Aura Parc est un programme neuf par Nexity situé à Saint-Leu-la-Forêt (95320), 9 Avenue des Diablots. 19 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 35 à 99 m².
Les prix vont de 187 000 € à 408 000 €, soit 4 860 € par m² en moyenne. 19 lots sur 19 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Saint-Leu-la-Forêt (Ligne H) est à environ 10 minutes à pied, Vaucelles (Ligne H) à 23 minutes. La livraison est prévue au 1er trimestre 2029. Saint-Leu-la-Forêt est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,3 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 581 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,3 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Nexity. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
35,5 m²
2
Balcon 3,18 m²
187 000 €4 791 € / m² équiv. ancien
868 € / moissans PTZ : 1 029 €
StudioLot ·
35,5 m²
3
Balcon 3,18 m²
191 000 €4 894 € / m² équiv. ancien
886 € / moissans PTZ : 1 051 €
T2Lot ·
41,3 m²
1
Balcon 3,28 m²
207 000 €4 581 € / m² équiv. ancien
960 € / moissans PTZ : 1 139 €
T2Lot ·
41,3 m²
2
Balcon 3,52 m²
211 000 €4 658 € / m² équiv. ancien
979 € / moissans PTZ : 1 161 €
T2Lot ·
44 m²
1
Balcon 3,18 m²
225 000 €4 691 € / m² équiv. ancien
1 043 € / moissans PTZ : 1 238 €
T2Lot ·
44 m²
2
Balcon 3,18 m²
229 000 €4 775 € / m² équiv. ancien
1 065 € / moissans PTZ : 1 259 €
T2Lot ·
44 m²
3
Balcon 3,18 m²
233 000 €4 858 € / m² équiv. ancien
1 087 € / moissans PTZ : 1 281 €
T2Lot ·
46 m²
1
Balcon 3,18 m²
235 000 €4 694 € / m² équiv. ancien
1 098 € / moissans PTZ : 1 292 €
T2Lot ·
46 m²
2
Balcon 3,18 m²
239 000 €4 774 € / m² équiv. ancien
1 120 € / moissans PTZ : 1 314 €
T2Lot ·
46 m²
3
Balcon 3,18 m²
243 000 €4 854 € / m² équiv. ancien
1 142 € / moissans PTZ : 1 336 €
T3Lot ·
60,2 m²
1
Balcon 4,47 m²
269 000 €4 095 € / m² équiv. ancien
1 284 € / moissans PTZ : 1 479 €
T3Lot ·
60,2 m²
2
Balcon 4,47 m²
275 000 €4 187 € / m² équiv. ancien
1 317 € / moissans PTZ : 1 511 €
T3Lot ·
63,3 m²
1
Terrasse 4,36 m²
277 000 €4 074 € / m² équiv. ancien
1 328 € / moissans PTZ : 1 522 €
T3Lot ·
61,3 m²
2
Balcon 4,74 m²
280 000 €4 180 € / m² équiv. ancien
1 345 € / moissans PTZ : 1 539 €
T3Lot ·
63,3 m²
2
Balcon 4,36 m²
283 000 €4 107 € / m² équiv. ancien
1 361 € / moissans PTZ : 1 555 €
T3Lot ·
61,3 m²
3
Balcon 4,74 m²
286 000 €4 269 € / m² équiv. ancien
1 377 € / moissans PTZ : 1 572 €
T3Lot ·
63,3 m²
3
Balcon 4,36 m²
289 000 €4 194 € / m² équiv. ancien
1 394 € / moissans PTZ : 1 588 €
T4Lot ·
83,7 m²
4
Terrasse 68,88 m²
379 000 €3 452 € / m² équiv. ancien
1 925 € / moissans PTZ : 2 076 €
T5 et +Lot ·
98,7 m²
4
Terrasse 79,61 m²
408 000 €3 162 € / m² équiv. ancien
2 082 € / moissans PTZ : 2 233 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Aura Parc ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Aura Parc est à environ 610 m de la station Saint-Leu-la-Forêt (Ligne H). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 19 logements disponibles de Aura Parc sont proposés de 187 000 € à 408 000 €, soit 4 860 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Nexity.
Quand Aura Parc sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2029, selon le calendrier communiqué par Nexity. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Aura Parc ?
La station Saint-Leu-la-Forêt (Ligne H) est à environ 610 m, soit 10 minutes à pied. La station Vaucelles (Ligne H) est à environ 23 minutes.
Peut-on acheter dans Aura Parc avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Saint-Leu-la-Forêt est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Aura Parc ?
Pour un logement à 243 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 590 €, soit 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Aura Parc ?
Pour le logement le moins cher (187 000 €), comptez environ 868 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 029 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Aura Parc ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Aura Parc et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
