51 logements neufs à Cergy, studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 151 000 € à 392 000 €.
Rue du Capitaine Nemo
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
151 à 392 k€
Prix au m² équivalent ancien
3 479 €4 396 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
51
Livraison
1er trimestre 2029
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2,1 % du prix
Mensualité dès
702 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Le programme Epopée en bref
Epopée est un programme neuf situé à Cergy (95000), Rue du Capitaine Nemo. 51 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 25 à 103 m².
Les prix vont de 151 000 € à 392 000 €, soit 4 396 € par m² en moyenne, 4 % au-dessus de la médiane du neuf à Cergy (4 207 € le m²). 47 lots sur 51 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La livraison est prévue au 1er trimestre 2029. Cergy est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 479 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 51 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot A3-303
24,8 m²
3
Balcon 6,22 m²
Non
151 000 €5 136 € / m² équiv. ancien
702 € / moissans PTZ : 832 €
StudioLot A4-002
32,9 m²
·
Jardin 16,1 m²
Non
177 000 €4 871 € / m² équiv. ancien
822 € / moissans PTZ : 975 €
T2Lot A3-005
44,8 m²
RDC
Terrasse 8,7 m², Jardin 37,4 m²
Inclus
204 500 €3 499 € / m² équiv. ancien
949 € / moissans PTZ : 1 125 €
T2Lot C-004
44,9 m²
RDC
Jardin 26 m²
Inclus
206 500 €3 808 € / m² équiv. ancien
958 € / moissans PTZ : 1 136 €
T2Lot B-005
45 m²
RDC
Jardin 28 m²
Inclus
207 500 €3 804 € / m² équiv. ancien
963 € / moissans PTZ : 1 142 €
T2Lot B-002
43,7 m²
RDC
Jardin 27 m²
Inclus
209 000 €3 950 € / m² équiv. ancien
970 € / moissans PTZ : 1 150 €
T2Lot C-001
45,1 m²
RDC
Jardin 27,26 m²
Inclus
213 500 €3 921 € / m² équiv. ancien
990 € / moissans PTZ : 1 175 €
T2Lot B-105
44,8 m²
1
Terrasse 10 m²
Inclus
215 000 €3 953 € / m² équiv. ancien
997 € / moissans PTZ : 1 183 €
T2Lot C-104
44,8 m²
1
Terrasse 10 m²
Inclus
216 000 €3 973 € / m² équiv. ancien
1 002 € / moissans PTZ : 1 188 €
T2Lot A4-103
43,6 m²
·
·
Non
217 500 €4 736 € / m² équiv. ancien
1 009 € / moissans PTZ : 1 196 €
T2Lot B-102
43,4 m²
1
Terrasse 10 m²
Inclus
219 000 €4 154 € / m² équiv. ancien
1 016 € / moissans PTZ : 1 205 €
T2Lot A1-401
41,1 m²
4
Balcon 5,92 m²
Inclus
220 500 €4 408 € / m² équiv. ancien
1 023 € / moissans PTZ : 1 213 €
T2Lot B-203
45,2 m²
2
Terrasse 19 m²
Inclus
220 500 €3 815 € / m² équiv. ancien
1 023 € / moissans PTZ : 1 213 €
T2Lot A4-303
43,6 m²
·
·
Non
222 500 €4 845 € / m² équiv. ancien
1 032 € / moissans PTZ : 1 224 €
T2Lot C-101
45 m²
1
Terrasse 11 m²
Inclus
223 500 €4 079 € / m² équiv. ancien
1 036 € / moissans PTZ : 1 229 €
T2Lot B-202
47,4 m²
2
Terrasse 11 m²
Inclus
224 000 €3 896 € / m² équiv. ancien
1 039 € / moissans PTZ : 1 232 €
T2Lot C-201
44 m²
2
Terrasse 11 m²
Inclus
227 000 €4 236 € / m² équiv. ancien
1 054 € / moissans PTZ : 1 249 €
T2Lot A4-403
43,6 m²
·
·
Non
227 500 €4 954 € / m² équiv. ancien
1 057 € / moissans PTZ : 1 251 €
T2Lot A4-405
44 m²
·
·
Non
228 500 €4 922 € / m² équiv. ancien
1 062 € / moissans PTZ : 1 257 €
T2Lot A4-401
45,4 m²
·
Balcon 8,31 m²
Non
233 000 €4 462 € / m² équiv. ancien
1 087 € / moissans PTZ : 1 281 €
T2Lot A1-402
49 m²
4
Balcon 16,08 m²
Inclus
236 000 €3 662 € / m² équiv. ancien
1 104 € / moissans PTZ : 1 298 €
T3Lot A3-002
65,4 m²
RDC
Terrasse 24,41 m², Jardin 30,56 m²
Inclus
255 000 €2 993 € / m² équiv. ancien
1 208 € / moissans PTZ : 1 402 €
T3Lot A3-101
64,2 m²
1
Balcon 10,53 m²
Inclus
260 000 €3 337 € / m² équiv. ancien
1 235 € / moissans PTZ : 1 429 €
T3Lot B-101
68,7 m²
1
Terrasse 9 m²
Inclus
262 000 €3 271 € / m² équiv. ancien
1 246 € / moissans PTZ : 1 440 €
T3Lot B-001
67,6 m²
RDC
Jardin 64,96 m²
Inclus
266 000 €3 204 € / m² équiv. ancien
1 268 € / moissans PTZ : 1 462 €
T3Lot A3-301
64,2 m²
3
Balcon 10,3 m²
Inclus
270 000 €3 479 € / m² équiv. ancien
1 290 € / moissans PTZ : 1 484 €
T3Lot A1-403
66,3 m²
4
Balcon 6,5 m²
Inclus
274 000 €3 524 € / m² équiv. ancien
1 312 € / moissans PTZ : 1 506 €
T3Lot B-201
65,6 m²
2
Terrasse 23 m²
Inclus
276 000 €3 405 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T3Lot B-104
66,4 m²
1
Terrasse 17 m²
Inclus
283 000 €3 546 € / m² équiv. ancien
1 361 € / moissans PTZ : 1 555 €
T4Lot A1-101
82,7 m²
1
Balcon 12,88 m²
Inclus
295 000 €2 971 € / m² équiv. ancien
1 427 € / moissans PTZ : 1 620 €
T4Lot A1-202
78,8 m²
2
Balcon 19,2 m²
Inclus
297 000 €3 019 € / m² équiv. ancien
1 438 € / moissans PTZ : 1 631 €
T4Lot A1-001
83,3 m²
RDC
Terrasse 4,9 m², Jardin 52,87 m²
Inclus
303 000 €3 026 € / m² équiv. ancien
1 470 € / moissans PTZ : 1 664 €
T4Lot A1-201
82,8 m²
2
Terrasse 11,44 m²
Inclus
303 000 €3 162 € / m² équiv. ancien
1 470 € / moissans PTZ : 1 664 €
T4Lot A3-102
80,8 m²
1
Balcon 33,12 m²
Inclus
315 000 €2 917 € / m² équiv. ancien
1 536 € / moissans PTZ : 1 729 €
T4Lot A3-202
80,8 m²
2
Balcon 18,66 m²
Inclus
317 000 €3 172 € / m² équiv. ancien
1 547 € / moissans PTZ : 1 740 €
T4Lot A3-401
81,8 m²
4
Balcon 11,91 m²
Inclus
321 000 €3 299 € / m² équiv. ancien
1 569 € / moissans PTZ : 1 761 €
T4Lot A3-503
81,9 m²
5
Balcon 10,53 m²
Inclus
322 000 €3 335 € / m² équiv. ancien
1 575 € / moissans PTZ : 1 767 €
T4Lot A3-402
80,2 m²
4
Balcon 19,38 m²
Inclus
324 000 €3 254 € / m² équiv. ancien
1 585 € / moissans PTZ : 1 778 €
T4Lot A3-502
80,2 m²
5
Balcon 10,53 m²
Inclus
328 000 €3 467 € / m² équiv. ancien
1 607 € / moissans PTZ : 1 799 €
T4Lot A3-203
86,2 m²
2
Balcon 14,32 m²
Inclus
330 000 €3 194 € / m² équiv. ancien
1 618 € / moissans PTZ : 1 810 €
T4Lot A3-501
81,7 m²
5
Balcon 10,42 m²
Inclus
330 000 €3 429 € / m² équiv. ancien
1 618 € / moissans PTZ : 1 810 €
T4Lot A3-403
81,4 m²
4
Terrasse 45,74 m²
Inclus
335 000 €3 185 € / m² équiv. ancien
1 646 € / moissans PTZ : 1 837 €
T4Lot C-105
80,2 m²
1
Terrasse 21 m²
Inclus
342 000 €3 578 € / m² équiv. ancien
1 723 € / moissans PTZ : 1 875 €
T4Lot C-102
83,2 m²
1
Terrasse 22 m²
Inclus
344 000 €3 468 € / m² équiv. ancien
1 734 € / moissans PTZ : 1 886 €
T4Lot C-003
85,3 m²
RDC
Jardin 56 m²
Inclus
348 000 €3 468 € / m² équiv. ancien
1 756 € / moissans PTZ : 1 908 €
T4Lot B-103
85,3 m²
1
Terrasse 21,34 m²
Inclus
356 000 €3 520 € / m² équiv. ancien
1 800 € / moissans PTZ : 1 951 €
T5 et +Lot A4-502
92 m²
5
Terrasse 29,64 m²
Inclus
373 000 €3 360 € / m² équiv. ancien
1 893 € / moissans PTZ : 2 043 €
T5 et +Lot A4-501
96,2 m²
5
Terrasse 41,78 m²
Inclus
374 000 €3 126 € / m² équiv. ancien
1 898 € / moissans PTZ : 2 049 €
T5 et +Lot B-003
102,9 m²
RDC
Jardin 85 m²
Inclus
387 000 €3 162 € / m² équiv. ancien
1 969 € / moissans PTZ : 2 119 €
T5 et +Lot C-005
96,5 m²
RDC
Jardin 66 m²
Inclus
388 000 €3 426 € / m² équiv. ancien
1 974 € / moissans PTZ : 2 125 €
T5 et +Lot C-002
101,1 m²
RDC
Jardin 68 m²
Inclus
392 000 €3 309 € / m² équiv. ancien
1 996 € / moissans PTZ : 2 146 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Epopée ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Questions fréquentes sur Epopée
Quel est le prix des appartements de Epopée ?
Les 51 logements disponibles de Epopée sont proposés de 151 000 € à 392 000 €, soit 4 396 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Epopée sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2029, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Epopée avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Cergy est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Epopée ?
Pour un logement à 270 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 670 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Epopée ?
Pour le logement le moins cher (151 000 €), comptez environ 702 € par mois avec le prêt à taux zéro, 832 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Epopée ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G.· 14.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c· 10.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD· 29.08.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D.· 04.06.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM· 31.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah· 29.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline· 14.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin· 06.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G.· 14.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c· 10.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD· 29.08.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D.· 04.06.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM· 31.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah· 29.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline· 14.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin· 06.03.2025 · Immodvisor
Recevoir les plans de Epopée
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Epopée et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
