19 logements neufs à Bussy-Saint-Georges, studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 195 000 € à 428 000 €.
21 All. Madame de Montespan
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
195 à 428 k€
Prix au m² équivalent ancien
4 258 €5 068 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
19
Livraison
4e trimestre 2028
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2,1 % du prix
Mensualité dès
905 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Le programme Bel Air en bref
Bel Air est un programme neuf par Bati Paris situé à Bussy-Saint-Georges (77600), 21 All. Madame de Montespan. 19 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 32 à 100 m².
Les prix vont de 195 000 € à 428 000 €, soit 5 068 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Bussy-Saint-Georges. 19 lots sur 19 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Bussy-Saint-Georges est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 258 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 19 lots
Prix de la grille Bati Paris. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot B12
32 m²
1
Balcon 9,2 m²
Inclus
195 000 €4 652 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
StudioLot B22
32 m²
2
Balcon 9,2 m²
Inclus
198 000 €4 730 € / m² équiv. ancien
919 € / moissans PTZ : 1 090 €
T2Lot B14
49,3 m²
1
Terrasse 4,3 m²
Inclus
257 000 €4 531 € / m² équiv. ancien
1 219 € / moissans PTZ : 1 413 €
T2Lot A41
47,3 m²
4
Balcon 4 m²
Inclus
271 000 €4 919 € / m² équiv. ancien
1 295 € / moissans PTZ : 1 489 €
T2Lot A44
47,3 m²
4
Balcon 4 m²
Inclus
272 000 €4 938 € / m² équiv. ancien
1 301 € / moissans PTZ : 1 495 €
T3Lot B04
53,7 m²
RDC
Jardin 36,7 m²
Inclus
298 000 €4 675 € / m² équiv. ancien
1 443 € / moissans PTZ : 1 637 €
T3Lot B11
65,2 m²
1
Balcon 9,2 m²
Inclus
319 000 €4 128 € / m² équiv. ancien
1 558 € / moissans PTZ : 1 751 €
T3Lot B21
65,2 m²
2
Balcon 9,2 m²
Inclus
329 000 €4 264 € / m² équiv. ancien
1 613 € / moissans PTZ : 1 805 €
T3Lot A42
66,1 m²
4
Balcon 12,5 m²
Inclus
340 000 €4 258 € / m² équiv. ancien
1 712 € / moissans PTZ : 1 864 €
T3Lot A43
66,1 m²
4
Balcon 12,5 m²
Inclus
346 000 €4 337 € / m² équiv. ancien
1 745 € / moissans PTZ : 1 897 €
T4Lot B13
80,2 m²
1
Balcon 13,9 m²
Inclus
382 000 €3 993 € / m² équiv. ancien
1 942 € / moissans PTZ : 2 092 €
T4Lot B23
80,2 m²
2
Balcon 13,9 m²
Inclus
387 000 €4 048 € / m² équiv. ancien
1 969 € / moissans PTZ : 2 119 €
T4Lot B01
84,4 m²
RDC
Jardin 59,9 m²
Inclus
388 000 €3 913 € / m² équiv. ancien
1 974 € / moissans PTZ : 2 125 €
T4Lot B33
80,2 m²
3
Balcon 13,9 m²
Inclus
392 000 €4 102 € / m² équiv. ancien
1 996 € / moissans PTZ : 2 146 €
T4Lot B43
80,2 m²
4
Jardin 36,7 m²
Inclus
397 000 €4 320 € / m² équiv. ancien
2 023 € / moissans PTZ : 2 173 €
T5 et +Lot C01
96,9 m²
RDC
Jardin 26,2 m²
Inclus
423 000 €3 889 € / m² équiv. ancien
2 164 € / moissans PTZ : 2 314 €
T5 et +Lot C02
96,3 m²
RDC
Terrasse 4,3 m²
Inclus
423 000 €3 966 € / m² équiv. ancien
2 164 € / moissans PTZ : 2 314 €
T5 et +Lot C03
96,3 m²
RDC
Terrasse 4,3 m²
Inclus
423 000 €3 966 € / m² équiv. ancien
2 164 € / moissans PTZ : 2 314 €
T5 et +Lot C04
99,9 m²
RDC
Terrasse 4,3 m²
Inclus
428 000 €3 871 € / m² équiv. ancien
2 191 € / moissans PTZ : 2 341 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Bel Air ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Bel Air est à environ 1 970 m de la station Bussy-Saint-Georges (RER A). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 19 logements disponibles de Bel Air sont proposés de 195 000 € à 428 000 €, soit 5 068 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Bati Paris.
Quand Bel Air sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Bati Paris. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Bel Air avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Bussy-Saint-Georges est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Bel Air ?
Pour un logement à 346 000 €, les frais de notaire sont d'environ 7 270 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Bel Air ?
Pour le logement le moins cher (195 000 €), comptez environ 905 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 073 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Bel Air ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Bel Air et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
