Le neuf à Nanterre
10 programmes, 440 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 162 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 871 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2027 à 2029
- Avis clients
- 4,9/5
Lexington, perspective non contractuelle · © Marignan
10 programmes 440 lots
Programmes neufs à Nanterre (Hauts-de-Seine), au prix des promoteurs
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Le marché du neuf à Nanterre
À Nanterre, VATRIUM recense 10 programmes neufs et 440 logements disponibles, avec un prix médian de 5 613 € le m² affiché, soit 4 871 € une fois ramené à l'ancien, 15 % en dessous de la médiane des Hauts-de-Seine (5 747 €). Les programmes sont desservis par T2, RER A, RER E, Métro 1, Ligne U, Ligne L, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 8 studios, 69 2 pièces, 155 3 pièces, 111 4 pièces, 16 5 pièces et plus. Nanterre est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 | 165 k€ | 215 k€ | 997 € |
| 2 pièces | 69 | 162 k€ | 292 k€ | 1 410 € |
| 3 pièces | 155 | 215 k€ | 375 k€ | 1 906 € |
| 4 pièces | 111 | 297 k€ | 448 k€ | 2 298 € |
| 5 pièces + | 16 | 493 k€ | 601 k€ | 3 204 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Nanterre
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Nanterre en bref
Nanterre compte 97 783 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. C'est la préfecture des Hauts-de-Seine, chef-lieu du département depuis sa création en 1964. La commune couvre 1 219 hectares, de la Seine au mont Valérien, et accueille une partie du quartier d'affaires de La Défense. Elle touche neuf communes, dont Rueil-Malmaison, Colombes, Courbevoie et Puteaux. Selon la tradition, sainte Geneviève y serait née vers 423.
En 2023, l'Insee recense 44 035 logements, dont 93,0 % de résidences principales. Seuls 27,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le niveau de vie médian atteint 24 020 euros par an et le taux de pauvreté 24 %. La population progresse de 0,5 % par an en moyenne entre 2017 et 2023, portée par les naissances.
Les quartiers où se construit le neuf
Les Groues forment le principal chantier, sur 65 hectares, près de la gare Nanterre-La Folie. L'aménageur Paris La Défense y vise 10 500 habitants et 12 000 salariés à l'horizon 2032. Le quartier doit compter trois groupes scolaires : l'école élémentaire Yvonne-Kerzrého, de 20 classes, a ouvert en septembre 2025. Le programme prévoit 4 hectares d'espaces verts publics et une place de 5 000 m². Il deviendra le onzième quartier de la ville.
L'opération Seine-Arche prolonge les terrasses de La Défense vers la Seine. Le secteur Cœur de Quartier, entre les terrasses de l'Université et la gare Nanterre-Université, réunit logements, commerces et un cinéma de six salles. Ses premiers immeubles ont été livrés mi-2015. Le Petit-Nanterre fait aussi l'objet d'un réaménagement, autour de la place des Muguets.
Transports et accès à Paris
Le RER A dessert trois gares : Nanterre-Ville, Nanterre-Université et Nanterre-Préfecture. Nanterre-Université est aussi desservie par la ligne L du Transilien. Depuis le 6 mai 2024, le RER E s'arrête à Nanterre-La Folie : la porte Maillot est à 6 minutes et Magenta à 12 minutes. Son prolongement jusqu'à Mantes-la-Jolie est fixé au 28 février 2027. Le tramway T2 passe également par la ville.
La ligne 15 Ouest du Grand Paris Express doit desservir Nanterre-La Boule et Nanterre-La Folie. Sa mise en service est annoncée pour 2031. Le prolongement du tramway T1 entre Colombes et Rueil-Malmaison traversera Nanterre par la gare de Nanterre-Université. Le tronçon Nanterre - Rueil-Malmaison est estimé à fin 2031.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 5 390 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 792 et 7 232 euros. Les prix progressent de 5,7 % sur un an, après un recul de 3,2 % sur cinq ans. Les maisons s'échangent en moyenne à 5 515 euros le m², en hausse de 3,3 % sur un an et en recul de 11,0 % sur cinq ans.
Nanterre est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Nanterre
L'université Paris-Nanterre accueille plus de 30 000 étudiants. Pour le secondaire, la ville compte notamment les collèges République, Évariste-Galois, Jean-Perrin, Paul-Éluard, Les Chènevreux, Victor-Hugo et André-Doucet, le lycée Frédéric-et-Irène-Joliot-Curie et trois lycées professionnels : Louise-Michel, Claude-Chappe et Paul-Langevin. La sectorisation dépend de l'adresse.
Le parc départemental André-Malraux, 25 hectares près de La Défense, est le plus grand de la ville. Le parc du Chemin de l'Île longe la Seine. Le parc des Anciennes-Mairies occupe le cœur du vieux centre, et le parc des Chenevreux, au sud, a été réaménagé en 2008. Le parc du Mont-Valérien entoure la colline du même nom.
Sources (10)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Hauts-de-Seine
- Insee, comparateur de territoires, Nanterre (92050)
- Wikipédia, Nanterre
- Defense-92, le quartier des Groues continue sa transformation (13 février 2025)
- Paris La Défense, ouverture du prolongement du RER E
- Infos Yvelines, point transports du 20 septembre 2026 (RER E à Mantes-la-Jolie le 28 février 2027)
- Sortir à Paris, prolongement du T1 vers Rueil-Malmaison (mise à jour du 31 août 2026)
- Sortir à Paris, nouveau calendrier des lignes 15, 16, 17 et 18 (mise à jour du 30 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Nanterre (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Nanterre
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
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★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
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« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
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PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
Le neuf dans les villes voisines
- La Garenne-Colombes1 programme · dès 400 k€ · 1 km
- Courbevoie4 programmes · dès 286 k€ · 2 km
- Puteaux12 programmes · dès 218 k€ · 2 km
- Suresnes3 programmes · dès 468 k€ · 3 km
- Rueil-Malmaison7 programmes · dès 193 k€ · 4 km
- Bezons11 programmes · dès 179 k€ · 4 km
- Neuilly-sur-Seine3 programmes · dès 495 k€ · 4 km
- Carrières-sur-Seine1 programme · dès 243 k€ · 4 km
Vos questions sur le neuf à Nanterre
Combien de programmes neufs sont en vente à Nanterre ?
VATRIUM recense 10 programmes neufs à Nanterre (92000), soit 440 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2027 à 2029.
Quel est le prix du neuf à Nanterre ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 378 400 €, soit 5 613 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 871 €. Les premiers prix commencent à 162 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Nanterre ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Nanterre est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par T2, RER A, RER E, Métro 1, Ligne U, Ligne L. Les stations les plus proches sont Victor Basch (T2), Parc Pierre Lagravère (T2), Nanterre-Préfecture (RER A), Nanterre - La Folie (RER E).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 378 400 €, comptez 7 200 € dans le neuf contre 27 800 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Quand la ligne 15 arrivera-t-elle à Nanterre ?
La ligne 15 Ouest doit desservir deux gares, Nanterre-La Boule et Nanterre-La Folie. Sa mise en service est annoncée pour 2031, après celle de la ligne 15 Sud prévue à l'automne 2027.
Le RER E dessert-il déjà Nanterre ?
Oui. La gare Nanterre-La Folie est ouverte depuis le 6 mai 2024. Elle place la porte Maillot à 6 minutes et Magenta à 12 minutes. Le prolongement vers Mantes-la-Jolie est fixé au 28 février 2027.
Combien coûte un appartement ancien à Nanterre ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen est de 5 390 euros le m² au 1er novembre 2026, avec 95 % des biens entre 3 792 et 7 232 euros le m². Il a progressé de 5,7 % sur un an, mais reste en recul de 3,2 % sur cinq ans.
Qu'est-ce que le quartier des Groues ?
Un quartier de 65 hectares aménagé par Paris La Défense, près de la gare Nanterre-La Folie. Il doit accueillir 10 500 habitants et 12 000 salariés vers 2032, avec trois groupes scolaires, dont l'école Yvonne-Kerzrého ouverte en septembre 2025.
Les habitants sont-ils surtout locataires ?
Oui. D'après l'Insee, 27,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale en 2023. La ville compte 44 035 logements cette année-là, dont 93,0 % de résidences principales.
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