28 logements neufs à Chelles, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 238 000 € à 344 000 €.
Rue des Arcades Fleuries · Vaires-Torcy (Ligne P) à 24 min à pied
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
238 à 344 k€
Prix au m² équivalent ancien
4 009 €4 718 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
28
Livraison
4e trimestre 2028
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2 % du prix
Mensualité dès
1 115 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
24 min à piedVaires-Torcy, Ligne P
Le programme L’Orée des Coudriers en bref
L’Orée des Coudriers est un programme neuf situé à Chelles (77500), Rue des Arcades Fleuries. 28 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 45 à 84 m².
Les prix vont de 238 000 € à 344 000 €, soit 4 718 € par m² en moyenne. 28 lots sur 28 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Vaires-Torcy (Ligne P) est à environ 24 minutes à pied. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Chelles est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 009 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 28 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot A105
47,7 m²
1
Balcon 7,7 m²
Inclus
238 000 €4 089 € / m² équiv. ancien
1 115 € / moissans PTZ : 1 309 €
T2Lot A308
46,8 m²
3
Balcon 4 m²
Inclus
238 000 €4 320 € / m² équiv. ancien
1 115 € / moissans PTZ : 1 309 €
T2Lot A403
45,1 m²
4
Balcon 3,9 m²
Inclus
241 000 €4 541 € / m² équiv. ancien
1 131 € / moissans PTZ : 1 325 €
T2Lot A205
47,7 m²
2
Balcon 7,7 m²
Inclus
242 000 €4 163 € / m² équiv. ancien
1 136 € / moissans PTZ : 1 331 €
T2Lot B304
47,7 m²
3
Balcon 7,7 m²
Inclus
242 000 €4 163 € / m² équiv. ancien
1 136 € / moissans PTZ : 1 331 €
T2Lot B404
45,1 m²
4
Balcon 3,9 m²
Inclus
245 000 €4 622 € / m² équiv. ancien
1 153 € / moissans PTZ : 1 347 €
T2Lot A305
47,7 m²
3
Balcon 7,7 m²
Inclus
246 000 €4 237 € / m² équiv. ancien
1 158 € / moissans PTZ : 1 353 €
T2Lot A404
49,3 m²
4
Balcon 4,1 m²
Inclus
257 000 €4 456 € / m² équiv. ancien
1 219 € / moissans PTZ : 1 413 €
T3Lot B003
62 m²
RDC
Terrasse 6,6 m², Jardin 18,2 m²
Inclus
279 000 €3 795 € / m² équiv. ancien
1 339 € / moissans PTZ : 1 533 €
T3Lot A102
66,1 m²
1
Balcon 7,2 m²
Inclus
286 000 €3 678 € / m² équiv. ancien
1 377 € / moissans PTZ : 1 572 €
T3Lot A101
65,3 m²
1
Balcon 6,1 m²
Inclus
287 000 €3 765 € / m² équiv. ancien
1 383 € / moissans PTZ : 1 577 €
T3Lot A203
63,4 m²
2
Balcon 4,4 m²
Inclus
289 000 €3 951 € / m² équiv. ancien
1 394 € / moissans PTZ : 1 588 €
T3Lot B206
63,4 m²
2
Balcon 4,4 m²
Inclus
293 000 €4 009 € / m² équiv. ancien
1 416 € / moissans PTZ : 1 610 €
T3Lot B006
66,2 m²
RDC
Terrasse 4,8 m², Jardin 8,4 m²
Inclus
297 000 €3 896 € / m² équiv. ancien
1 438 € / moissans PTZ : 1 631 €
T3Lot B207
66,1 m²
2
Balcon 7,2 m²
Inclus
297 000 €3 828 € / m² équiv. ancien
1 438 € / moissans PTZ : 1 631 €
T3Lot B208
65,3 m²
2
Balcon 6,1 m²
Inclus
298 000 €3 918 € / m² équiv. ancien
1 443 € / moissans PTZ : 1 637 €
T3Lot B007
65,3 m²
RDC
Terrasse 5,5 m², Jardin 25,8 m²
2 inclus
299 000 €3 649 € / m² équiv. ancien
1 449 € / moissans PTZ : 1 642 €
T3Lot A202
66,1 m²
2
Balcon 7,2 m²
Inclus
301 000 €3 882 € / m² équiv. ancien
1 460 € / moissans PTZ : 1 653 €
T3Lot B402
61,7 m²
4
Balcon 4,8 m²
Inclus
301 000 €4 222 € / m² équiv. ancien
1 460 € / moissans PTZ : 1 653 €
T3Lot A201
65,2 m²
2
Balcon 6,1 m²
Inclus
302 000 €3 979 € / m² équiv. ancien
1 465 € / moissans PTZ : 1 658 €
T3Lot B406
66,7 m²
4
Balcon 3,8 m²
Inclus
312 000 €4 097 € / m² équiv. ancien
1 520 € / moissans PTZ : 1 713 €
T3Lot A406
67,5 m²
4
Balcon 3,6 m²
Inclus
314 000 €4 083 € / m² équiv. ancien
1 531 € / moissans PTZ : 1 723 €
T3Lot B401
67,5 m²
4
Balcon 3,6 m²
Inclus
314 000 €4 083 € / m² équiv. ancien
1 531 € / moissans PTZ : 1 723 €
T3Lot A401
66,8 m²
4
Balcon 3,8 m²
Inclus
316 000 €4 146 € / m² équiv. ancien
1 542 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot B405
70 m²
4
Balcon 7 m²
Inclus
322 000 €3 953 € / m² équiv. ancien
1 575 € / moissans PTZ : 1 767 €
T3Lot A402
70 m²
4
Balcon 7 m²
Inclus
326 000 €4 005 € / m² équiv. ancien
1 596 € / moissans PTZ : 1 789 €
T4Lot A307
84 m²
3
Balcon 14,7 m²
Inclus
344 000 €3 409 € / m² équiv. ancien
1 734 € / moissans PTZ : 1 886 €
T4Lot B302
84 m²
3
Balcon 14,7 m²
Inclus
344 000 €3 409 € / m² équiv. ancien
1 734 € / moissans PTZ : 1 886 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : L’Orée des Coudriers ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
L’Orée des Coudriers est à environ 1 470 m de la station Vaires-Torcy (Ligne P). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de L’Orée des Coudriers ?
Les 28 logements disponibles de L’Orée des Coudriers sont proposés de 238 000 € à 344 000 €, soit 4 718 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand L’Orée des Coudriers sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de L’Orée des Coudriers ?
La station Vaires-Torcy (Ligne P) est à environ 1470 m, soit 24 minutes à pied.
Peut-on acheter dans L’Orée des Coudriers avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Chelles est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans L’Orée des Coudriers ?
Pour un logement à 297 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 940 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans L’Orée des Coudriers ?
Pour le logement le moins cher (238 000 €), comptez environ 1 115 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 309 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de L’Orée des Coudriers ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de L’Orée des Coudriers et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
