Azurea est un programme neuf situé à Lieusaint (77127), Ecoquartier de l’Eau vive. 20 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 50 à 87 m².
Les prix vont de 225 000 € à 349 000 €, soit 4 087 € par m² en moyenne, 4 % en dessous de la médiane du neuf à Lieusaint (4 274 € le m²). 20 lots sur 20 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La livraison est prévue au 1er trimestre 2028. Lieusaint est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 200 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot C308
49,8 m²
3
Balcon 12,2 m²
Inclus
225 000 €3 558 € / m² équiv. ancien
1 043 € / moissans PTZ : 1 238 €
T3Lot C207
62,9 m²
2
Balcon 12,3 m²
Inclus
257 000 €3 318 € / m² équiv. ancien
1 219 € / moissans PTZ : 1 413 €
T3Lot B105
65,3 m²
1
Balcon 12,2 m²
Inclus
259 000 €3 236 € / m² équiv. ancien
1 230 € / moissans PTZ : 1 424 €
T3Lot C307
62,9 m²
3
Balcon 12,28 m²
Inclus
264 000 €3 415 € / m² équiv. ancien
1 257 € / moissans PTZ : 1 451 €
T3Lot C205
65,3 m²
2
Balcon 12,2 m²
Inclus
266 000 €3 329 € / m² équiv. ancien
1 268 € / moissans PTZ : 1 462 €
T3Lot C102
62,9 m²
1
Balcon 11,5 m²
2 inclus
269 000 €3 284 € / m² équiv. ancien
1 284 € / moissans PTZ : 1 479 €
T3Lot C202
62,9 m²
2
Balcon 11,5 m²
2 inclus
276 000 €3 382 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T3Lot B302
62,9 m²
3
Balcon 12,3 m²
2 inclus
279 000 €3 404 € / m² équiv. ancien
1 339 € / moissans PTZ : 1 533 €
T3Lot C302
62,9 m²
3
Balcon 12,28 m²
2 inclus
279 000 €3 404 € / m² équiv. ancien
1 339 € / moissans PTZ : 1 533 €
T4Lot C106
84,1 m²
1
Balcon 20,4 m²
2 inclus
319 000 €2 896 € / m² équiv. ancien
1 558 € / moissans PTZ : 1 751 €
T4Lot B206
84,1 m²
2
Balcon 20,1 m²
2 inclus
322 000 €2 931 € / m² équiv. ancien
1 575 € / moissans PTZ : 1 767 €
T4Lot C206
84,1 m²
2
Balcon 20,4 m²
2 inclus
322 000 €2 927 € / m² équiv. ancien
1 575 € / moissans PTZ : 1 767 €
T4Lot C003
87 m²
RDC
Jardin 21,2 m²
2 inclus
329 000 €3 172 € / m² équiv. ancien
1 613 € / moissans PTZ : 1 805 €
T4Lot B103
84,1 m²
1
Balcon 20,4 m²
2 inclus
332 000 €3 029 € / m² équiv. ancien
1 629 € / moissans PTZ : 1 821 €
T4Lot C103
84,1 m²
1
Balcon 19,7 m²
2 inclus
332 000 €3 040 € / m² équiv. ancien
1 629 € / moissans PTZ : 1 821 €
T4Lot B306
84,1 m²
3
Balcon 20,4 m²
2 inclus
333 000 €3 037 € / m² équiv. ancien
1 635 € / moissans PTZ : 1 826 €
T4Lot C306
84,1 m²
3
Balcon 20,4 m²
2 inclus
333 000 €3 038 € / m² équiv. ancien
1 635 € / moissans PTZ : 1 826 €
T4Lot B203
84,1 m²
2
Balcon 20,1 m²
2 inclus
339 000 €3 104 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T4Lot B303
84,1 m²
3
Balcon 20,4 m²
2 inclus
349 000 €3 200 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T4Lot C303
84,1 m²
3
Balcon 20,44 m²
2 inclus
349 000 €3 199 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Azurea ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Questions fréquentes sur Azurea
Quel est le prix des appartements de Azurea ?
Les 20 logements disponibles de Azurea sont proposés de 225 000 € à 349 000 €, soit 4 087 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Azurea sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Azurea avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Lieusaint est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Azurea ?
Pour un logement à 322 000 €, les frais de notaire sont d'environ 6 760 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Azurea ?
Pour le logement le moins cher (225 000 €), comptez environ 1 043 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 238 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Azurea ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G.· 14.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c· 10.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD· 29.08.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D.· 04.06.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM· 31.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah· 29.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline· 14.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin· 06.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G.· 14.11.2025 · Immodvisor
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« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c· 10.11.2025 · Immodvisor
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« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD· 29.08.2025 · Immodvisor
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Clara D.· 04.06.2025 · Immodvisor
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« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM· 31.05.2025 · Immodvisor
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« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah· 29.05.2025 · Immodvisor
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« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline· 14.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin· 06.03.2025 · Immodvisor
Recevoir les plans de Azurea
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Azurea et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
