64 logements neufs à Morsang-sur-Orge, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 174 900 € à 299 000 €.
20 Rue de Montlhéry 91390 Morsang-sur-Orge · Épinay-sur-Orge (RER C) à 18 min à pied
Perspective non contractuelle
L'essentiel
Prix
175 à 299 k€
Prix au m² équivalent ancien
3 883 €4 332 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
64
Livraison
Non communiquée
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2,2 % du prix
Mensualité dès
812 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
18 min à piedÉpinay-sur-Orge, RER C
Le programme Arborea en bref
Arborea est un programme neuf situé à Morsang-sur-Orge (91390), 20 Rue de Montlhéry. 64 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 38 à 74 m².
Les prix vont de 174 900 € à 299 000 €, soit 4 332 € par m² en moyenne. Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Épinay-sur-Orge (RER C) est à environ 18 minutes à pied. La livraison est prévue au Non communiquée. Morsang-sur-Orge est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 883 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Perspectives non contractuelles
Grille des prix : 64 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot ·
37,9 m²
1
·
Inclus
174 900 €3 977 € / m² équiv. ancien
812 € / moissans PTZ : 963 €
T2Lot ·
39,6 m²
1
·
Inclus
178 000 €3 883 € / m² équiv. ancien
826 € / moissans PTZ : 980 €
T2Lot ·
39,6 m²
2
·
Inclus
178 000 €3 883 € / m² équiv. ancien
826 € / moissans PTZ : 980 €
T2Lot ·
37,9 m²
RDC
·
Inclus
180 000 €4 105 € / m² équiv. ancien
836 € / moissans PTZ : 991 €
T2Lot ·
37,9 m²
2
·
Inclus
181 000 €4 130 € / m² équiv. ancien
840 € / moissans PTZ : 997 €
T2Lot ·
40,4 m²
1
·
Inclus
184 000 €3 949 € / m² équiv. ancien
854 € / moissans PTZ : 1 013 €
T2Lot ·
40,4 m²
2
·
Inclus
188 000 €4 043 € / m² équiv. ancien
873 € / moissans PTZ : 1 035 €
T2Lot ·
39,1 m²
3
·
Inclus
190 000 €4 223 € / m² équiv. ancien
882 € / moissans PTZ : 1 046 €
T2Lot ·
41 m²
RDC
·
Inclus
191 000 €4 058 € / m² équiv. ancien
886 € / moissans PTZ : 1 051 €
T2Lot ·
39,5 m²
1
·
Inclus
191 000 €4 204 € / m² équiv. ancien
886 € / moissans PTZ : 1 051 €
T2Lot ·
43 m²
2
·
Inclus
192 000 €3 883 € / m² équiv. ancien
891 € / moissans PTZ : 1 057 €
T2Lot ·
41,3 m²
1
·
Inclus
193 000 €4 069 € / m² équiv. ancien
896 € / moissans PTZ : 1 062 €
T2Lot ·
41 m²
1
·
Inclus
194 000 €4 128 € / m² équiv. ancien
900 € / moissans PTZ : 1 068 €
T2Lot ·
41,8 m²
1
·
Inclus
194 000 €4 044 € / m² équiv. ancien
900 € / moissans PTZ : 1 068 €
T2Lot ·
39,5 m²
2
·
Inclus
195 000 €4 300 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T2Lot ·
40 m²
3
·
Inclus
195 000 €4 255 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T2Lot ·
41,3 m²
2
·
Inclus
197 000 €4 161 € / m² équiv. ancien
914 € / moissans PTZ : 1 084 €
T2Lot ·
41 m²
2
·
Inclus
198 000 €4 220 € / m² équiv. ancien
919 € / moissans PTZ : 1 090 €
T2Lot ·
44,2 m²
1
·
Inclus
198 000 €3 909 € / m² équiv. ancien
919 € / moissans PTZ : 1 090 €
T2Lot ·
41,8 m²
2
·
Inclus
198 000 €4 135 € / m² équiv. ancien
919 € / moissans PTZ : 1 090 €
T2Lot ·
44,7 m²
1
·
Inclus
200 000 €3 909 € / m² équiv. ancien
928 € / moissans PTZ : 1 101 €
T2Lot ·
41,8 m²
RDC
·
Inclus
201 000 €4 203 € / m² équiv. ancien
933 € / moissans PTZ : 1 106 €
T2Lot ·
44,2 m²
2
·
Inclus
202 000 €3 995 € / m² équiv. ancien
937 € / moissans PTZ : 1 112 €
T2Lot ·
43 m²
RDC
·
Inclus
203 000 €4 126 € / m² équiv. ancien
942 € / moissans PTZ : 1 117 €
T2Lot ·
44,7 m²
2
·
Inclus
204 000 €3 994 € / m² équiv. ancien
946 € / moissans PTZ : 1 123 €
T2Lot ·
43 m²
1
·
Inclus
208 000 €4 236 € / m² équiv. ancien
965 € / moissans PTZ : 1 144 €
T2Lot ·
46,8 m²
3
·
Inclus
210 000 €3 940 € / m² équiv. ancien
974 € / moissans PTZ : 1 155 €
T2Lot ·
39,6 m²
3
·
Inclus
214 000 €4 753 € / m² équiv. ancien
993 € / moissans PTZ : 1 177 €
T2Lot ·
44,2 m²
RDC
·
Inclus
216 000 €4 296 € / m² équiv. ancien
1 002 € / moissans PTZ : 1 188 €
T3Lot ·
65,7 m²
1
·
Inclus
234 000 €3 153 € / m² équiv. ancien
1 093 € / moissans PTZ : 1 287 €
T3Lot ·
65,7 m²
RDC
·
Inclus
234 900 €3 166 € / m² équiv. ancien
1 098 € / moissans PTZ : 1 292 €
T3Lot ·
65,2 m²
1
·
Inclus
238 000 €3 231 € / m² équiv. ancien
1 115 € / moissans PTZ : 1 309 €
T3Lot ·
65,7 m²
2
·
Inclus
240 000 €3 240 € / m² équiv. ancien
1 125 € / moissans PTZ : 1 320 €
T3Lot ·
65,2 m²
RDC
·
Inclus
241 000 €3 275 € / m² équiv. ancien
1 131 € / moissans PTZ : 1 325 €
T3Lot ·
63,2 m²
1
·
Inclus
241 000 €3 378 € / m² équiv. ancien
1 131 € / moissans PTZ : 1 325 €
T3Lot ·
63,2 m²
RDC
·
Inclus
244 000 €3 423 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T3Lot ·
62,1 m²
1
·
Inclus
244 000 €3 484 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T3Lot ·
65,2 m²
2
·
Inclus
244 000 €3 318 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T3Lot ·
58,9 m²
1
·
Inclus
247 000 €3 727 € / m² équiv. ancien
1 164 € / moissans PTZ : 1 358 €
T3Lot ·
58,9 m²
1
·
Inclus
247 000 €3 727 € / m² équiv. ancien
1 164 € / moissans PTZ : 1 358 €
T3Lot ·
62,1 m²
RDC
·
Inclus
247 000 €3 530 € / m² équiv. ancien
1 164 € / moissans PTZ : 1 358 €
T3Lot ·
65 m²
1
·
Inclus
247 000 €3 377 € / m² équiv. ancien
1 164 € / moissans PTZ : 1 358 €
T3Lot ·
63,2 m²
2
·
Inclus
247 000 €3 468 € / m² équiv. ancien
1 164 € / moissans PTZ : 1 358 €
T3Lot ·
63,9 m²
RDC
·
Inclus
249 000 €3 462 € / m² équiv. ancien
1 175 € / moissans PTZ : 1 369 €
T3Lot ·
62,1 m²
2
·
Inclus
250 000 €3 576 € / m² équiv. ancien
1 180 € / moissans PTZ : 1 374 €
T3Lot ·
56,9 m²
RDC
·
Inclus
251 000 €3 924 € / m² équiv. ancien
1 186 € / moissans PTZ : 1 380 €
T3Lot ·
58,9 m²
RDC
·
Inclus
251 000 €3 791 € / m² équiv. ancien
1 186 € / moissans PTZ : 1 380 €
T3Lot ·
63,9 m²
2
·
Inclus
252 000 €3 506 € / m² équiv. ancien
1 191 € / moissans PTZ : 1 385 €
T3Lot ·
58,9 m²
2
·
Inclus
253 000 €3 823 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T3Lot ·
58,9 m²
2
·
Inclus
253 000 €3 823 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T3Lot ·
65 m²
2
·
Inclus
253 000 €3 465 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T3Lot ·
63,3 m²
1
·
Inclus
257 000 €3 616 € / m² équiv. ancien
1 219 € / moissans PTZ : 1 413 €
T3Lot ·
64,9 m²
RDC
·
Inclus
257 000 €3 529 € / m² équiv. ancien
1 219 € / moissans PTZ : 1 413 €
T3Lot ·
62,8 m²
3
·
Inclus
257 000 €3 643 € / m² équiv. ancien
1 219 € / moissans PTZ : 1 413 €
T3Lot ·
59,3 m²
3
·
Inclus
261 000 €3 925 € / m² équiv. ancien
1 240 € / moissans PTZ : 1 435 €
T3Lot ·
63,3 m²
2
·
Inclus
263 000 €3 706 € / m² équiv. ancien
1 251 € / moissans PTZ : 1 446 €
T3Lot ·
60,4 m²
3
·
Inclus
263 000 €3 882 € / m² équiv. ancien
1 251 € / moissans PTZ : 1 446 €
T3Lot ·
68,8 m²
RDC
·
Inclus
264 000 €3 422 € / m² équiv. ancien
1 257 € / moissans PTZ : 1 451 €
T3Lot ·
65,8 m²
3
·
Inclus
271 000 €3 682 € / m² équiv. ancien
1 295 € / moissans PTZ : 1 489 €
T3Lot ·
66,4 m²
3
·
Inclus
281 000 €3 789 € / m² équiv. ancien
1 350 € / moissans PTZ : 1 544 €
T3Lot ·
66,1 m²
3
·
Inclus
286 000 €3 879 € / m² équiv. ancien
1 377 € / moissans PTZ : 1 572 €
T3Lot ·
61,8 m²
3
·
Inclus
289 000 €4 192 € / m² équiv. ancien
1 394 € / moissans PTZ : 1 588 €
T4Lot ·
74,5 m²
1
·
Inclus
289 900 €3 493 € / m² équiv. ancien
1 399 € / moissans PTZ : 1 593 €
T4Lot ·
74,5 m²
2
·
Inclus
299 000 €3 609 € / m² équiv. ancien
1 449 € / moissans PTZ : 1 642 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Arborea ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Arborea est à environ 1 090 m de la station Épinay-sur-Orge (RER C). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 64 logements disponibles de Arborea sont proposés de 174 900 € à 299 000 €, soit 4 332 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Arborea sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au Non communiquée, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Arborea ?
La station Épinay-sur-Orge (RER C) est à environ 1090 m, soit 18 minutes à pied. La station Épinay-sur-Orge (T12) est à environ 18 minutes.
Peut-on acheter dans Arborea avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Morsang-sur-Orge est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Arborea ?
Pour un logement à 240 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 280 €, soit 2,2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Arborea ?
Pour le logement le moins cher (174 900 €), comptez environ 812 € par mois avec le prêt à taux zéro, 963 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Arborea ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Arborea et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
