19 logements neufs à Arpajon, studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 197 000 € à 359 000 €.
ZAC DE BELLES VUES, Arpajon
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
197 à 359 k€
Prix au m² équivalent ancien
3 201 €4 218 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
19
Livraison
4e trimestre 2027
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2,3 % du prix
Mensualité dès
914 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Le programme Essen'tiel en bref
Essen'tiel est un programme neuf situé à Arpajon (91290), ZAC DE BELLES VUES, Arpajon. 19 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 39 à 105 m².
Les prix vont de 197 000 € à 359 000 €, soit 4 218 € par m² en moyenne, 4 % au-dessus de la médiane du neuf à Arpajon (4 075 € le m²). 18 lots sur 19 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Arpajon est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,3 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 201 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,3 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 19 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot A1.25
38,8 m²
2
Balcon 5,07 m²
Non
197 000 €4 528 € / m² équiv. ancien
914 € / moissans PTZ : 1 084 €
T2Lot A1.22
42,7 m²
2
·
Inclus
199 000 €4 079 € / m² équiv. ancien
923 € / moissans PTZ : 1 095 €
T2Lot B2.04
40,5 m²
RDC
Terrasse 13,57 m²
Inclus
210 000 €4 145 € / m² équiv. ancien
974 € / moissans PTZ : 1 155 €
T2Lot B2.03
47,4 m²
RDC
Balcon 15,57 m²
Inclus
229 000 €3 671 € / m² équiv. ancien
1 065 € / moissans PTZ : 1 259 €
T2Lot B2.31
44,9 m²
3
Terrasse 87,39 m²
Inclus
240 000 €3 654 € / m² équiv. ancien
1 125 € / moissans PTZ : 1 320 €
T3Lot A1.14
66,9 m²
1
Balcon 10,85 m²
Inclus
248 000 €3 052 € / m² équiv. ancien
1 169 € / moissans PTZ : 1 364 €
T3Lot B2.02
63,8 m²
RDC
Balcon 9,3 m²
Inclus
249 000 €3 236 € / m² équiv. ancien
1 175 € / moissans PTZ : 1 369 €
T3Lot B2.13
63,8 m²
1
Balcon 8,39 m²
Inclus
254 000 €3 327 € / m² équiv. ancien
1 202 € / moissans PTZ : 1 396 €
T3Lot A1.24
66,9 m²
2
Balcon 10,93 m²
Inclus
256 000 €3 156 € / m² équiv. ancien
1 213 € / moissans PTZ : 1 407 €
T3Lot B2.23
63,8 m²
2
Balcon 8,26 m²
Inclus
259 000 €3 401 € / m² équiv. ancien
1 230 € / moissans PTZ : 1 424 €
T3Lot A1.11
60,8 m²
1
Terrasse 85,27 m²
Inclus
279 000 €3 164 € / m² équiv. ancien
1 339 € / moissans PTZ : 1 533 €
T3Lot B2.32
63,8 m²
3
Terrasse 104,3 m²
Inclus
295 000 €3 201 € / m² équiv. ancien
1 427 € / moissans PTZ : 1 620 €
T4Lot A1.23
76,9 m²
2
Balcon 9,77 m²
2 inclus
299 000 €3 107 € / m² équiv. ancien
1 449 € / moissans PTZ : 1 642 €
T4Lot A1.13
76,9 m²
1
Balcon 10,07 m², Terrasse 39,98 m²
2 inclus
309 000 €2 806 € / m² équiv. ancien
1 503 € / moissans PTZ : 1 696 €
T4Lot B2.22
81,5 m²
2
Balcon 7,88 m²
Inclus
309 000 €3 262 € / m² équiv. ancien
1 503 € / moissans PTZ : 1 696 €
T4Lot A1.21
86 m²
2
Balcon 19,86 m²
2 inclus
314 000 €2 797 € / m² équiv. ancien
1 531 € / moissans PTZ : 1 723 €
T4Lot A1.33
84,4 m²
3
Terrasse 52,16 m²
Non
329 000 €3 125 € / m² équiv. ancien
1 613 € / moissans PTZ : 1 805 €
T4Lot B2.21
104,8 m²
2
Balcon 23,39 m²
2 inclus
353 000 €2 622 € / m² équiv. ancien
1 783 € / moissans PTZ : 1 935 €
T5 et +Lot A1.31
96,3 m²
3
Balcon 39,78 m²
2 inclus
359 000 €2 678 € / m² équiv. ancien
1 816 € / moissans PTZ : 1 967 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Essen'tiel ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Questions fréquentes sur Essen'tiel
Quel est le prix des appartements de Essen'tiel ?
Les 19 logements disponibles de Essen'tiel sont proposés de 197 000 € à 359 000 €, soit 4 218 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Essen'tiel sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Essen'tiel avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Arpajon est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Essen'tiel ?
Pour un logement à 259 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 960 €, soit 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Essen'tiel ?
Pour le logement le moins cher (197 000 €), comptez environ 914 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 084 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Essen'tiel ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G.· 14.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c· 10.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD· 29.08.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D.· 04.06.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM· 31.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah· 29.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline· 14.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin· 06.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
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Laurent G.· 14.11.2025 · Immodvisor
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K.c· 10.11.2025 · Immodvisor
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SamD· 29.08.2025 · Immodvisor
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Clara D.· 04.06.2025 · Immodvisor
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PVM· 31.05.2025 · Immodvisor
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Fabien et Sarah· 29.05.2025 · Immodvisor
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« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline· 14.03.2025 · Immodvisor
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« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin· 06.03.2025 · Immodvisor
Recevoir les plans de Essen'tiel
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Essen'tiel et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
