions fréquentes sur Les Allées du Bois
Quel est le prix des appartements de Les Allées du Bois ?
Les 41 logements disponibles de Les Allées du Bois sont proposés de 150 000 € à 268 000 €, soit 3 667 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Les Allées du Bois sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Les Allées du Bois avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Melun est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Les Allées du Bois ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 2,5 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans Les Allées du Bois ?
Pour le logement le moins cher (150 000 €), comptez environ 697 € par mois avec le prêt à taux zéro, 827 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Les Allées du Bois ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Les Allées du Bois et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
