Le neuf à Chelles
1 programme, 28 logements du 2 pièces au 4 pièces, dès 238 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 009 €
- Zone PTZ
- A
- Livraisons
- 2028
- Avis clients
- 4,9/5
1 programmes 28 lots
Programmes neufs à Chelles (Seine-et-Marne), au prix des promoteurs
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Le marché du neuf à Chelles
À Chelles, VATRIUM recense 1 programme neuf et 28 logements disponibles, avec un prix médian de 4 652 € le m² affiché, soit 4 009 € une fois ramené à l'ancien, dans la moyenne de Seine-et-Marne.
Les grandes surfaces dominent : 8 2 pièces, 18 3 pièces, 2 4 pièces. Chelles est en zone A pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 238 k€ | 242 k€ | 1 136 € |
| 3 pièces | 18 | 279 k€ | 301 k€ | 1 460 € |
| 4 pièces | 2 | 344 k€ | 344 k€ | 1 734 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Chelles
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Chelles en bref
Chelles compte 54 620 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. C'est la deuxième commune la plus peuplée de Seine-et-Marne, derrière Meaux et ses 56 905 habitants. Elle couvre 1 630 hectares au bord de la Marne, à 18 km à l'est de Notre-Dame, dont environ 40 % d'espaces verts et naturels. La reine Bathilde y fonde une abbaye royale en 656. Le « chelléen », une période de la préhistoire, tire son nom de bifaces découverts sur place en 1874.
En 2023, l'Insee recense 24 563 logements, dont 93 % de résidences principales. 55,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le niveau de vie médian est de 26 290 euros par an et le taux de pauvreté de 18 %. La densité est de 3 435 habitants au km².
Les quartiers où se construit le neuf
À environ 1,5 km de la gare, le site de Castermant, 4,8 hectares occupés par d'anciens abattoirs, un centre technique municipal et le musée des transports urbains, est en reconversion. Le projet examiné par l'Autorité environnementale en juillet 2022 prévoit 768 logements jusqu'à trois étages plus attique, dont une résidence seniors de 131 logements, 2 400 m² de commerces et une crèche de 30 places. Les anciens abattoirs sont réhabilités. Le chantier est phasé entre 2021 et 2027.
À l'ouest, la ZAC du Plain-Champ se développe vers Noue-Brossard et Bel-Air. Le quartier de l'Aulnoy, bâti dans les années 1990 sur d'anciens terrains de la gare de triage, accueille le centre commercial Terre-Ciel, ouvert en 1996. À l'est, le quartier de Castermant conserve la cité des Cheminots, construite à partir de 1926.
Transports et accès à Paris
La gare de Chelles-Gournay est desservie par le RER E, branche E2, avec 4 à 8 trains par heure et par sens vers Magenta et Haussmann-Saint-Lazare. Le Transilien P y passe aussi, avec 2 à 4 trains par heure et par sens. La ligne de Paris à Meaux dessert la ville depuis 1849. Les bus 113, 213 et 311 rejoignent la gare.
La ligne 16 du Grand Paris Express doit faire de Chelles-Gournay une gare de correspondance. Les travaux préparatoires ont commencé en mars 2016. Selon le calendrier publié en 2026, la section de Parc du Blanc-Mesnil à Noisy-Champs, qui dessert Chelles, est attendue à l'automne 2029. Le tronçon de Saint-Denis-Pleyel à Parc du Blanc-Mesnil doit ouvrir un an plus tôt.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er octobre 2026 le prix moyen des appartements à 3 601 euros le m², avec 95 % des biens entre 2 430 et 5 516 euros. Les maisons ressortent en moyenne à 3 082 euros le m². Le prix des appartements progresse de 1,8 % sur un an et recule de 4,1 % sur cinq ans.
Chelles est classée en zone A dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Chelles
La réserve naturelle régionale des îles de Chelles couvre 9 hectares, classés le 27 novembre 2008. Une partie de l'île de loisirs de Vaires-Torcy est sur la commune. En ville, le parc du Souvenir Émile-Fouchard couvre 5 hectares, le mail du Mont-Châlats 6 hectares et le bois des Coudreaux 10 hectares, avec une plaine de jeux et un parcours de santé.
La commune compte 41 établissements scolaires publics et privés. Le lycée Gaston-Bachelard, construit à la fin des années 1960, prépare notamment aux bacs STMG et STI2D. Le musée Alfred-Bonno, créé en 1950, la médiathèque Jean-Pierre-Vernant, ouverte en 2013, le conservatoire, qui reçoit environ 780 élèves par an, et le théâtre forment l'offre culturelle. Au nord, le quartier pavillonnaire des Coudreaux possède un aérodrome.
Sources (8)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Seine-et-Marne
- Insee, comparateur de territoires, Chelles (77108)
- Wikipédia, Chelles
- MRAe Île-de-France, avis délibéré du 7 juillet 2022, projet de Castermant à Chelles
- Société des grands projets, où en est le Grand Paris Express
- Sortiraparis, nouveau calendrier des lignes 15, 16, 17 et 18 (mis à jour le 30 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Chelles (estimation au 1er octobre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Chelles
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
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★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
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★★★★★
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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Vos questions sur le neuf à Chelles
Combien de programmes neufs sont en vente à Chelles ?
VATRIUM recense 1 programme neuf à Chelles (77500), soit 28 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2028 à 2028.
Quel est le prix du neuf à Chelles ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 297 000 €, soit 4 652 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 009 €. Les premiers prix commencent à 238 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Chelles ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Chelles est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 297 000 €, comptez 6 000 € dans le neuf contre 22 200 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Quand la ligne 16 arrivera-t-elle à Chelles ?
Selon le calendrier publié en 2026, la section de Parc du Blanc-Mesnil à Noisy-Champs, qui dessert Chelles, est attendue à l'automne 2029. La gare de Chelles-Gournay sera alors en correspondance avec le RER E et le Transilien P.
Combien coûte un appartement ancien à Chelles ?
MeilleursAgents estime le prix moyen à 3 601 euros le m² au 1er octobre 2026, avec 95 % des biens entre 2 430 et 5 516 euros. Il progresse de 1,8 % sur un an et recule de 4,1 % sur cinq ans.
Comment rejoindre Paris depuis Chelles ?
Par le RER E depuis la gare de Chelles-Gournay, avec 4 à 8 trains par heure et par sens vers Magenta et Haussmann-Saint-Lazare, ou par le Transilien P, avec 2 à 4 trains par heure.
Où se construisent les logements neufs ?
Notamment sur l'ancien site de Castermant, où 768 logements sont prévus sur 4,8 hectares entre 2021 et 2027, et dans la ZAC du Plain-Champ, à l'ouest.
Chelles est-elle une ville de propriétaires ?
Oui, en majorité. Selon l'Insee, 55,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale en 2023, sur 24 563 logements.
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