Le neuf à Bezons
10 programmes, 145 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 179 100 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 480 €
- Zone PTZ
- A
- Livraisons
- 2026 à 2029
- Avis clients
- 4,9/5
Les Jardins de Neil, perspective non contractuelle · © Cogedim
10 programmes 145 lots
Programmes neufs à Bezons (Val-d'Oise), au prix des promoteurs
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Bezons
À Bezons, VATRIUM recense 10 programmes neufs et 145 logements disponibles, avec un prix médian de 5 100 € le m² affiché, soit 4 480 € une fois ramené à l'ancien, 5 % au-dessus de la médiane du Val-d'Oise (4 273 €). Les programmes sont desservis par T2, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 7 studios, 48 2 pièces, 63 3 pièces, 25 4 pièces, 2 5 pièces et plus. Bezons est en zone A pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 | 179 k€ | 179 k€ | 832 € |
| 2 pièces | 48 | 210 k€ | 234 k€ | 1 095 € |
| 3 pièces | 63 | 269 k€ | 297 k€ | 1 438 € |
| 4 pièces | 25 | 346 k€ | 374 k€ | 1 898 € |
| 5 pièces + | 2 | 553 k€ | 553 k€ | 2 946 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Bezons
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Bezons en bref
Bezons compte 36 434 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre 4,16 km² sur la rive droite de la Seine, à 10 km au nord-ouest des portes de Paris et à 3,5 km de La Défense. C'est la commune la plus au sud du Val-d'Oise. Le pont de Bezons la relie à Colombes et Nanterre. Au XIXe siècle, les usines s'installent en bord de Seine, et Maupassant comme Daubigny fréquentent le village. La première Fête de l'Humanité s'y tient en 1930.
En 2023, l'Insee recense 16 137 logements, dont 91,0 % de résidences principales. 41,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian atteint 23 780 euros par an et le taux de pauvreté 23 %. La population a augmenté de 3,6 % par an en moyenne entre 2017 et 2023.
Les quartiers où se construit le neuf
La ZAC Cœur de Ville, confiée en 2011 à l'aménageur Sadev 94, crée un centre-ville qui manquait à la commune. Son premier ensemble, le macrolot A1-A2, a livré en juin et juillet 2021 728 logements : 291 sociaux, 152 intermédiaires et 285 en accession. Il comprend 18 215 m² de commerces, dont un hypermarché ouvert le 29 septembre 2021, un cinéma de cinq salles et un parking public de 520 places. D'autres lots étaient programmés ensuite, dont 115 logements avec une résidence seniors et 70 logements dont les travaux étaient prévus de 2023 à 2025. Le parc Albert-Bettencourt doit passer de 2,4 à 4,2 hectares.
Toujours en centre-ville, Foncière Logement a annoncé en septembre 2026 la construction de 141 logements en sept bâtiments sur un îlot d'habitat dégradé de plus de 5 000 m². À l'est, près du pont de Bezons, d'anciens terrains industriels en bord de Seine accueillent le centre d'affaires des Rives de Seine.
Transports et accès à Paris
Depuis le 19 novembre 2012, le tramway T2 a son terminus au pont de Bezons. Il met la ville à douze minutes de La Défense, où l'on rejoint la ligne 1 du métro et les RER A et E. Il continue ensuite jusqu'à la porte de Versailles. À la station Charlebourg, à La Garenne-Colombes, il croise la ligne L du Transilien vers Paris-Saint-Lazare.
Côté route, la RD 392 traverse la ville depuis le pont de Bezons. L'A86 est accessible par le pont, l'A15 par Argenteuil ou Montigny-lès-Cormeilles. De nombreuses lignes de bus des réseaux Argenteuil-Boucles de Seine et Défense et Saint-Cloud desservent la commune.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er octobre 2026 le prix moyen des appartements à 4 206 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 008 et 6 360 euros. Les maisons ressortent à 3 471 euros le m² en moyenne. La même source donne 3 170 euros à Argenteuil, 4 941 euros à Houilles, 5 274 euros à Carrières-sur-Seine et 5 415 euros à Colombes.
Bezons reste ainsi moins chère que ses voisines des Yvelines et des Hauts-de-Seine, mais au-dessus d'Argenteuil. Dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, la commune est classée en zone A, comme Argenteuil, alors que Colombes et Houilles sont en zone A bis.
Vivre à Bezons
L'enseignement est entièrement public. En 2018, la ville compte huit écoles maternelles, huit écoles élémentaires et une école primaire. La ZAC a ajouté le groupe scolaire Angela-Davis, de 16 classes. Deux collèges, Henri-Wallon et Gabriel-Péri, et le lycée Paulette-Nardal accueillent les élèves. Un troisième collège est prévu au Grand Cerf, sur le site de l'ancien lycée, avec du retard sur l'horizon 2026 annoncé.
Le théâtre Paul-Éluard, rouvert en 1995, abrite aussi une salle de cinéma. La médiathèque Guy-de-Maupassant a été rénovée en 2013. Les équipements sportifs comprennent la Maison des sports, inaugurée en 2017, et le complexe Jean-Moulin avec sa piscine couverte. La ville dispose d'un centre municipal de santé et a reçu sa première fleur en 2018.
Sources (7)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Val-d'Oise
- Insee, comparateur de territoires, Bezons (95063)
- Wikipédia, Bezons
- Ville de Bezons, présentation du Cœur de Ville au conseil municipal du 26 octobre 2021
- Économie Matin, Bezons : 141 logements prévus à la place d'un habitat dégradé (15 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Bezons (estimation au 1er octobre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Bezons
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
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Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
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Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
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- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
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- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
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À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
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★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
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« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
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Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
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PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
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Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
Le neuf dans les villes voisines
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Vos questions sur le neuf à Bezons
Combien de programmes neufs sont en vente à Bezons ?
VATRIUM recense 10 programmes neufs à Bezons (95870), soit 145 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2026 à 2029.
Quel est le prix du neuf à Bezons ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 286 400 €, soit 5 100 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 480 €. Les premiers prix commencent à 179 100 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Bezons ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Bezons est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par T2. Les stations les plus proches sont Pont de Bezons (T2).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 286 400 €, comptez 5 800 € dans le neuf contre 21 500 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Comment rejoindre La Défense et Paris depuis Bezons ?
Le tramway T2, au terminus du pont de Bezons depuis 2012, rejoint La Défense en douze minutes. On y trouve la ligne 1 du métro et les RER A et E. Le T2 croise aussi la ligne L du Transilien à Charlebourg, vers Paris-Saint-Lazare.
Combien coûte un appartement ancien à Bezons ?
MeilleursAgents estime le prix moyen des appartements anciens à 4 206 euros le m² au 1er octobre 2026, avec 95 % des biens entre 3 008 et 6 360 euros le m². Les maisons sont estimées à 3 471 euros le m² en moyenne.
Qu'est-ce que la ZAC Cœur de Ville ?
C'est l'opération qui crée le centre-ville de Bezons. Son premier ensemble, livré en 2021, compte 728 logements, un hypermarché, un cinéma et 49 boutiques et restaurants. D'autres lots de logements et un parc agrandi complètent le projet.
Quels établissements scolaires trouve-t-on à Bezons ?
Toutes les écoles sont publiques. La ville compte deux collèges, Henri-Wallon et Gabriel-Péri, et un lycée, Paulette-Nardal. Un troisième collège est prévu au Grand Cerf. La sectorisation dépend de l'adresse.
La population de Bezons augmente-t-elle ?
Oui, nettement. Selon l'Insee, la population a progressé de 3,6 % par an en moyenne entre 2017 et 2023, pour atteindre 36 434 habitants. Le nombre de logements est passé à 16 137 en 2023.
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