Le neuf à La Garenne‑Colombes
1 programme, 7 logements du 2 pièces au 5 pièces et plus, dès 400 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 7 883 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2028
- Avis clients
- 4,9/5
Signature, perspective non contractuelle · © Nexity
1 programmes 7 lots
Programmes neufs à La Garenne-Colombes (Hauts-de-Seine), au prix des promoteurs
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Le marché du neuf à La Garenne-Colombes
À La Garenne-Colombes, VATRIUM recense 1 programme neuf et 7 logements disponibles, avec un prix médian de 8 804 € le m² affiché, soit 7 883 € une fois ramené à l'ancien, 37 % au-dessus de la médiane des Hauts-de-Seine (5 747 €). Les programmes sont desservis par T2, Ligne L, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 2 2 pièces, 1 3 pièces, 3 4 pièces, 1 5 pièces et plus. La Garenne-Colombes est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 400 k€ | 416 k€ | 2 126 € |
| 3 pièces | 1 | 569 k€ | 569 k€ | 3 031 € |
| 4 pièces | 3 | 722 k€ | 732 k€ | 3 989 € |
| 5 pièces + | 1 | 946 k€ | 946 k€ | 5 150 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à La Garenne-Colombes
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
La Garenne-Colombes en bref
La Garenne-Colombes compte 30 197 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune ne couvre que 1,78 km², une taille comparable au 1er arrondissement de Paris. Elle touche Colombes, Bois-Colombes, Courbevoie et Nanterre, et la place de Belgique est à quelques centaines de mètres de La Défense. Longtemps rattachée à Colombes, elle devient une commune par la loi du 2 mai 1910. Sa gare a ouvert le 26 août 1837 sur Paris-Saint-Germain, la première ligne française ouverte aux voyageurs.
En 2023, l'Insee recense 16 129 logements, dont 89,3 % de résidences principales et 8,3 % de logements vacants. 47,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian atteint 37 720 euros par an et le taux de pauvreté 9 %. La densité dépasse 16 900 habitants au km².
Les quartiers où se construit le neuf
Le quartier des Champs-Philippe, à l'ouest, concentre l'essentiel du neuf. Depuis 2010, ce quart du territoire relève de l'établissement public d'aménagement de La Défense. En 2013, la ZAC portait sur un quartier de 20 hectares aménagé par la Sem 92, avec 103 000 m² de logements, 105 000 m² de bureaux, un collège de 700 élèves et le parc du Jardin de la Sablière. L'îlot Ferry-Fauvelles doit encore recevoir un foyer de jeunes travailleurs de 134 logements sociaux et une résidence d'environ 80 logements en accession et 33 logements sociaux.
Le long du boulevard National, l'élargissement lié au tramway T2 a fait place à des immeubles de bureaux neufs, qui accueillent notamment le siège français de Hyundai. Le bureau d'études de PSA, ouvert en 1919, a fermé en 2018. Le groupe Engie installe son siège social à La Garenne-Colombes en 2026.
Transports et accès à Paris
Deux gares de la ligne L du Transilien, La Garenne-Colombes et Les Vallées, relient directement Paris-Saint-Lazare et Nanterre-Université. Le tramway T2 dessert les stations Charlebourg et Les Fauvelles sur le boulevard National, avec une correspondance à La Défense, puis rejoint le pont de Bezons et la porte de Versailles. La commune compte ainsi environ 2,24 stations par km², contre 0,76 en moyenne dans les Hauts-de-Seine.
La gare Bécon-les-Bruyères de la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express sera construite à Bois-Colombes, tout près de la commune. Le dépliant de présentation annonce 9 minutes vers Saint-Denis Pleyel et 17 minutes vers Pont de Sèvres. Selon le calendrier communiqué en septembre 2026, la ligne 15 Ouest n'est pas attendue avant 2031.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 6 455 euros le m², avec 95 % des biens entre 4 768 et 8 379 euros. Les maisons ressortent à 7 877 euros le m² en moyenne. La même source donne 6 602 euros à Courbevoie, 6 534 euros à Bois-Colombes, 5 408 euros à Nanterre et 5 272 euros à Colombes.
La Garenne-Colombes se situe au niveau de Courbevoie et de Bois-Colombes, nettement au-dessus de Colombes et de Nanterre. Le marché est presque entièrement fait d'appartements : 89,3 % des logements en 2018. La commune est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à La Garenne-Colombes
La ville gère quatre écoles maternelles et cinq écoles élémentaires, dont Ernest-Renan, ouverte en 1905, et Jean-Jerphanion, ouverte en 2009. L'école privée Sainte-Geneviève complète l'offre. Le département gère deux collèges, Les Vallées et Champs-Philippe, ce dernier construit aux normes HQE en 2009. La région gère le lycée professionnel La Tournelle.
La commune compte huit espaces verts, dont le parc de l'Hôtel-de-Ville et le parc du Foyer des Arts et Loisirs. La médiathèque, dessinée par l'atelier Richard et Schoeller, a ouvert en décembre 2011 avec un auditorium. Le stade Marcel-Payen réunit skatepark, murs d'escalade et courts de tennis couverts. La clinique Lambert dispose d'une maternité.
Sources (9)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Hauts-de-Seine
- Insee, comparateur de territoires, La Garenne-Colombes (92035)
- Wikipédia, La Garenne-Colombes
- Fédération des EPL, une promenade urbaine dans les Hauts-de-Seine (8 novembre 2013)
- MRAe Île-de-France, demande d'examen au cas par cas, modification n°11 du PLU de La Garenne-Colombes (îlot Ferry-Fauvelles)
- Ville de Bois-Colombes, dépliant sur la gare Bécon-les-Bruyères de la ligne 15 Ouest
- Sud Radio, mises en service des lignes 16 et 17 retardées, point sur la ligne 15 (24 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à La Garenne-Colombes (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à La Garenne-Colombes
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
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Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
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Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
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Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
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★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
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« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
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Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
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PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
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★★★★★
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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Vos questions sur le neuf à La Garenne-Colombes
Combien de programmes neufs sont en vente à La Garenne-Colombes ?
VATRIUM recense 1 programme neuf à La Garenne-Colombes (92250), soit 7 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2028 à 2028.
Quel est le prix du neuf à La Garenne-Colombes ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 722 000 €, soit 8 804 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 7 883 €. Les premiers prix commencent à 400 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à La Garenne-Colombes ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. La Garenne-Colombes est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par T2, Ligne L. Les stations les plus proches sont Les Fauvelles (T2), Charlebourg (T2), La Garenne-Colombes (Ligne L), Jacqueline Auriol (T2).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 722 000 €, comptez 12 200 € dans le neuf contre 51 400 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Le Grand Paris Express passera-t-il près de La Garenne-Colombes ?
Oui. La gare Bécon-les-Bruyères de la ligne 15 Ouest sera construite à Bois-Colombes, voisine immédiate. Selon le calendrier communiqué en septembre 2026, la ligne 15 Ouest n'est pas attendue avant 2031.
Combien coûte un appartement ancien à La Garenne-Colombes ?
MeilleursAgents estime le prix moyen des appartements anciens à 6 455 euros le m² au 1er novembre 2026, avec 95 % des biens entre 4 768 et 8 379 euros le m². Les maisons sont estimées à 7 877 euros le m² en moyenne.
Où se construisent les logements neufs ?
Principalement dans la ZAC des Champs-Philippe, à l'ouest, rattachée au périmètre d'aménagement de La Défense. L'îlot Ferry-Fauvelles doit encore accueillir un foyer de jeunes travailleurs et une résidence d'environ 80 logements en accession.
Comment rejoindre Paris et La Défense ?
La ligne L du Transilien relie les gares de La Garenne-Colombes et des Vallées à Paris-Saint-Lazare. Le tramway T2 mène à La Défense depuis les stations Charlebourg et Les Fauvelles.
Y a-t-il un lycée à La Garenne-Colombes ?
La seule offre de lycée sur la commune est le lycée professionnel La Tournelle. Pour le collège, les élèves vont aux Vallées ou aux Champs-Philippe. La sectorisation des lycées généraux dépend de l'adresse : renseignez-vous auprès du rectorat de Versailles.
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