Emulation est un programme neuf par Demathieu Bard situé à Palaiseau (91120), 1 Place Marguerite Perey. 43 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 41 à 74 m².
Les prix vont de 253 000 € à 399 000 €, soit 5 689 € par m² en moyenne. 8 lots sur 43 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Polytechnique (Métro 18) est à environ 2 minutes à pied, Le Guichet (RER B) à 19 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Palaiseau est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 339 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Demathieu Bard. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot ·
41,1 m²
1
·
253 000 €5 845 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T2Lot ·
43,3 m²
1
·
260 000 €5 696 € / m² équiv. ancien
1 235 € / moissans PTZ : 1 429 €
T2Lot ·
43,1 m²
3
·
264 000 €5 814 € / m² équiv. ancien
1 257 € / moissans PTZ : 1 451 €
T2Lot ·
43,1 m²
4
·
266 000 €5 858 € / m² équiv. ancien
1 268 € / moissans PTZ : 1 462 €
T2Lot ·
48,4 m²
1
·
285 000 €5 587 € / m² équiv. ancien
1 372 € / moissans PTZ : 1 566 €
T2Lot ·
51,7 m²
1
·
296 000 €5 437 € / m² équiv. ancien
1 432 € / moissans PTZ : 1 626 €
T2Lot ·
49,9 m²
3
·
297 000 €5 650 € / m² équiv. ancien
1 438 € / moissans PTZ : 1 631 €
T2Lot ·
55,3 m²
1
·
305 000 €5 234 € / m² équiv. ancien
1 481 € / moissans PTZ : 1 675 €
T3Lot ·
64,9 m²
3
·
329 000 €4 813 € / m² équiv. ancien
1 613 € / moissans PTZ : 1 805 €
T3Lot ·
64,9 m²
4
·
331 000 €4 843 € / m² équiv. ancien
1 624 € / moissans PTZ : 1 816 €
T3Lot ·
57,1 m²
3
·
333 000 €5 539 € / m² équiv. ancien
1 635 € / moissans PTZ : 1 826 €
T3Lot ·
57,1 m²
4
·
335 000 €5 572 € / m² équiv. ancien
1 646 € / moissans PTZ : 1 837 €
T3Lot ·
57,1 m²
5
·
337 000 €5 605 € / m² équiv. ancien
1 657 € / moissans PTZ : 1 848 €
T3Lot ·
60,1 m²
3
·
337 000 €5 318 € / m² équiv. ancien
1 657 € / moissans PTZ : 1 848 €
T3Lot ·
60,9 m²
3
·
338 000 €5 270 € / m² équiv. ancien
1 701 € / moissans PTZ : 1 854 €
T3Lot ·
65,7 m²
6
·
339 000 €4 895 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T3Lot ·
61 m²
3
·
339 000 €5 277 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T3Lot ·
60,1 m²
4
·
339 000 €5 350 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T3Lot ·
60,9 m²
4
·
340 000 €5 301 € / m² équiv. ancien
1 712 € / moissans PTZ : 1 864 €
T3Lot ·
61 m²
4
·
341 000 €5 308 € / m² équiv. ancien
1 717 € / moissans PTZ : 1 870 €
T3Lot ·
60,1 m²
5
·
341 000 €5 381 € / m² équiv. ancien
1 717 € / moissans PTZ : 1 870 €
T3Lot ·
59,9 m²
2
Terrasse 15,93 m²
343 000 €5 032 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T3Lot ·
61 m²
5
·
343 000 €5 339 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T3Lot ·
60,1 m²
6
·
343 000 €5 413 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T3Lot ·
59,4 m²
6
Balcon 5,26 m², Terrasse 28,01 m²
345 000 €4 647 € / m² équiv. ancien
1 739 € / moissans PTZ : 1 892 €
T3Lot ·
60,9 m²
6
·
345 000 €5 373 € / m² équiv. ancien
1 739 € / moissans PTZ : 1 892 €
T3Lot ·
57,1 m²
2
Terrasse 28,58 m²
347 000 €5 018 € / m² équiv. ancien
1 750 € / moissans PTZ : 1 902 €
T3Lot ·
60,9 m²
2
Balcon 8,33 m², Terrasse 20,23 m²
347 000 €4 632 € / m² équiv. ancien
1 750 € / moissans PTZ : 1 902 €
T3Lot ·
62,5 m²
6
Terrasse 15,31 m²
347 000 €4 906 € / m² équiv. ancien
1 750 € / moissans PTZ : 1 902 €
T3Lot ·
67,3 m²
3
·
356 000 €5 022 € / m² équiv. ancien
1 800 € / moissans PTZ : 1 951 €
T3Lot ·
67,3 m²
4
·
358 000 €5 050 € / m² équiv. ancien
1 811 € / moissans PTZ : 1 962 €
T3Lot ·
67,3 m²
5
·
361 000 €5 092 € / m² équiv. ancien
1 827 € / moissans PTZ : 1 978 €
T3Lot ·
68,3 m²
6
Balcon 3,28 m², Terrasse 20,81 m²
362 000 €4 511 € / m² équiv. ancien
1 832 € / moissans PTZ : 1 984 €
T3Lot ·
62,5 m²
5
·
363 000 €5 511 € / m² équiv. ancien
1 838 € / moissans PTZ : 1 989 €
T3Lot ·
67,3 m²
2
Terrasse 18,31 m²
364 000 €4 747 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T3Lot ·
62,5 m²
3
·
373 000 €5 663 € / m² équiv. ancien
1 893 € / moissans PTZ : 2 043 €
T3Lot ·
63,3 m²
2
·
376 000 €5 637 € / m² équiv. ancien
1 909 € / moissans PTZ : 2 060 €
T3Lot ·
62,5 m²
4
·
376 000 €5 708 € / m² équiv. ancien
1 909 € / moissans PTZ : 2 060 €
T3Lot ·
63,4 m²
5
·
377 000 €5 646 € / m² équiv. ancien
1 914 € / moissans PTZ : 2 065 €
T3Lot ·
63,4 m²
3
·
378 000 €5 661 € / m² équiv. ancien
1 920 € / moissans PTZ : 2 070 €
T3Lot ·
63,4 m²
4
·
380 000 €5 691 € / m² équiv. ancien
1 931 € / moissans PTZ : 2 081 €
T3Lot ·
73,6 m²
1
·
387 000 €4 987 € / m² équiv. ancien
1 969 € / moissans PTZ : 2 119 €
T4Lot ·
72,8 m²
5
Balcon 3,28 m²
399 000 €5 089 € / m² équiv. ancien
2 034 € / moissans PTZ : 2 184 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Emulation ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Emulation est à environ 140 m de la station Polytechnique (Métro 18). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 43 logements disponibles de Emulation sont proposés de 253 000 € à 399 000 €, soit 5 689 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Demathieu Bard.
Quand Emulation sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Demathieu Bard. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Emulation ?
La station Polytechnique (Métro 18) est à environ 140 m, soit 2 minutes à pied. La station Le Guichet (RER B) est à environ 19 minutes.
Peut-on acheter dans Emulation avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Palaiseau est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Emulation ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans Emulation ?
Pour le logement le moins cher (253 000 €), comptez environ 1 197 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 391 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Emulation ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Emulation et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
