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Perspective du programme neuf Agora Initio à Jouy-le-Moutier

Le neuf dans le Val‑d'Oise

90 programmes, 1289 logements du studio au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 126 600 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.

Prix au m² équiv. ancien
4 273 €
Villes
36
Livraisons
2025 à 2029
Avis clients
4,9/5
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Agora Initio, perspective non contractuelle · © Pierreval

90 programmes 1289 lots

Programmes neufs dans le Val-d'Oise, au prix des promoteurs

Le 5

Argenteuil · Nexity

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 214 000 €

33 lots

Sileo

Argenteuil · Pierreval

Du studio au 4 pièces

à partir de 146 000,01 €

4 lots

Aurore

Bezons · Icade

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 222 000 €

47 lotsT2 à 12 min

Beauparc

Bezons · Les Nouveaux Constructeurs

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 224 400 €

20 lotsT2 à 6 min

Square Art Déco

Bezons · Les Nouveaux Constructeurs

Appartements 3 pièces

à partir de 314 100 €

3 lotsT2 à 19 min

Castanea

Bouffémont · Nexity

Du studio au 3 pièces

à partir de 211 109 €

8 lots

L'Asteria

Cormeilles-en-Parisis · Bouygues Immobilier

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 249 000 €

25 lots

L'Astrolabe

Cormeilles-en-Parisis · Bouygues Immobilier

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 209 000 €

7 lots

L'Amiral

Cormeilles-en-Parisis · Bouygues Immobilier

Du studio au 2 pièces

à partir de 215 000 €

2 lots

La Marina

Cormeilles-en-Parisis

Appartements 5 pièces et +

à partir de 606 000 €

2 lots

Lac en Scène

Enghien-les-Bains · Nexity

Appartements 4 pièces

à partir de 760 000 €

1 lotLigne H à 14 min

Le Plaza

Goussainville · Accueil Immo

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 206 000 €

43 lotsRER D à 5 min

Les Marquises

Goussainville · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 178 300 €

38 lotsRER D à 3 min

Villa Daubigny

La Frette-sur-Seine · Nexity

Du 2 pièces au 3 pièces

à partir de 275 000 €

3 lotsLigne J à 2 min

Le Tivoli

Louvres

Appartements 4 pièces

à partir de 312 400 €

1 lotRER D à 6 min

Le Haras

Marly-la-Ville · Foncim

Appartements 3 pièces

à partir de 269 900 €

3 lots

Cadence

Montigny-lès-Cormeilles · Icade

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 228 200 €

25 lotsRER C à 3 min

Les Hauts du Chateau

Montigny-lès-Cormeilles · Les Nouveaux Constructeurs

Appartements 3 pièces

à partir de 265 900 €

1 lotLigne J à 16 min

Althea

Montmagny · Icade

Du studio au 4 pièces

à partir de 194 000 €

27 lotsT11 à 1 min

144 Eiffel

Montmorency · Marignan

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 250 000 €

21 lotsLigne H à 4 min

Le Domaine

Osny · Promogim

Appartements 3 pièces

à partir de 281 500 €

1 lotLigne J à 8 min

Idylle

Pontoise · Groupe Legendre

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 149 000 €

5 lotsLigne J à 10 min

Aura Parc

Saint-Leu-la-Forêt · Nexity

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 187 000 €

19 lotsLigne H à 10 min

La Closerie

Sannois · Promogim

Du 3 pièces au 4 pièces

à partir de 324 000 €

2 lotsLigne J à 4 min

Village Garance

Sarcelles · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 212 900 €

26 lotsLigne H à 4 min

Harmony

Taverny · LogisH

Du 2 pièces au 3 pièces

à partir de 206 604,17 €

3 lotsLigne H à 4 min

Chargement de la carte…

OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN

Le marché du neuf dans le Val-d'Oise

Dans le Val-d'Oise, VATRIUM recense 90 programmes neufs et 1289 logements disponibles, avec un prix médian de 4 846 € le m² affiché, soit 4 273 € une fois ramené à l'ancien. Les programmes sont desservis par T11, Ligne J, RER C, Ligne H, RER D, T2, à moins de 800 m.

Les grandes surfaces dominent : 71 studios, 412 2 pièces, 495 3 pièces, 226 4 pièces, 40 5 pièces et plus. Le département compte des communes en zone A, B1, A bis pour le prêt à taux zéro.

Prix du neuf par typologie dans le Val-d'Oise
LogementDispoDèsPrix médianMensualité avec PTZ
Studio71127 k€179 k€832 €
2 pièces412161 k€230 k€1 069 €
3 pièces495213 k€286 k€1 377 €
4 pièces226256 k€350 k€1 767 €
5 pièces +40365 k€553 k€2 946 €
Maison 4 pièces30352 k€390 k€1 983 €
Maison 5 pièces13389 k€400 k€2 039 €
Maison 6 pièces2457 k€457 k€2 348 €

Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).

Les villes du Val-d'Oise avec des programmes neufs

Les services VATRIUM

Ce que nous faisons en plus pour votre achat dans le Val-d'Oise

Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.

Calculette

Acheter dans le neuf ou rester locataire ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

Vérifier mon calcul avec un conseiller

Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.

Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes

Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.

Tous les simulateurs →

Aperçu flouté de la carte des temps de trajet VATRIUM : zone commune à deux lieux de travail en Île-de-France
Votre carte, tracée avec votre conseiller

La meilleure zone selon vos trajets

Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.

Demander ma zone de recherche

Un plan travaillé avec vous

À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.

La garantie achat-revente

Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.

Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.

Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés

Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.

Programmes neufs
1 014
Note clients
4,9/5
Frais d'agence
0 €

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Sacha Sitbon, fondateur de VATRIUM, en 2 minutes.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

YouTube Instagram

Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

Vos questions sur le neuf dans le Val-d'Oise

Combien de programmes neufs sont en vente dans le Val-d'Oise ?

VATRIUM recense 90 programmes neufs dans le Val-d'Oise, soit 1289 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2025 à 2029.

Quel est le prix du neuf dans le Val-d'Oise ?

Le prix médian des logements neufs disponibles est de 274 000 €, soit 4 846 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 273 €. Les premiers prix commencent à 126 600 €, au prix des grilles promoteurs.

Quels transports desservent les programmes neufs ?

Les programmes sont desservis par T11, Ligne J, RER C, Ligne H, RER D, T2. Les stations les plus proches sont Épinay Villetaneuse (T11), La Frette-Montigny (Ligne J), Montigny-Beauchamp (RER C), Montigny-Beauchamp (Ligne H).

Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?

Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 274 000 €, comptez 5 700 € dans le neuf contre 20 600 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.

VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?

Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.

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Dites-nous votre projet : un conseiller vous envoie les plans et la grille de prix des programmes qui vous correspondent, avec votre calcul de PTZ.

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  • Aucun frais d'agence pour vous
  • Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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Prototype v2, non publié · données du stock au 27/10/2026

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