Cadence est un programme neuf par Icade situé à Montigny-lès-Cormeilles (95370), 4 rue simone veil. 25 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et maisons de 4 pièces, de 34 à 83 m².
Les prix vont de 228 200 € à 375 000 €, soit 5 160 € par m² en moyenne, 12 % au-dessus de la médiane du neuf à Montigny-lès-Cormeilles (4 596 € le m²). 24 lots sur 25 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Montigny-Beauchamp (RER C) est à environ 3 minutes à pied. La livraison est prévue au 1er trimestre 2028. Montigny-lès-Cormeilles est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 830 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Icade. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot D46
34,5 m²
4
·
Inclus
228 200 €5 846 € / m² équiv. ancien
1 061 € / moissans PTZ : 1 255 €
T2Lot D21
38,3 m²
2
Balcon 8,45 m²
Inclus
237 200 €4 942 € / m² équiv. ancien
1 110 € / moissans PTZ : 1 304 €
T2Lot D31
38,3 m²
3
Balcon 8,56 m²
Inclus
239 400 €4 984 € / m² équiv. ancien
1 122 € / moissans PTZ : 1 316 €
T2Lot D51
34,7 m²
5
Terrasse 20,91 m²
Inclus
243 500 €5 268 € / m² équiv. ancien
1 145 € / moissans PTZ : 1 339 €
T2Lot D05
36,6 m²
RDC
Terrasse 10,81 m², Jardin 22,28 m²
Inclus
244 600 €5 161 € / m² équiv. ancien
1 151 € / moissans PTZ : 1 345 €
T2Lot B02
36,6 m²
RDC
Terrasse 5,26 m², Jardin 13,31 m²
Inclus
246 600 €5 544 € / m² équiv. ancien
1 162 € / moissans PTZ : 1 356 €
T2Lot B34
44,7 m²
3
Balcon 7,83 m²
Inclus
255 900 €4 684 € / m² équiv. ancien
1 213 € / moissans PTZ : 1 407 €
T2Lot B12
44,8 m²
1
Terrasse 28,66 m²
Inclus
256 900 €4 288 € / m² équiv. ancien
1 218 € / moissans PTZ : 1 412 €
T3Lot D36
60,3 m²
3
Balcon 9,13 m²
Inclus
264 000 €3 633 € / m² équiv. ancien
1 257 € / moissans PTZ : 1 451 €
T3Lot D42
58,1 m²
4
Balcon 8,24 m²
Inclus
267 000 €3 830 € / m² équiv. ancien
1 273 € / moissans PTZ : 1 468 €
T3Lot B14
57,3 m²
1
Terrasse 18,85 m²
Inclus
276 000 €3 919 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T3Lot D34
60,7 m²
3
Balcon 5,9 m²
Inclus
276 000 €3 876 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T3Lot B01
60,3 m²
RDC
Terrasse 6,83 m², Jardin 43,88 m²
Inclus
279 500 €3 750 € / m² équiv. ancien
1 342 € / moissans PTZ : 1 536 €
T3Lot B24
56,2 m²
2
Terrasse 26,55 m²
Inclus
280 000 €3 907 € / m² équiv. ancien
1 345 € / moissans PTZ : 1 539 €
T3Lot B16
64,5 m²
1
Balcon 8,07 m²
Inclus
281 000 €3 674 € / m² équiv. ancien
1 350 € / moissans PTZ : 1 544 €
T3Lot B25
62,7 m²
2
Balcon 7,74 m²
Inclus
282 000 €3 795 € / m² équiv. ancien
1 355 € / moissans PTZ : 1 550 €
T3Lot D06
55,8 m²
RDC
Terrasse 15,3 m², Jardin 23,8 m²
Inclus
283 000 €4 037 € / m² équiv. ancien
1 361 € / moissans PTZ : 1 555 €
T3Lot D53
57,4 m²
5
Terrasse 37,29 m²
Inclus
288 000 €3 768 € / m² équiv. ancien
1 388 € / moissans PTZ : 1 583 €
T3Lot B03
60,7 m²
RDC
Terrasse 9,26 m², Jardin 55,29 m²
Inclus
291 900 €3 798 € / m² équiv. ancien
1 410 € / moissans PTZ : 1 604 €
T4Lot D01
77,9 m²
RDC
Terrasse 7,01 m², Jardin 36,56 m²
Inclus
338 500 €3 661 € / m² équiv. ancien
1 704 € / moissans PTZ : 1 856 €
T4Lot D25
83,5 m²
2
Balcon 17,82 m²
Inclus
339 000 €3 319 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T4Lot D15
83,4 m²
1
Balcon 19,65 m²
Inclus
346 500 €3 365 € / m² équiv. ancien
1 748 € / moissans PTZ : 1 900 €
Maison T4Lot M02
78,6 m²
·
Terrasse 36,48 m², Jardin 57,46 m²
Inclus
352 000 €3 347 € / m² équiv. ancien
1 778 € / moissans PTZ : 1 929 €
T4Lot B32
83,4 m²
3
Terrasse 59,96 m²
Inclus
364 500 €3 263 € / m² équiv. ancien
1 846 € / moissans PTZ : 1 997 €
Maison T4Lot M04
76,2 m²
·
Terrasse 33,3 m², Jardin 60,95 m²
Inclus
375 000 €3 694 € / m² équiv. ancien
1 904 € / moissans PTZ : 2 054 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Cadence ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Cadence est à environ 210 m de la station Montigny-Beauchamp (RER C). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 25 logements disponibles de Cadence sont proposés de 228 200 € à 375 000 €, soit 5 160 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Icade.
Quand Cadence sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Icade. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Cadence ?
La station Montigny-Beauchamp (RER C) est à environ 210 m, soit 3 minutes à pied. La station Montigny-Beauchamp (Ligne H) est à environ 3 minutes.
Peut-on acheter dans Cadence avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Montigny-lès-Cormeilles est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Cadence ?
Pour un logement à 279 500 €, les frais de notaire sont d'environ 5 870 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Cadence ?
Pour le logement le moins cher (228 200 €), comptez environ 1 061 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 255 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Cadence ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Cadence et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
