21 Saclay est un programme neuf par Icade situé à Châtenay-Malabry (92290), 13 Rue de Saclay. 16 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 32 à 80 m².
Les prix vont de 209 000 € à 471 000 €, soit 5 940 € par m² en moyenne, 9 % en dessous de la médiane du neuf à Châtenay-Malabry (6 530 € le m²). 16 lots sur 16 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Petit-Châtenay (T10) est à environ 3 minutes à pied, Théâtre La Piscine (T10) à 11 minutes. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Châtenay-Malabry est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 130 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Icade. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot C302
31,5 m²
3
Balcon 1,92 m²
Non
209 000 €6 116 € / m² équiv. ancien
970 € / moissans PTZ : 1 150 €
StudioLot A104
33,5 m²
1
Balcon 7,01 m²
Non
219 000 €5 626 € / m² équiv. ancien
1 016 € / moissans PTZ : 1 205 €
T2Lot A101
45,2 m²
1
Balcon 5,01 m²
Non
265 000 €5 283 € / m² équiv. ancien
1 262 € / moissans PTZ : 1 457 €
T2Lot A201
45,2 m²
2
Balcon 5,01 m²
Non
268 000 €5 343 € / m² équiv. ancien
1 279 € / moissans PTZ : 1 473 €
T2Lot A202
44 m²
2
Balcon 13,23 m²
Non
273 000 €5 130 € / m² équiv. ancien
1 306 € / moissans PTZ : 1 500 €
T2Lot A003
42,3 m²
RDC
Terrasse 10,39 m², Jardin 20,79 m²
Non
276 000 €5 518 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T2Lot C206
43,3 m²
2
Balcon 8,24 m²
Inclus
278 000 €5 040 € / m² équiv. ancien
1 334 € / moissans PTZ : 1 528 €
T2Lot A303
45,3 m²
3
Balcon 6,85 m²
Non
281 000 €5 477 € / m² équiv. ancien
1 350 € / moissans PTZ : 1 544 €
T2Lot C305
45,8 m²
3
Balcon 8,57 m²
Non
281 000 €5 337 € / m² équiv. ancien
1 350 € / moissans PTZ : 1 544 €
T3Lot A207
65,6 m²
2
Balcon 7,33 m²
Inclus
360 000 €4 576 € / m² équiv. ancien
1 821 € / moissans PTZ : 1 973 €
T3Lot A306
65,3 m²
3
Balcon 7,33 m²
Inclus
365 000 €4 664 € / m² équiv. ancien
1 849 € / moissans PTZ : 2 000 €
T3Lot A205
67,1 m²
2
Balcon 14,96 m²
Inclus
368 000 €4 356 € / m² équiv. ancien
1 865 € / moissans PTZ : 2 016 €
T3Lot A304
65,5 m²
3
Balcon 10,89 m²
Inclus
371 000 €4 619 € / m² équiv. ancien
1 882 € / moissans PTZ : 2 032 €
T3Lot A103
75 m²
1
Balcon 11,52 m²
Inclus
390 000 €4 278 € / m² équiv. ancien
1 985 € / moissans PTZ : 2 135 €
T3Lot A203
75 m²
2
Balcon 11,52 m²
Inclus
393 000 €4 313 € / m² équiv. ancien
2 001 € / moissans PTZ : 2 152 €
T4Lot A305
79,7 m²
3
Balcon 5,37 m², Terrasse 44,98 m²
2 inclus
471 000 €4 149 € / m² équiv. ancien
2 424 € / moissans PTZ : 2 575 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : 21 Saclay ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
21 Saclay est à environ 170 m de la station Petit-Châtenay (T10). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 16 logements disponibles de 21 Saclay sont proposés de 209 000 € à 471 000 €, soit 5 940 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Icade.
Quand 21 Saclay sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Icade. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de 21 Saclay ?
La station Petit-Châtenay (T10) est à environ 170 m, soit 3 minutes à pied. La station Théâtre La Piscine (T10) est à environ 11 minutes.
Peut-on acheter dans 21 Saclay avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Châtenay-Malabry est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans 21 Saclay ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 2,2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans 21 Saclay ?
Pour le logement le moins cher (209 000 €), comptez environ 970 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 150 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de 21 Saclay ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de 21 Saclay et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
