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Intérieur d'appartement neuf, illustration pour La Ferme du Bois de l'Ecu

2e trimestre 2028

La Ferme du Bois de l'Ecu

11 logements neufs au Coudray-Montceaux, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 195 000 € à 301 000 €.

1 bis avenue Charles de Gaulle · Le Coudray-Montceaux (RER D) à 8 min à pied

Plans et prix de La Ferme du Bois de l'Ecu

Gratuit et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme

L'essentiel

Prix
195 à 301 k€
Prix au m² équivalent ancien
3 226 €4 040 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
11
Livraison
2e trimestre 2028
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2,3 % du prix
Mensualité dès
905 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
8 min à piedLe Coudray-Montceaux, RER D

Le programme La Ferme du Bois de l'Ecu en bref

La Ferme du Bois de l'Ecu est un programme neuf situé au Coudray-Montceaux (91830), 1 bis avenue Charles de Gaulle. 11 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 41 à 82 m².

Les prix vont de 195 000 € à 301 000 €, soit 4 040 € par m² en moyenne. 11 lots sur 11 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).

La station Le Coudray-Montceaux (RER D) est à environ 8 minutes à pied, Le Plessis-Chenet (RER D) à 17 minutes. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Le Coudray-Montceaux est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,3 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 226 €.

  • 01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
  • 02Frais de notaire d'environ 2,3 % du prix
  • 03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
  • 04Prêt à taux zéro possible, zone A

Grille des prix : 11 lots

Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.

Lots disponibles, prix grille promoteur
LogementSurfaceÉtageExtérieur Parking Prix Mensualité avec PTZ Plan
T2Lot B132 41,1 m² 3 Balcon 5,34 m² Inclus 195 000 €3 887 € / m² équiv. ancien 905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T2Lot B127 42 m² 2 Balcon 5,02 m² Inclus 196 000 €3 844 € / m² équiv. ancien 910 € / moissans PTZ : 1 079 €
T2Lot B137 42 m² 3 Balcon 5,46 m² Inclus 197 000 €3 849 € / m² équiv. ancien 914 € / moissans PTZ : 1 084 €
T3Lot B111 61,2 m² 1 Balcon 5 m² Inclus 231 000 €3 210 € / m² équiv. ancien 1 076 € / moissans PTZ : 1 270 €
T3Lot B114 60,5 m² 1 Balcon 5,79 m² Inclus 231 000 €3 226 € / m² équiv. ancien 1 076 € / moissans PTZ : 1 270 €
T3Lot B117 61 m² 1 Balcon 5,02 m² Inclus 231 000 €3 222 € / m² équiv. ancien 1 076 € / moissans PTZ : 1 270 €
T3Lot B115 61,4 m² 1 Balcon 5,89 m² Inclus 232 000 €3 193 € / m² équiv. ancien 1 082 € / moissans PTZ : 1 276 €
T3Lot B125 61,6 m² 2 Balcon 5,89 m² Inclus 233 000 €3 197 € / m² équiv. ancien 1 087 € / moissans PTZ : 1 281 €
T3Lot B134 60,5 m² 3 Balcon 5,79 m² Inclus 236 000 €3 301 € / m² équiv. ancien 1 104 € / moissans PTZ : 1 298 €
T3Lot B135 61,9 m² 3 Balcon 5,89 m² Inclus 237 000 €3 243 € / m² équiv. ancien 1 109 € / moissans PTZ : 1 303 €
T4Lot B136 82 m² 3 Balcon 6,03 m² Inclus 301 000 €3 190 € / m² équiv. ancien 1 460 € / moissans PTZ : 1 653 €

Recevez le plan de ce lot par e-mail

Avec la notice descriptive et la grille à jour. Gratuit, sans engagement.

Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).

Calculette

Acheter ici ou rester locataire : La Ferme du Bois de l'Ecu ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

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Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.

Transports et quartier

La Ferme du Bois de l'Ecu est à environ 490 m de la station Le Coudray-Montceaux (RER D). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.

Le neuf au Coudray-Montceaux : 1 programme

  • Le Coudray-Montceaux RER D8 min
  • Le Plessis-Chenet RER D17 min

Questions fréquentes sur La Ferme du Bois de l'Ecu

Quel est le prix des appartements de La Ferme du Bois de l'Ecu ?

Les 11 logements disponibles de La Ferme du Bois de l'Ecu sont proposés de 195 000 € à 301 000 €, soit 4 040 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.

Quand La Ferme du Bois de l'Ecu sera-t-il livré ?

La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.

Quels transports sont proches de La Ferme du Bois de l'Ecu ?

La station Le Coudray-Montceaux (RER D) est à environ 490 m, soit 8 minutes à pied. La station Le Plessis-Chenet (RER D) est à environ 17 minutes.

Peut-on acheter dans La Ferme du Bois de l'Ecu avec un PTZ ?

Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Le Coudray-Montceaux est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.

Combien coûtent les frais de notaire dans La Ferme du Bois de l'Ecu ?

Pour un logement à 231 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 310 €, soit 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.

Quelle mensualité pour acheter dans La Ferme du Bois de l'Ecu ?

Pour le logement le moins cher (195 000 €), comptez environ 905 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 073 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.

Comment obtenir les plans de La Ferme du Bois de l'Ecu ?

Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Comment se passe l'achat sur plan

  1. Réservation

    Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.

  2. Financement

    Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.

  3. Acte chez le notaire

    Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.

  4. Livraison

    Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

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Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

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