Althea est un programme neuf par Icade situé à Montmagny (95360), 10 Route de Saint-Leu. 27 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 32 à 86 m².
Les prix vont de 194 000 € à 337 000 €, soit 4 488 € par m² en moyenne. 26 lots sur 27 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Épinay Villetaneuse (T11) est à environ 1 minutes à pied, Épinay-Villetaneuse (Ligne H) à 2 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Montmagny est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 673 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Icade. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot 2001
32,4 m²
RDC
Terrasse 4,6 m²
Non
194 000 €5 453 € / m² équiv. ancien
900 € / moissans PTZ : 1 068 €
StudioLot 1003
32,9 m²
RDC
Terrasse 7,3 m²
Non
197 000 €5 323 € / m² équiv. ancien
914 € / moissans PTZ : 1 084 €
StudioLot 1002
31,6 m²
RDC
Terrasse 5,5 m², Jardin 12,7 m²
Non
199 000 €5 473 € / m² équiv. ancien
923 € / moissans PTZ : 1 095 €
T2Lot 2202
46 m²
2
Balcon 3,2 m²
Non
218 000 €4 347 € / m² équiv. ancien
1 011 € / moissans PTZ : 1 199 €
T2Lot ·
45,9 m²
2
Balcon 3,2 m²
Non
218 000 €4 353 € / m² équiv. ancien
1 011 € / moissans PTZ : 1 199 €
T2Lot 2302
46 m²
3
Balcon 3,2 m²
Non
220 000 €4 387 € / m² équiv. ancien
1 020 € / moissans PTZ : 1 210 €
T2Lot 2402
45,4 m²
4
Balcon 3,2 m²
Non
222 000 €4 486 € / m² équiv. ancien
1 029 € / moissans PTZ : 1 221 €
T2Lot ·
45,3 m²
4
Balcon 3,2 m²
Non
222 000 €4 493 € / m² équiv. ancien
1 029 € / moissans PTZ : 1 221 €
T2Lot 4301
48,9 m²
3
Balcon 4,8 m²
Inclus
241 000 €4 165 € / m² équiv. ancien
1 131 € / moissans PTZ : 1 325 €
T3Lot 1102
57,8 m²
1
Balcon 1,2 m²
Inclus
248 000 €3 772 € / m² équiv. ancien
1 169 € / moissans PTZ : 1 364 €
T3Lot 1202
57,8 m²
2
Balcon 2 m²
Inclus
252 000 €3 810 € / m² équiv. ancien
1 191 € / moissans PTZ : 1 385 €
T3Lot 2105
60,4 m²
1
Balcon 3,2 m²
Inclus
255 000 €3 659 € / m² équiv. ancien
1 208 € / moissans PTZ : 1 402 €
T3Lot 2205
69,2 m²
2
Balcon 5,5 m²
Inclus
263 000 €3 260 € / m² équiv. ancien
1 251 € / moissans PTZ : 1 446 €
T3Lot 1103
70,4 m²
1
Balcon 5,7 m²
Inclus
273 000 €3 333 € / m² équiv. ancien
1 306 € / moissans PTZ : 1 500 €
T3Lot 2304
60,4 m²
3
Balcon 3,2 m²
Inclus
273 000 €3 935 € / m² équiv. ancien
1 306 € / moissans PTZ : 1 500 €
T3Lot 4001
63,3 m²
RDC
Terrasse 4,5 m², Jardin 20,5 m²
Inclus
274 000 €3 673 € / m² équiv. ancien
1 312 € / moissans PTZ : 1 506 €
T3Lot 1201
68,5 m²
2
·
Inclus
275 000 €3 591 € / m² équiv. ancien
1 317 € / moissans PTZ : 1 511 €
T3Lot ·
69,2 m²
2
Balcon 5,5 m²
Non
276 000 €3 641 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T3Lot 1301
68,5 m²
3
Balcon 12,4 m²
Inclus
277 000 €3 318 € / m² équiv. ancien
1 328 € / moissans PTZ : 1 522 €
T3Lot 1203
70,4 m²
2
Balcon 6,9 m²
Inclus
279 000 €3 380 € / m² équiv. ancien
1 339 € / moissans PTZ : 1 533 €
T3Lot 1401
68,5 m²
4
Balcon 5,1 m²
Inclus
279 000 €3 516 € / m² équiv. ancien
1 339 € / moissans PTZ : 1 533 €
T3Lot 4403
64,9 m²
4
Terrasse 13,1 m²
Inclus
283 000 €3 683 € / m² équiv. ancien
1 361 € / moissans PTZ : 1 555 €
T4Lot 2401
77,5 m²
4
Balcon 3,8 m²
2 inclus
309 000 €3 317 € / m² équiv. ancien
1 503 € / moissans PTZ : 1 696 €
T4Lot 4002
75,7 m²
RDC
Terrasse 4,5 m², Jardin 28,2 m²
2 inclus
318 000 €3 402 € / m² équiv. ancien
1 553 € / moissans PTZ : 1 745 €
T4Lot 1402
82,9 m²
4
Terrasse 32,9 m²
2 inclus
333 000 €3 084 € / m² équiv. ancien
1 635 € / moissans PTZ : 1 826 €
T4Lot 2501
85,9 m²
5
Balcon 5,3 m², Terrasse 12 m²
2 inclus
337 000 €3 144 € / m² équiv. ancien
1 657 € / moissans PTZ : 1 848 €
T4Lot ·
86 m²
5
Terrasse 17,3 m²
Non
337 000 €3 508 € / m² équiv. ancien
1 657 € / moissans PTZ : 1 848 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Althea ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Althea est à environ 50 m de la station Épinay Villetaneuse (T11). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 27 logements disponibles de Althea sont proposés de 194 000 € à 337 000 €, soit 4 488 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Icade.
Quand Althea sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Icade. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Althea ?
La station Épinay Villetaneuse (T11) est à environ 50 m, soit 1 minutes à pied. La station Épinay-Villetaneuse (Ligne H) est à environ 2 minutes.
Peut-on acheter dans Althea avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Montmagny est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Althea ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans Althea ?
Pour le logement le moins cher (194 000 €), comptez environ 900 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 068 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Althea ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Althea et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
