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Perspective du programme neuf Coté Sud | le CLOS de CORBEVILLE à Orsay

Le neuf en Essonne

92 programmes, 1958 logements du studio au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 99 346 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.

Prix au m² équiv. ancien
4 159 €
Villes
44
Livraisons
2022 à 2029
Avis clients
4,9/5
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Coté Sud | le CLOS de CORBEVILLE, perspective non contractuelle · © Ogic

92 programmes 1958 lots

Programmes neufs en Essonne, au prix des promoteurs

Topaze

Arpajon · Neolieux

Du 3 pièces au 4 pièces

à partir de 240 600 €

8 lots

Oxyvia

Brétigny-sur-Orge · Bouygues Immobilier

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 149 000 €

44 lotsRER C à 9 min

Bellis

Brétigny-sur-Orge · Groupe Legendre

Du 2 pièces au 3 pièces

à partir de 151 500 €

4 lotsRER C à 5 min

So Green

Corbeil-Essonnes · Nexity

Du studio au 1 pièces

à partir de 175 000 €

1 lotRER D à 6 min

L'Effigie

Draveil · Groupe Eiffage

Du studio au 4 pièces

à partir de 205 000 €

10 lotsRER D à 18 min

Imagin

Gif-sur-Yvette · Groupe Legendre

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 223 000 €

41 lotsMétro 18 à 17 min

Hamo

Igny · Groupe Eiffage

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 243 000 €

21 lotsLigne V à 16 min

Le Patterson

Massy · INTERCONSTRUCTION

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 255 000 €

95 lotsRER B à 8 min

Emergence

Massy · Sogeprom

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 200 000 €

54 lotsLigne V à 14 min

Villanova

Ormoy · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 5 pièces

à partir de 172 800 €

21 lots

Intuition

Orsay · Sogeprom

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 214 000 €

39 lotsMétro 18 à 12 min

Emulation

Palaiseau · Demathieu Bard

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 253 000 €

43 lotsMétro 18 à 2 min

Sensation

Saclay · Marignan

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 264 900 €

24 lotsLigne V à 20 min

L'Aparté

Vigneux-sur-Seine · Edouard Denis

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 203 967 €

16 lotsRER D à 6 min

Regards sur Seine

Viry-Châtillon · Nexity

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 159 000 €

36 lotsRER D à 10 min

Vivo

Évry-Courcouronnes · Bouygues Immobilier

Du studio au 4 pièces

à partir de 109 896 €

40 lots

Néo

Évry-Courcouronnes · Bouygues Immobilier

Du studio au 4 pièces

à partir de 129 238 €

32 lots

L'Envol

Évry-Courcouronnes · Nexity

Appartements 2 pièces

à partir de 176 000 €

1 lotT12 à 10 min

Chargement de la carte…

OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN

Le marché du neuf en Essonne

En Essonne, VATRIUM recense 92 programmes neufs et 1958 logements disponibles, avec un prix médian de 4 656 € le m² affiché, soit 4 159 € une fois ramené à l'ancien. Les programmes sont desservis par RER D, RER B, RER C, Métro 18, T12, Ligne V, à moins de 800 m.

Les grandes surfaces dominent : 233 studios, 504 2 pièces, 792 3 pièces, 305 4 pièces, 41 5 pièces et plus. Le département compte des communes en zone A, B1 pour le prêt à taux zéro.

Prix du neuf par typologie en Essonne
LogementDispoDèsPrix médianMensualité avec PTZ
Studio23399 k€144 k€670 €
2 pièces504140 k€205 k€950 €
3 pièces792179 k€277 k€1 328 €
4 pièces305219 k€359 k€1 816 €
5 pièces +41290 k€470 k€2 419 €
Maison 4 pièces40300 k€337 k€1 658 €
Maison 5 pièces40312 k€397 k€2 023 €
Maison 6 pièces3436 k€436 k€2 232 €

Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).

Les villes de l'Essonne avec des programmes neufs

Les services VATRIUM

Ce que nous faisons en plus pour votre achat en Essonne

Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.

Calculette

Acheter dans le neuf ou rester locataire ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

Vérifier mon calcul avec un conseiller

Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.

Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes

Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.

Tous les simulateurs →

Aperçu flouté de la carte des temps de trajet VATRIUM : zone commune à deux lieux de travail en Île-de-France
Votre carte, tracée avec votre conseiller

La meilleure zone selon vos trajets

Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.

Demander ma zone de recherche

Un plan travaillé avec vous

À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.

La garantie achat-revente

Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.

Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.

Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés

Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.

Programmes neufs
1 014
Note clients
4,9/5
Frais d'agence
0 €

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Sacha Sitbon, fondateur de VATRIUM, en 2 minutes.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

YouTube Instagram

Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

Vos questions sur le neuf en Essonne

Combien de programmes neufs sont en vente en Essonne ?

VATRIUM recense 92 programmes neufs en Essonne, soit 1958 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2022 à 2029.

Quel est le prix du neuf en Essonne ?

Le prix médian des logements neufs disponibles est de 256 100 €, soit 4 656 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 159 €. Les premiers prix commencent à 99 346 €, au prix des grilles promoteurs.

Quels transports desservent les programmes neufs ?

Les programmes sont desservis par RER D, RER B, RER C, Métro 18, T12, Ligne V. Les stations les plus proches sont Juvisy (RER D), Gif-sur-Yvette (RER B), Mennecy (RER D), Juvisy (RER C).

Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?

Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 256 100 €, comptez 5 400 € dans le neuf contre 19 400 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.

VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?

Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.

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Dites-nous votre projet : un conseiller vous envoie les plans et la grille de prix des programmes qui vous correspondent, avec votre calcul de PTZ.

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  • Aucun frais d'agence pour vous
  • Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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Prototype v2, non publié · données du stock au 27/10/2026

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