Le neuf à Massy
4 programmes, 258 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 200 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 792 €
- Zone PTZ
- A
- Livraisons
- 2026 à 2028
- Avis clients
- 4,9/5
Le Patterson, perspective non contractuelle · © INTERCONSTRUCTION
4 programmes 258 lots
Programmes neufs à Massy (Essonne), au prix des promoteurs
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Le marché du neuf à Massy
À Massy, VATRIUM recense 4 programmes neufs et 258 logements disponibles, avec un prix médian de 5 432 € le m² affiché, soit 4 792 € une fois ramené à l'ancien, 15 % au-dessus de la médiane de l'Essonne (4 159 €). Les programmes sont desservis par RER B, T12, Métro 18, Ligne V, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 7 studios, 50 2 pièces, 111 3 pièces, 76 4 pièces, 14 5 pièces et plus. Massy est en zone A pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 | 200 k€ | 204 k€ | 946 € |
| 2 pièces | 50 | 227 k€ | 264 k€ | 1 257 € |
| 3 pièces | 111 | 285 k€ | 354 k€ | 1 789 € |
| 4 pièces | 76 | 332 k€ | 429 k€ | 2 196 € |
| 5 pièces + | 14 | 400 k€ | 478 k€ | 2 462 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Massy
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Massy en bref
Massy compte 51 729 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune de l'Essonne couvre 943 hectares, à environ 15 km au sud-ouest de Paris. Elle touche Antony, Champlan, Chilly-Mazarin, Igny, Palaiseau, Verrières-le-Buisson et Wissous. En 1958, l'État y décide la construction d'un grand ensemble partagé avec Antony, qui transforme la ville dans les années 1960. La gare de Massy est reliée au TGV depuis 1991 et l'opéra a été inauguré en 1993.
En 2023, l'Insee recense 25 297 logements, dont 93,0 % de résidences principales. 39,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le niveau de vie médian atteint 27 350 euros par an et le taux de pauvreté 18 %. La densité est de 5 486 habitants au km². La population progresse de 0,3 % par an entre 2017 et 2023 : les naissances compensent les départs.
Les quartiers où se construit le neuf
Atlantis est le grand quartier neuf de la ville. Il est aménagé depuis 2010 sur l'ancienne zone industrielle des Champs-Ronds, à côté de la gare RER et TGV. En 2017, l'aménageur Paris Sud Aménagement décrivait un secteur d'environ 100 hectares, avec près de 5 000 logements, 750 000 m² de bureaux, un centre de congrès, un hôtel, un cinéma et 7 000 m² de commerces.
Le quartier de Vilgénis est en cours d'aménagement depuis 2019 sur une partie de l'ancien parc du château du même nom. Le quartier Massy-Opéra, grand ensemble du début des années 1960, est classé quartier prioritaire de la politique de la ville. Le quartier des Graviers s'est formé avec des lotissements, puis des maisons construites par le mouvement des Castors dans les années 1950.
Transports et accès à Paris
La gare de Massy-Palaiseau est desservie par les RER B et C, et la gare TGV de Massy lui est accolée. Une seconde gare RER, Massy-Verrières, se trouve sur la commune. Depuis le 10 décembre 2023, le tram-train T12 relie notamment Massy-Palaiseau à Massy-Europe. L'A10 contourne la commune au sud-est, et l'échangeur avec l'A6 se trouve à Wissous.
La ligne 18 du Grand Paris Express doit ouvrir son premier tronçon en décembre 2026, entre Massy-Palaiseau et Christ de Saclay, sous réserve des conditions de mise en service. Les quatre gares de ce tronçon ont reçu un avis favorable. La section vers l'aéroport d'Orly, qui comprend la gare Massy Opéra, est annoncée pour l'automne 2027.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 3 894 euros le m², avec 95 % des biens entre 2 387 et 5 747 euros. Les prix reculent de 0,3 % sur un an et de 3,8 % sur cinq ans. Les maisons s'échangent en moyenne à 3 681 euros le m², en baisse de 1,5 % sur un an et de 12,7 % sur cinq ans.
Massy est classée en zone A dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Massy
La ville compte trois collèges, Blaise-Pascal, Denis-Diderot et Gérard-Philipe, et trois lycées : le lycée du Parc de Vilgénis, le lycée Fustel-de-Coulanges et le lycée professionnel Gustave-Eiffel. La construction du lycée du Parc de Vilgénis a commencé en 1961. La sectorisation dépend de l'adresse : vérifiez-la avant d'acheter.
La Bièvre borde le nord de la commune sur 1,52 km. Le parc Georges-Brassens abrite un bassin de retenue des eaux. La commune compte aussi les bassins de la Tuilerie et des Goachères.
Sources (9)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Essonne
- Insee, comparateur de territoires, Massy (91377)
- Wikipédia, Massy (Essonne)
- Wikipedia (en), Massy, Essonne
- Fédération des EPL, Atlantis Grand Ouest : construire la ville ensemble (23 février 2017)
- Construction BTP, Grand Paris Express : les mises en service des lignes 16 et 17 repoussées (25 septembre 2026)
- Wikipedia (en), Paris Metro Line 18
- MeilleursAgents, prix immobilier à Massy (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Massy
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
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★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
Le neuf dans les villes voisines
- Champlan1 programme · dès 369 k€ · 3 km
- Igny3 programmes · dès 233 k€ · 3 km
- Antony8 programmes · dès 180 k€ · 4 km
- Châtenay-Malabry9 programmes · dès 209 k€ · 4 km
- Longjumeau2 programmes · dès 190 k€ · 4 km
- Chilly-Mazarin2 programmes · dès 192 k€ · 4 km
- Palaiseau2 programmes · dès 253 k€ · 5 km
- Le Plessis-Robinson16 programmes · dès 181 k€ · 5 km
Vos questions sur le neuf à Massy
Combien de programmes neufs sont en vente à Massy ?
VATRIUM recense 4 programmes neufs à Massy (91300), soit 258 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2026 à 2028.
Quel est le prix du neuf à Massy ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 359 000 €, soit 5 432 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 792 €. Les premiers prix commencent à 200 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Massy ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Massy est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par RER B, T12, Métro 18, Ligne V. Les stations les plus proches sont Massy-Palaiseau (RER B), Massy Europe (T12), Massy – Palaiseau (Métro 18), Massy-Palaiseau (Ligne V).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 359 000 €, comptez 6 900 € dans le neuf contre 26 500 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Quand la ligne 18 ouvrira-t-elle à Massy ?
Le premier tronçon, entre Massy-Palaiseau et Christ de Saclay, est annoncé pour décembre 2026, sous réserve des conditions de mise en service. La section vers l'aéroport d'Orly, avec la gare Massy Opéra, est prévue pour l'automne 2027.
Combien coûte un appartement ancien à Massy ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen est de 3 894 euros le m² au 1er novembre 2026, avec 95 % des biens entre 2 387 et 5 747 euros le m². Il recule de 0,3 % sur un an et de 3,8 % sur cinq ans.
Quelles gares desservent Massy ?
Massy-Palaiseau, desservie par les RER B et C et accolée à la gare TGV, et Massy-Verrières. Le tram-train T12 circule depuis décembre 2023, et la ligne 18 doit s'arrêter à Massy-Palaiseau puis à Massy Opéra.
Qu'est-ce que le quartier Atlantis ?
Un quartier aménagé depuis 2010 sur l'ancienne zone industrielle des Champs-Ronds, près de la gare. En 2017, Paris Sud Aménagement y annonçait environ 5 000 logements, des bureaux, un centre de congrès, un cinéma et des commerces.
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- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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