Le neuf à Clamart
10 programmes, 63 logements du studio au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 199 500 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 6 081 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2023 à 2028
- Avis clients
- 4,9/5
L'Orfèvre, perspective non contractuelle · © Groupe Eiffage
10 programmes 63 lots
Programmes neufs à Clamart (Hauts-de-Seine), au prix des promoteurs
Panorama Beaurivage - les Baigneuses
Clamart · BNP Paribas Immobilier
Du 4 pièces au 5 pièces et +
à partir de 658 754 €
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Clamart
À Clamart, VATRIUM recense 10 programmes neufs et 63 logements disponibles, avec un prix médian de 6 573 € le m² affiché, soit 6 081 € une fois ramené à l'ancien, 6 % au-dessus de la médiane des Hauts-de-Seine (5 747 €). Les programmes sont desservis par T6, T10, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 3 studios, 13 2 pièces, 14 3 pièces, 26 4 pièces, 5 5 pièces et plus. Clamart est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 | 200 k€ | 286 k€ | 1 378 € |
| 2 pièces | 13 | 292 k€ | 302 k€ | 1 465 € |
| 3 pièces | 14 | 330 k€ | 348 k€ | 1 758 € |
| 4 pièces | 26 | 408 k€ | 490 k€ | 2 529 € |
| 5 pièces + | 5 | 687 k€ | 890 k€ | 4 846 € |
| Maison 5 pièces | 2 | 1 295 k€ | 1 390 k€ | 7 556 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Clamart
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Clamart en bref
Clamart compte 58 576 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre 8,77 km², à 9 km à vol d'oiseau du centre de Paris, entre Issy-les-Moulineaux, Meudon, Châtillon et Le Plessis-Robinson. Son plateau a longtemps été cultivé en petits pois, d'où l'expression culinaire « à la Clamart ». En 1858, Nadar y réalise depuis un ballon les premières photographies aériennes, au-dessus du Petit-Bicêtre, l'actuel Petit-Clamart.
En 2023, l'Insee recense 28 150 logements, dont 91,3 % de résidences principales. 51,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian atteint 34 400 euros par an et le taux de pauvreté 11 %. La population a augmenté de 1,7 % par an en moyenne entre 2017 et 2023.
Les quartiers où se construit le neuf
Le Panorama occupe les 14 hectares libérés par le centre de recherche d'EDF, parti à Saclay en 2016. L'aménageur, la SPL Vallée Sud Aménagement, a acheté le foncier en 2017 et livré les premiers logements en 2019. Le programme prévoit 25 % de logements sociaux et 5 % à prix maîtrisé, avec un groupe scolaire de 22 classes, une crèche de 60 berceaux et un plan d'eau de 2,2 hectares. Une seconde phase, Panorama 2, porte sur environ 3,7 hectares le long de l'avenue du Général-de-Gaulle et de la rue du Champ-Faucillon.
Au nord, le quartier de la gare se construit autour de la future station Fort d'Issy-Vanves-Clamart de la ligne 15. L'avis de l'Autorité environnementale d'avril 2019 décrit 276 logements, dont 78 sociaux, environ 2 549 m² de commerces, un hôtel de 81 chambres, une crèche et une école de 6 classes. La seconde phase était alors annoncée pour 2025 à 2027.
Transports et accès à Paris
La gare de Clamart est desservie par la ligne N du Transilien, à environ 7 minutes de Paris-Montparnasse. Le tramway T6 traverse la ville avec sept stations, de Division-Leclerc à Georges-Millandy, et rejoint la ligne 13 à Châtillon-Montrouge. Le T10 part de Jardin Parisien, à Clamart, et dessert aussi Hôpital Béclère avant de rejoindre le RER B à La Croix de Berny.
La ligne 15 Sud du Grand Paris Express aura une gare à Fort d'Issy-Vanves-Clamart, en correspondance avec la ligne N. Sa mise en service, prévue entre Pont de Sèvres et Noisy-Champs, est visée pour l'automne 2027 selon le calendrier communiqué en septembre 2026. Depuis le Panorama, l'aménageur compte 13 minutes de tramway jusqu'à la correspondance avec le métro.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er octobre 2026 le prix moyen des appartements à 5 594 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 738 et 7 383 euros. Les maisons ressortent à 6 250 euros le m² en moyenne. La même source donne 7 518 euros à Issy-les-Moulineaux, 6 028 euros à Meudon et 5 720 euros à Châtillon.
Clamart se situe donc nettement sous Issy-les-Moulineaux et proche de Châtillon. Dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, la commune est classée en zone A bis, comme ses voisines Issy-les-Moulineaux, Meudon et Malakoff.
Vivre à Clamart
Le département gère trois collèges publics : Maison-Blanche, Alain-Fournier et Petits-Ponts. Le collège privé Sainte-Marie et le groupe scolaire Saint-Joseph complètent l'offre. La région gère le lycée Jacques-Monod. Deux hôpitaux sont implantés sur la commune : Antoine-Béclère, où est né en 1982 le premier bébé conçu par fécondation in vitro en France, et l'hôpital d'instruction des armées Percy.
Le bois de Clamart abrite un mégalithe, la Pierre aux Moines. La cité de la Plaine, dessinée par Robert Auzelle et bâtie de 1950 à 1965, s'étend sur 22,25 hectares dont 12 hectares d'espaces verts. La ville compte des stations Vélib' à la mairie, place Aimé-Césaire et à la gare. Chaque mois de juin, la Fête des Petits pois rassemble les habitants.
Sources (9)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Hauts-de-Seine
- Insee, comparateur de territoires, Clamart (92023)
- Wikipédia, Clamart
- Fédération des EPL, ZAC Panorama, le pari urbanistique réussi de Clamart (13 décembre 2024)
- Vallée Sud Grand Paris, Panorama 2, réunion publique du 21 mai 2024
- MRAe Île-de-France, avis du 1er avril 2019 sur le projet urbain de la gare Fort d'Issy à Clamart
- Sud Radio, mises en service des lignes 16 et 17 retardées, point sur la ligne 15 (24 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Clamart (estimation au 1er octobre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Clamart
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
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- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
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La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
-
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
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« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
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Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
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Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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- Le Plessis-Robinson16 programmes · dès 181 k€ · 1 km
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- Châtenay-Malabry9 programmes · dès 209 k€ · 3 km
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- Vélizy-Villacoublay3 programmes · dès 256 k€ · 4 km
Vos questions sur le neuf à Clamart
Combien de programmes neufs sont en vente à Clamart ?
VATRIUM recense 10 programmes neufs à Clamart (92140), soit 63 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2023 à 2028.
Quel est le prix du neuf à Clamart ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 435 416 €, soit 6 573 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 6 081 €. Les premiers prix commencent à 199 500 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Clamart ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Clamart est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par T6, T10. Les stations les plus proches sont Pavé Blanc (T6), Soleil Levant (T6), Mail de la Plaine (T6), Hôpital Béclère (T6).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 435 416 €, comptez 8 000 € dans le neuf contre 31 700 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Quand ouvrira la gare de la ligne 15 à Clamart ?
La gare Fort d'Issy-Vanves-Clamart fait partie de la ligne 15 Sud, entre Pont de Sèvres et Noisy-Champs. Selon le calendrier communiqué en septembre 2026, la mise en service est visée pour l'automne 2027. Elle sera en correspondance avec la ligne N du Transilien.
Combien coûte un appartement ancien à Clamart ?
MeilleursAgents estime le prix moyen des appartements anciens à 5 594 euros le m² au 1er octobre 2026, avec 95 % des biens entre 3 738 et 7 383 euros le m². Les maisons sont estimées à 6 250 euros le m² en moyenne.
Qu'est-ce que le quartier du Panorama ?
C'est le nouveau quartier bâti sur les 14 hectares de l'ancien centre de recherche d'EDF, parti en 2016. Les premiers logements ont été livrés en 2019. Le programme compte 25 % de logements sociaux, un groupe scolaire de 22 classes et une crèche de 60 berceaux. Une seconde phase de 3,7 hectares, Panorama 2, a été présentée en réunion publique en mai 2024.
Combien de temps pour rejoindre Paris ?
Depuis la gare de Clamart, la ligne N du Transilien relie Paris-Montparnasse en environ 7 minutes. Le tramway T6 rejoint la ligne 13 du métro à Châtillon-Montrouge.
Quels collèges et quel lycée desservent la ville ?
Clamart compte trois collèges publics, Maison-Blanche, Alain-Fournier et Petits-Ponts, un collège privé, Sainte-Marie, et un lycée public, Jacques-Monod. La sectorisation dépend de l'adresse : vérifiez-la auprès de la mairie avant d'acheter.
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