Le neuf à Neuilly‑sur‑Seine
3 programmes, 10 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 495 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 12 446 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2026 à 2028
- Avis clients
- 4,9/5
58 Victor Hugo, perspective non contractuelle · © Icade
3 programmes 10 lots
Programmes neufs à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine), au prix des promoteurs
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Le marché du neuf à Neuilly-sur-Seine
À Neuilly-sur-Seine, VATRIUM recense 3 programmes neufs et 10 logements disponibles, avec un prix médian de 14 144 € le m² affiché, soit 12 446 € une fois ramené à l'ancien, 117 % au-dessus de la médiane des Hauts-de-Seine (5 747 €). Les programmes sont desservis par Métro 1, Métro 3, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 2 studios, 2 2 pièces, 3 3 pièces, 1 4 pièces, 2 5 pièces et plus. Neuilly-sur-Seine est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 | 495 k€ | 556 k€ | 2 960 € |
| 2 pièces | 2 | 645 k€ | 860 k€ | 4 683 € |
| 3 pièces | 3 | 660 k€ | 985 k€ | 5 361 € |
| 4 pièces | 1 | 1 400 k€ | 1 400 k€ | 7 611 € |
| 5 pièces + | 2 | 1 675 k€ | 2 325 k€ | 12 625 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Neuilly-sur-Seine
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Neuilly-sur-Seine en bref
Neuilly-sur-Seine compte 59 538 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre 373 hectares sur la rive droite de la Seine, entre Paris, Levallois-Perret et, sur l'autre rive, Courbevoie et Puteaux. Elle comprend l'essentiel de l'île de la Jatte et la pointe de l'île de Puteaux. Le bois de Boulogne la borde au sud : Neuilly en a cédé sa part à Paris en 1929. Le premier pont de pierre, long de 219 mètres, est construit en 1772 par Jean-Rodolphe Perronet. Le château de Neuilly, résidence de Louis-Philippe de 1830 à 1848, a brûlé en 1848 ; une aile subsiste boulevard d'Argenson.
En 2023, l'Insee recense 35 105 logements, dont 81,5 % de résidences principales et 10,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles. 52,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le niveau de vie médian atteint 56 030 euros par an et le taux de pauvreté 8 %. La densité est de 15 962 habitants au km².
Les quartiers où se construit le neuf
Le projet d'aménagement de la ville décrit un territoire entièrement urbanisé. Il vise à stabiliser la population autour de 65 000 habitants à l'horizon 2030 et à renforcer le logement social par l'achat d'immeubles entiers. Les opérations récentes transforment des sites déjà bâtis. Au 58, boulevard Victor-Hugo, l'ancien hôtel Crowne Plaza de 280 chambres devient une résidence de 166 logements, dont 50 sociaux, portée par Icade et Artbridge Investments, avec une livraison prévue au premier trimestre 2026. Avenue Achille-Peretti, l'ancien garage Citroën a laissé place à 56 logements, dont la livraison était prévue au deuxième trimestre 2025.
Le grand chantier public reste celui de l'avenue Charles-de-Gaulle. Les Allées de Neuilly, lancées en 2019 pour 54 millions d'euros, réaménagent dix hectares de contre-allées sur plus de deux kilomètres, entre la porte Maillot et La Défense. Dix-neuf pavillons de 35 m², dessinés par Manuelle Gautrand et Édouard François, ont été annoncés en 2022 pour y accueillir entreprises, marques ou institutions.
Transports et accès à Paris
La ligne 1 du métro dessert Les Sablons et Pont de Neuilly, puis Porte Maillot à la limite de Paris. La gare Neuilly - Porte Maillot accueille le RER C et, depuis le 6 mai 2024, le RER E : Nanterre-La Folie y est à 6 minutes. Le tramway T3b s'arrête à Porte Maillot et Anny Flore.
Le Grand Paris Express ne prévoit pas de gare sur la commune. De l'autre côté de la Seine, la gare La Défense de la ligne 15 Ouest doit ouvrir fin 2031, en correspondance avec la ligne 1 et les RER A et E.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 10 248 euros le m², avec 95 % des biens entre 7 578 et 14 315 euros. Les prix reculent de 1,0 % sur un an et de 9,2 % sur cinq ans. Les maisons atteignent en moyenne 13 645 euros le m², en hausse de 5,7 % sur un an.
Neuilly-sur-Seine est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Neuilly-sur-Seine
Côté public, la ville compte le collège André-Maurois, la cité scolaire Pasteur, le lycée La Folie Saint-James avec le collège Théophile-Gautier, et le lycée professionnel Vassily-Kandinsky. Les établissements privés Sainte-Croix, Saint-Dominique et Sainte-Marie complètent l'offre. La sectorisation dépend de l'adresse.
Le théâtre des Sablons propose une salle de 600 places et le cinéma-théâtre Le Village deux salles. La piscine municipale a été rénovée de 2023 à 2025. Sur l'île du Pont, le Cercle nautique de France pratique l'aviron. La folie Saint-James, créée en 1777 avenue de Madrid, est classée monument historique.
Sources (12)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Hauts-de-Seine
- Insee, comparateur de territoires, Neuilly-sur-Seine (92051)
- Wikipédia, Neuilly-sur-Seine
- Ville de Neuilly-sur-Seine, plan local d'urbanisme, projet d'aménagement et de développement durables
- CoStar, Neuilly-sur-Seine : 166 logements dans l'ancien hôtel Crowne Plaza (19 mars 2025)
- Bouygues Immobilier, communiqué du 13 mars 2023, résidence avenue Achille-Peretti
- Batiweb, en 2025 Neuilly accueillera 19 folies architecturales (27 septembre 2022)
- Paris La Défense, gare La Défense de la ligne 15 Ouest
- Paris La Défense, ouverture du prolongement du RER E
- Sortir à Paris, nouveau calendrier des lignes 15, 16, 17 et 18 (mise à jour du 30 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Neuilly-sur-Seine (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Neuilly-sur-Seine
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
-
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
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« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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Vos questions sur le neuf à Neuilly-sur-Seine
Combien de programmes neufs sont en vente à Neuilly-sur-Seine ?
VATRIUM recense 3 programmes neufs à Neuilly-sur-Seine (92200), soit 10 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2026 à 2028.
Quel est le prix du neuf à Neuilly-sur-Seine ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 985 000 €, soit 14 144 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 12 446 €. Les premiers prix commencent à 495 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Neuilly-sur-Seine ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Neuilly-sur-Seine est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par Métro 1, Métro 3. Les stations les plus proches sont Pont de Neuilly (Métro 1), Pont de Levallois (Métro 3), Anatole France (Métro 3), Les Sablons (Métro 1).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 985 000 €, comptez 16 000 € dans le neuf contre 69 500 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Le Grand Paris Express passera-t-il par Neuilly-sur-Seine ?
Non, aucune gare n'est prévue sur la commune. La gare La Défense de la ligne 15 Ouest, accessible par la ligne 1, doit ouvrir fin 2031. Le RER E dessert déjà Neuilly - Porte Maillot depuis mai 2024.
Combien coûte un appartement ancien à Neuilly-sur-Seine ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen est de 10 248 euros le m² au 1er novembre 2026, avec 95 % des biens entre 7 578 et 14 315 euros le m². Il recule de 1,0 % sur un an et de 9,2 % sur cinq ans.
Construit-on encore des logements neufs à Neuilly ?
Oui, surtout par la transformation de sites déjà bâtis, car le territoire est entièrement urbanisé. Exemples : 166 logements dans l'ancien hôtel Crowne Plaza du boulevard Victor-Hugo, et 56 logements sur l'ancien garage Citroën de l'avenue Achille-Peretti.
Quelles stations de métro desservent la ville ?
La ligne 1 s'arrête aux Sablons et à Pont de Neuilly, et à Porte Maillot à la limite de Paris. La gare Neuilly - Porte Maillot est desservie par le RER C et le RER E.
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