20 logements neufs à Luzarches, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 220 375 € à 366 950 €.
25 AVENUE DE LA LIBERATION · Luzarches (Ligne H) à 19 min à pied
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
220 à 367 k€
Prix au m² équivalent ancien
4 293 €5 029 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
20
Livraison
2e trimestre 2028
Zone PTZ
B1
Frais de notaire
2,2 % du prix
Mensualité dès
1 037 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
19 min à piedLuzarches, Ligne H
Le programme Villa Magnolia en bref
Villa Magnolia est un programme neuf situé à Luzarches (95270), 25 AVENUE DE LA LIBERATION. 20 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 39 à 87 m².
Les prix vont de 220 375 € à 366 950 €, soit 5 029 € par m² en moyenne. 20 lots sur 20 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Luzarches (Ligne H) est à environ 19 minutes à pied. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Luzarches est en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 293 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone B1
Grille des prix : 20 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot A19
38,9 m²
·
Balcon 4,32 m²
Inclus
220 375 €4 853 € / m² équiv. ancien
1 037 € / moissans PTZ : 1 212 €
T2Lot A18
42,2 m²
·
Balcon 3,85 m²
Inclus
226 525 €4 653 € / m² équiv. ancien
1 071 € / moissans PTZ : 1 246 €
T2Lot A04
42,5 m²
·
Terrasse 3,85 m²
Inclus
229 600 €4 765 € / m² équiv. ancien
1 088 € / moissans PTZ : 1 263 €
T2Lot A16
41,7 m²
·
Balcon 3,69 m²
Inclus
229 600 €4 784 € / m² équiv. ancien
1 088 € / moissans PTZ : 1 263 €
T2Lot A28
42 m²
·
Balcon 3,85 m²
Inclus
231 650 €4 787 € / m² équiv. ancien
1 099 € / moissans PTZ : 1 274 €
T2Lot A22
41,8 m²
·
Balcon 3,36 m²
Inclus
233 700 €4 882 € / m² équiv. ancien
1 110 € / moissans PTZ : 1 285 €
T2Lot A26
41,7 m²
·
Balcon 3,69 m²
Inclus
234 725 €4 896 € / m² équiv. ancien
1 116 € / moissans PTZ : 1 291 €
T2Lot A15
46 m²
·
Balcon 4,49 m²
Inclus
246 000 €4 642 € / m² équiv. ancien
1 178 € / moissans PTZ : 1 353 €
T2Lot A25
46 m²
·
Balcon 4,49 m²
Inclus
251 125 €4 743 € / m² équiv. ancien
1 206 € / moissans PTZ : 1 381 €
T3Lot A11
59,1 m²
·
Balcon 7,11 m²
2 inclus
280 850 €3 939 € / m² équiv. ancien
1 369 € / moissans PTZ : 1 543 €
T3Lot A27
55,9 m²
·
Balcon 4,1 m²
2 inclus
282 900 €4 293 € / m² équiv. ancien
1 380 € / moissans PTZ : 1 555 €
T3Lot A17
59,6 m²
·
Balcon 4,1 m²
2 inclus
292 125 €4 179 € / m² équiv. ancien
1 465 € / moissans PTZ : 1 605 €
T3Lot A14
61,2 m²
·
Balcon 4,49 m²
2 inclus
293 150 €4 075 € / m² équiv. ancien
1 471 € / moissans PTZ : 1 610 €
T3Lot A13
60 m²
·
Balcon 5,33 m²
2 inclus
294 175 €4 141 € / m² équiv. ancien
1 477 € / moissans PTZ : 1 616 €
T3Lot A24
61,2 m²
·
Balcon 4,49 m²
2 inclus
296 225 €4 121 € / m² équiv. ancien
1 488 € / moissans PTZ : 1 627 €
T3Lot A29
62,4 m²
·
Balcon 4,14 m²
2 inclus
301 000 €4 126 € / m² équiv. ancien
1 514 € / moissans PTZ : 1 653 €
T4Lot A05
81,2 m²
·
Terrasse 34,61 m²
2 inclus
341 325 €3 325 € / m² équiv. ancien
1 735 € / moissans PTZ : 1 872 €
T4Lot A23
79,9 m²
·
Balcon 5,04 m²
2 inclus
344 400 €3 730 € / m² équiv. ancien
1 752 € / moissans PTZ : 1 888 €
T4Lot A32
86,9 m²
·
Terrasse 48,01 m²
2 inclus
359 775 €3 179 € / m² équiv. ancien
1 836 € / moissans PTZ : 1 972 €
T4Lot A31
84,6 m²
·
Terrasse 56,07 m²
2 inclus
366 950 €3 242 € / m² équiv. ancien
1 875 € / moissans PTZ : 2 010 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Villa Magnolia ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone B1.
Transports et quartier
Villa Magnolia est à environ 1 150 m de la station Luzarches (Ligne H). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Villa Magnolia ?
Les 20 logements disponibles de Villa Magnolia sont proposés de 220 375 € à 366 950 €, soit 5 029 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Villa Magnolia sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Villa Magnolia ?
La station Luzarches (Ligne H) est à environ 1150 m, soit 19 minutes à pied.
Peut-on acheter dans Villa Magnolia avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Luzarches est en zone B1, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Villa Magnolia ?
Pour un logement à 282 900 €, les frais de notaire sont d'environ 6 220 €, soit 2,2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Villa Magnolia ?
Pour le logement le moins cher (220 375 €), comptez environ 1 037 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 212 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Villa Magnolia ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Villa Magnolia et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
