Imagin est un programme neuf par Groupe Legendre situé à Gif-sur-Yvette (91190), 1 Rue Francis Perrin. 41 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 53 à 98 m².
Les prix vont de 223 000 € à 528 000 €, soit 4 980 € par m² en moyenne, 10 % en dessous de la médiane du neuf à Gif-sur-Yvette (5 553 € le m²).
La station Université Paris-Saclay (Métro 18) est à environ 17 minutes à pied. La livraison est prévue au 1er trimestre 2027. Gif-sur-Yvette est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,9 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 008 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,9 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Groupe Legendre. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot F25 BRS
53,4 m²
2
·
223 000 €3 965 € / m² équiv. ancien
1 034 € / moissans PTZ : 1 227 €
T2Lot F22
54,4 m²
2
·
287 000 €5 008 € / m² équiv. ancien
1 383 € / moissans PTZ : 1 577 €
T3Lot G13 BRS
63,2 m²
1
·
239 000 €3 590 € / m² équiv. ancien
1 120 € / moissans PTZ : 1 314 €
T3Lot A22 BRS
67,8 m²
2
·
242 000 €3 388 € / m² équiv. ancien
1 136 € / moissans PTZ : 1 331 €
T3Lot A12 BRS
67,8 m²
1
·
243 000 €3 402 € / m² équiv. ancien
1 142 € / moissans PTZ : 1 336 €
T3Lot A32 BRS
67,8 m²
3
·
247 000 €3 458 € / m² équiv. ancien
1 164 € / moissans PTZ : 1 358 €
T3Lot G01 BRS
65,1 m²
·
·
247 000 €3 603 € / m² équiv. ancien
1 164 € / moissans PTZ : 1 358 €
T3Lot G23 BRS
63,2 m²
2
·
251 000 €3 770 € / m² équiv. ancien
1 186 € / moissans PTZ : 1 380 €
T3Lot A42 BRS
67,8 m²
4
·
253 000 €3 542 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T3Lot G43 BRS
63,2 m²
4
·
255 000 €3 830 € / m² équiv. ancien
1 208 € / moissans PTZ : 1 402 €
T3Lot A52 BRS
67,8 m²
5
·
258 000 €3 612 € / m² équiv. ancien
1 224 € / moissans PTZ : 1 418 €
T3Lot B43
56,1 m²
4
·
326 000 €5 519 € / m² équiv. ancien
1 596 € / moissans PTZ : 1 789 €
T3Lot G35
57,3 m²
3
·
331 000 €5 482 € / m² équiv. ancien
1 624 € / moissans PTZ : 1 816 €
T3Lot F16
64,8 m²
1
·
342 000 €5 010 € / m² équiv. ancien
1 723 € / moissans PTZ : 1 875 €
T3Lot F26
64,8 m²
2
·
349 000 €5 112 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T3Lot F23
63,8 m²
2
·
353 000 €5 254 € / m² équiv. ancien
1 783 € / moissans PTZ : 1 935 €
T3Lot A21
63,6 m²
2
·
354 000 €5 286 € / m² équiv. ancien
1 789 € / moissans PTZ : 1 940 €
T3Lot B31
64 m²
3
·
356 000 €5 279 € / m² équiv. ancien
1 800 € / moissans PTZ : 1 951 €
T3Lot F36
64,8 m²
3
·
357 000 €5 230 € / m² équiv. ancien
1 805 € / moissans PTZ : 1 957 €
T3Lot A31
63,5 m²
3
·
360 000 €5 376 € / m² équiv. ancien
1 821 € / moissans PTZ : 1 973 €
T3Lot F44
64,8 m²
4
·
365 000 €5 344 € / m² équiv. ancien
1 849 € / moissans PTZ : 2 000 €
T3Lot F42
63,8 m²
4
·
367 000 €5 462 € / m² équiv. ancien
1 860 € / moissans PTZ : 2 011 €
T3Lot A41
63,6 m²
4
·
367 000 €5 480 € / m² équiv. ancien
1 860 € / moissans PTZ : 2 011 €
T3Lot F54
64,8 m²
5
·
373 000 €5 462 € / m² équiv. ancien
1 893 € / moissans PTZ : 2 043 €
T3Lot A51
63,6 m²
5
·
375 000 €5 600 € / m² équiv. ancien
1 904 € / moissans PTZ : 2 054 €
T3Lot F41
70,1 m²
4
·
393 000 €5 323 € / m² équiv. ancien
2 001 € / moissans PTZ : 2 152 €
T3Lot F51
70,1 m²
5
·
401 000 €5 431 € / m² équiv. ancien
2 045 € / moissans PTZ : 2 195 €
T4Lot G21
81,2 m²
2
·
369 000 €4 313 € / m² équiv. ancien
1 871 € / moissans PTZ : 2 022 €
T4Lot B01
81,4 m²
·
·
380 000 €4 431 € / m² équiv. ancien
1 931 € / moissans PTZ : 2 081 €
T4Lot A53
88,2 m²
5
·
381 000 €4 101 € / m² équiv. ancien
1 936 € / moissans PTZ : 2 087 €
T4Lot A13
82,6 m²
1
·
402 000 €4 621 € / m² équiv. ancien
2 050 € / moissans PTZ : 2 200 €
T4Lot G41
81,2 m²
4
·
408 200 €4 772 € / m² équiv. ancien
2 084 € / moissans PTZ : 2 234 €
T4Lot A33
82,6 m²
3
·
411 000 €4 724 € / m² équiv. ancien
2 099 € / moissans PTZ : 2 249 €
T4Lot A23
82,6 m²
2
·
412 000 €4 736 € / m² équiv. ancien
2 104 € / moissans PTZ : 2 255 €
T4Lot Bbis02
90,8 m²
·
·
419 000 €4 378 € / m² équiv. ancien
2 142 € / moissans PTZ : 2 293 €
T4Lot A43
82,6 m²
4
·
420 000 €4 825 € / m² équiv. ancien
2 148 € / moissans PTZ : 2 298 €
T4Lot A54
87,1 m²
5
·
447 000 €4 869 € / m² équiv. ancien
2 294 € / moissans PTZ : 2 444 €
T4Lot B52
86,6 m²
5
·
475 000 €5 207 € / m² équiv. ancien
2 446 € / moissans PTZ : 2 596 €
T4Lot G44
83,1 m²
4
·
486 000 €5 552 € / m² équiv. ancien
2 505 € / moissans PTZ : 2 656 €
T5 et +Lot B24
89,5 m²
2
·
499 000 €5 291 € / m² équiv. ancien
2 576 € / moissans PTZ : 2 726 €
T5 et +Lot F43
97,8 m²
4
·
528 000 €5 122 € / m² équiv. ancien
2 808 € / moissans PTZ : 2 884 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Imagin ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Imagin est à environ 1 020 m de la station Université Paris-Saclay (Métro 18). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 41 logements disponibles de Imagin sont proposés de 223 000 € à 528 000 €, soit 4 980 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Groupe Legendre.
Quand Imagin sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2027, selon le calendrier communiqué par Groupe Legendre. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Imagin ?
La station Université Paris-Saclay (Métro 18) est à environ 1020 m, soit 17 minutes à pied.
Peut-on acheter dans Imagin avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Gif-sur-Yvette est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Imagin ?
Pour un logement à 365 000 €, les frais de notaire sont d'environ 6 940 €, soit 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Imagin ?
Pour le logement le moins cher (223 000 €), comptez environ 1 034 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 227 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Imagin ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Imagin et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
