19 logements neufs à Guignes, studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 162 999 € à 288 999 €.
63bis Rue de Troyes
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
163 à 289 k€
Prix au m² équivalent ancien
3 505 €4 285 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
19
Livraison
2e trimestre 2028
Zone PTZ
B2
Frais de notaire
2,4 % du prix
Mensualité dès
757 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Le programme Le Clos Saint Christophe en bref
Le Clos Saint Christophe est un programme neuf situé à Guignes (77390), 63bis Rue de Troyes. 19 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 28 à 83 m².
Les prix vont de 162 999 € à 288 999 €, soit 4 285 € par m² en moyenne. 17 lots sur 19 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Guignes est en zone B2 pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,4 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 505 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,4 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone B2
Grille des prix : 19 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot 218
28,9 m²
1
·
Inclus
162 999 €5 081 € / m² équiv. ancien
757 € / moissans PTZ : 898 €
StudioLot 225
27,8 m²
2
·
Inclus
165 999 €5 385 € / m² équiv. ancien
772 € / moissans PTZ : 914 €
T2Lot 217
40,3 m²
1
Balcon 8,1 m²
Inclus
183 999 €3 761 € / m² équiv. ancien
871 € / moissans PTZ : 1 013 €
T2Lot 213
42,9 m²
1
Balcon 5,5 m²
Inclus
186 999 €3 717 € / m² équiv. ancien
887 € / moissans PTZ : 1 029 €
T2Lot 216
42,8 m²
1
Balcon 8,4 m²
Inclus
186 999 €3 610 € / m² équiv. ancien
887 € / moissans PTZ : 1 029 €
T2Lot 212
42,3 m²
1
Balcon 6,4 m²
Inclus
189 999 €3 792 € / m² équiv. ancien
903 € / moissans PTZ : 1 046 €
T2Lot 202
42,9 m²
RDC
Terrasse 10,3 m², Jardin 18 m²
Inclus
197 999 €3 769 € / m² équiv. ancien
947 € / moissans PTZ : 1 090 €
T2Lot 205
42,8 m²
RDC
Terrasse 16,6 m², Jardin 15,9 m²
Inclus
197 999 €3 648 € / m² équiv. ancien
947 € / moissans PTZ : 1 090 €
T2Lot 206
40,2 m²
RDC
Terrasse 14,1 m², Jardin 42,1 m²
Inclus
203 999 €3 820 € / m² équiv. ancien
980 € / moissans PTZ : 1 123 €
T3Lot 211
54,7 m²
1
Balcon 8,7 m²
Inclus
223 999 €3 469 € / m² équiv. ancien
1 090 € / moissans PTZ : 1 232 €
T3Lot 215
59,8 m²
1
Balcon 5,1 m²
Non
230 000 €3 505 € / m² équiv. ancien
1 122 € / moissans PTZ : 1 265 €
T3Lot 214
63,1 m²
1
Balcon 9,8 m²
Inclus
237 999 €3 208 € / m² équiv. ancien
1 166 € / moissans PTZ : 1 309 €
T3Lot 204
59,8 m²
RDC
Terrasse 14,6 m², Jardin 20,6 m²
Inclus
239 999 €3 322 € / m² équiv. ancien
1 177 € / moissans PTZ : 1 320 €
T3Lot 222
62,2 m²
2
Balcon 9,1 m², Terrasse 7,6 m²
Inclus
239 999 €3 188 € / m² équiv. ancien
1 177 € / moissans PTZ : 1 320 €
T3Lot 223
68,2 m²
2
Balcon 5 m²
Inclus
239 999 €3 112 € / m² équiv. ancien
1 177 € / moissans PTZ : 1 320 €
T3Lot 224
66,2 m²
2
Terrasse 8,9 m²
Inclus
245 999 €3 278 € / m² équiv. ancien
1 239 € / moissans PTZ : 1 353 €
T3Lot 203
63,1 m²
RDC
Terrasse 27,9 m², Jardin 52,5 m²
Inclus
248 999 €2 980 € / m² équiv. ancien
1 255 € / moissans PTZ : 1 369 €
T4Lot 221
80,7 m²
2
Terrasse 21,1 m²
Inclus
278 999 €2 954 € / m² équiv. ancien
1 419 € / moissans PTZ : 1 533 €
T4Lot 201
83,2 m²
RDC
Terrasse 36,2 m², Jardin 128,4 m²
Inclus
288 999 €2 494 € / m² équiv. ancien
1 474 € / moissans PTZ : 1 588 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le Clos Saint Christophe ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone B2.
Questions fréquentes sur Le Clos Saint Christophe
Quel est le prix des appartements de Le Clos Saint Christophe ?
Les 19 logements disponibles de Le Clos Saint Christophe sont proposés de 162 999 € à 288 999 €, soit 4 285 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Le Clos Saint Christophe sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Le Clos Saint Christophe avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Guignes est en zone B2, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le Clos Saint Christophe ?
Pour un logement à 223 999 €, les frais de notaire sont d'environ 5 380 €, soit 2,4 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le Clos Saint Christophe ?
Pour le logement le moins cher (162 999 €), comptez environ 757 € par mois avec le prêt à taux zéro, 898 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le Clos Saint Christophe ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le Clos Saint Christophe et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
