Le neuf à Châtenay‑Malabry

Châtenay-Malabry en bref

Châtenay-Malabry compte 35 825 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune s'étend sur 638 hectares, à environ 10 km au sud de Paris, entre Antony, Verrières-le-Buisson, Le Plessis-Robinson, Sceaux, Bièvres et Clamart. Son nom double vient d'un décret de 1920 qui a associé Châtenay et Malabry. Chateaubriand a vécu à la Vallée-aux-Loups de 1807 à 1816. L'École centrale y a été installée de 1969 à 2018.

En 2023, l'Insee recense 16 792 logements, dont 92,2 % de résidences principales. 44,3 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le niveau de vie médian est de 31 250 euros par an et le taux de pauvreté de 13 %. La commune respecte l'obligation de 25 % de logements sociaux fixée par la loi SRU.

Les quartiers où se construit le neuf

Sur l'ancien site de l'École centrale, l'écoquartier LaVallée couvre environ 20 hectares, soit 3 % de la commune. Il est conduit par la SEMOP Châtenay-Malabry Parc-Centrale, créée en 2017, qui associe Eiffage Aménagement, la ville et la Caisse des dépôts. Le programme compte environ 2 200 logements, dont 16 % sociaux, 15 000 m² de commerces, le siège français de Lidl, un collège de 700 élèves, un groupe scolaire de 19 classes et environ 7 hectares d'espaces paysagers.

La cité-jardins de la Butte-Rouge, bâtie entre 1931 et 1965, fait l'objet d'un projet de renouvellement sur 60 hectares, soumis à enquête publique au printemps 2025. Il prévoit de passer d'environ 3 300 logements à plus de 4 100, avec 40 % de logements sociaux, 20 % de logements intermédiaires et 40 % de logements libres, en plusieurs phases sur plus de dix ans. Le projet reste discuté : seule une partie de la cité est couverte par un site patrimonial remarquable.

La faculté de pharmacie a quitté la ville en 2022 et un quartier d'affaires doit la remplacer. La piscine de plein air de La Grenouillère doit laisser place en 2027 à un complexe aquatique ouvert toute l'année.

Transports et accès à Paris

La commune n'a ni métro ni gare RER. Le tramway T10, mis en service le 24 juin 2023, la traverse avec sept arrêts : La Vallée, Petit-Châtenay, Théâtre La Piscine, Les Peintres, Cité-Jardin, Vallée aux Loups et Malabry. Il relie Jardin Parisien, à Clamart, à La Croix de Berny, à Antony, en 21 minutes, et y croise le RER B.

La gare de Robinson, terminus de la branche B2 à Sceaux, est l'autre accès au RER B. Les bus RATP 179, 194, 195, 294 et 395 complètent la desserte. La ligne 15 Sud du Grand Paris Express, qui passera par Clamart, est annoncée pour l'automne 2027.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er octobre 2026 le prix moyen des appartements à 4 427 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 068 et 6 563 euros. Les maisons atteignent en moyenne 5 019 euros le m². Le prix des appartements recule de 2,9 % sur un an et de 9,8 % sur cinq ans.

Châtenay-Malabry est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.

Vivre à Châtenay-Malabry

Le parc de la Vallée-aux-Loups et son arboretum sont traversés par le ru d'Aulnay. La partie nord de la forêt de Verrières dépend de la commune et garde quelques traces du château de La Boursidière. Le parc de Sceaux est limitrophe, et la coulée verte du Sud parisien passe par la ville. LaVallée ajoute une ferme urbaine d'environ un hectare.

La ville gère sept écoles maternelles et sept écoles élémentaires. Trois collèges départementaux, Thomas-Masaryk, Léonard-de-Vinci et Pierre-Brossolette, accueillent les élèves, en plus du collège de LaVallée. La commune compte deux lycées publics régionaux et le lycée privé Sophie-Barat. Elle accueille aussi le CREPS d'Île-de-France et le siège de l'Agence française de lutte contre le dopage.