Les Seigneuries est un programme neuf situé à Baillet-en-France (95560), Rue Jean Nicolas. 20 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces et 3 pièces, de 33 à 60 m².
Les prix vont de 174 900 € à 253 900 €, soit 4 624 € par m² en moyenne. 20 lots sur 20 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Baillet-en-France est en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,4 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 764 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,4 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot C34
33,3 m²
1
Balcon 3,15 m²
Inclus
174 900 €4 484 € / m² équiv. ancien
812 € / moissans PTZ : 963 €
StudioLot B13
34,8 m²
RDC
Terrasse 5,26 m², Jardin 68 m²
Inclus
175 900 €3 643 € / m² équiv. ancien
817 € / moissans PTZ : 969 €
StudioLot C27
34,6 m²
RDC
Terrasse 5,27 m², Jardin 68 m²
Inclus
175 900 €3 655 € / m² équiv. ancien
817 € / moissans PTZ : 969 €
T2Lot C29
40,8 m²
RDC
Terrasse 6,49 m², Jardin 74 m²
Inclus
197 900 €3 553 € / m² équiv. ancien
918 € / moissans PTZ : 1 089 €
T2Lot B17
43 m²
1
Balcon 4,37 m²
Inclus
198 900 €3 959 € / m² équiv. ancien
923 € / moissans PTZ : 1 095 €
T2Lot C32
42,9 m²
1
Balcon 4,37 m²
2 inclus
201 900 €3 815 € / m² équiv. ancien
937 € / moissans PTZ : 1 111 €
T2Lot B21
43 m²
1
Balcon 4,3 m²
2 inclus
202 900 €3 823 € / m² équiv. ancien
942 € / moissans PTZ : 1 117 €
T2Lot C31
43,1 m²
RDC
Terrasse 4,96 m², Jardin 40 m²
Inclus
202 900 €3 762 € / m² équiv. ancien
942 € / moissans PTZ : 1 117 €
T2Lot C37
43,1 m²
1
Balcon 4,37 m²
Inclus
202 900 €4 036 € / m² équiv. ancien
942 € / moissans PTZ : 1 117 €
T2Lot B19
43,7 m²
1
Balcon 5 m²
2 inclus
203 900 €3 764 € / m² équiv. ancien
947 € / moissans PTZ : 1 122 €
T2Lot C38
42,9 m²
2
Balcon 4,37 m²
2 inclus
203 900 €3 858 € / m² équiv. ancien
947 € / moissans PTZ : 1 122 €
T2Lot B22
43 m²
2
Balcon 4,37 m²
2 inclus
205 900 €3 885 € / m² équiv. ancien
958 € / moissans PTZ : 1 133 €
T2Lot C43
43,1 m²
2
Balcon 4,3 m²
2 inclus
205 900 €3 881 € / m² équiv. ancien
958 € / moissans PTZ : 1 133 €
T2Lot B24
43,7 m²
2
Balcon 5 m²
2 inclus
206 900 €3 825 € / m² équiv. ancien
964 € / moissans PTZ : 1 138 €
T3Lot B18
58,5 m²
1
Balcon 5,45 m²
2 inclus
243 900 €3 461 € / m² équiv. ancien
1 166 € / moissans PTZ : 1 341 €
T3Lot B15
60,3 m²
RDC
Terrasse 6,25 m², Jardin 54 m²
2 inclus
245 900 €3 163 € / m² équiv. ancien
1 177 € / moissans PTZ : 1 352 €
T3Lot B20
60,3 m²
1
Balcon 5,41 m²
2 inclus
246 900 €3 408 € / m² équiv. ancien
1 183 € / moissans PTZ : 1 357 €
T3Lot B23
58,5 m²
2
Balcon 5,45 m²
2 inclus
246 900 €3 508 € / m² équiv. ancien
1 183 € / moissans PTZ : 1 357 €
T3Lot C39
58,6 m²
2
Balcon 5,45 m²
2 inclus
247 900 €3 514 € / m² équiv. ancien
1 188 € / moissans PTZ : 1 363 €
T3Lot B25
60,3 m²
2
Balcon 5,52 m²
2 inclus
253 900 €3 510 € / m² équiv. ancien
1 221 € / moissans PTZ : 1 396 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Les Seigneuries ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone B1.
Transports et quartier
Les Seigneuries est à environ 1 990 m de la station Montsoult-Maffliers (Ligne H). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Les Seigneuries ?
Les 20 logements disponibles de Les Seigneuries sont proposés de 174 900 € à 253 900 €, soit 4 624 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Les Seigneuries sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Les Seigneuries avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Baillet-en-France est en zone B1, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Les Seigneuries ?
Pour un logement à 203 900 €, les frais de notaire sont d'environ 4 890 €, soit 2,4 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Les Seigneuries ?
Pour le logement le moins cher (174 900 €), comptez environ 812 € par mois avec le prêt à taux zéro, 963 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Les Seigneuries ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Les Seigneuries et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
